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還是買南部片區吧！雖然長株潭一體化一直沒有什麼實質的進展，但這個是國家戰略。也是以後城市發展必然結果。可能很多人會吐槽長株潭一體化是個幌子，一直沒動靜。但我覺得這是省級長沙市的大智慧所在。優先發展河西地區，然後南下。不然直接靠長株潭這邊大開發，資源全部向南部靠攏，河西望城怎麼發展？所以先發展河西望城帶動長沙北部發展。然後才會集所有資源發展南部暮雲片區。河西連接湘潭九華，暮雲帶動昭山。然後在往株洲深入。所以未來很有可能所有資源會向南部傾斜。畢竟長株潭一體化是國家層面的方針策略。
赤腳書生vs長征路
首先明確套盾房子升值空間大不大的意義是什麼？
如果為了炒房，抱歉，長沙是全國最不適合炒房的地方，不是因為長沙房價高，不值得炒，而是長沙是全國執行房產雙限政策最嚴格的城市，購房資格及其難得，都沒資格買，何來炒房。
不過，對於普通購房者來說，討論房子的升值空間就沒有意義嗎？非也，據統計，很少有人在一套房子裡生活超過10年。大家的一生都在換房中折騰，小換大，高層換別墅，郊區換市區。人往高處走，房子也是體現自身價值的重要參照。在這個層面，房產的升值空間就對每個人都有意義了。
回到長沙來看，總體來講，長沙是著名的全國房價窪地，基本上在長沙，閉著眼買，都不不至於站崗，套牢。但具體到長沙各片區如何選擇升值空間大的地段呢？
所謂的升值空間，無非就是未兌現的利好，大到城市層面，包括城市未來的發展前景，人口增量，甚至環境，教育的發展等。細化到城市的片區，把握到升值空間就是未兌現的利好這個原則就好選擇了。
既然是未兌現的利好，那就勢必是選擇未成熟片區。這點也可以理解，站在追求房產升值最大化的角度，市區1萬，郊區5千，同樣漲5千，投資郊區資產翻倍，比投資市區可是倍數的差距。
對於片區來講，未兌現的利好就要看規劃，當然規劃不說年年變，三年一遍還是普遍現象。但起碼是最具參考價值的東西。選擇時還是要由一定的眼光和運氣的。
這是選擇思路就非常清晰了，在城市規劃的未來熱點尋找當前比較便宜的片區。來看長沙城市層面的規劃圖。
在城市規劃層面上，長沙就顯現出了大氣的一面，全城都是熱點，周圍全是中心。實是挑花眼。其實這時就有一個很好的參照了。那就是地鐵。長沙地鐵是非常有特點的。在建的線路基本全部都考慮延長，有的兩頭延，有的延幾次。沿著規劃的地鐵延長線尋找是最佳的思路。地鐵才是未兌現的利好中的那個大頭。而在建線路的延長線並非水中月，鏡中花，兌現就在未來幾年。
現長沙1號北延，2號西延2期，3號南延均進入了實質性階段。根據長沙十四五規劃，下一個五年，包括五號線北延、南延；四號線北延等幾條線路要修。未兌現的利好馬上就要兌現，現在正是時候。而還長在規劃圖中的8、9、10甚至再後面的地鐵番號，起碼10年後的事情，如果你等得起的話，所以不建議現在就考慮。
這時選擇就很明確了，就是這幾個片區：
1號北延的開福北，有地鐵有江景；2號西延的高鐵西及麓谷新區，高鐵西畫了一個大大的餅即將兌現；4號北延的望城濱水新城，未來望城發展的重心，望城拳頭地段，並且有江景；
5號北延的萬家麗北區域，暫時還未有很多樓盤，但很快拍地就將跟上，拍地時就可以去關注了。
綜上，長沙最具升值潛力的地段都無私列出，各位看官，不吝點贊啊！
中部城市百科
從大的層面來看幾個數據：
1、長沙在全國50個典型城市中的房價收入比是6.4，排最後一位。
2、2019年長沙市GDP在全國排名15位
3、長沙近三年（2017-2019）人口淨流入是98萬多點
4、中部省會城市中，長沙人均GDP拍第一
所以，從大層面來說，長沙的房價再未來都有相對比較大的上漲空間
從方位來說，長沙的西邊與南邊將會更為突出，嶽麓區西邊是經過國家審批通過湘江新區，涵蓋嶽麓區，望城區與寧鄉市的一部分，在未來集中建設的有四大塊區域：
1、梅溪湖二期
2、高鐵西站片區
3、大王山文旅新城
4、月亮島片區
南邊不是很熟，但是從未來長遠的角度看，長株潭一體化會是大的趨勢，省政府就設在長沙的南邊，現在的地鐵規劃以及城際輕軌都在往那邊建設。包括現在長沙的企業已經在湘潭九華拿地，從這些跡象來看，長株潭的中間區域會是未來發展的方向，但是短期還不知道會在什麼時候進入大規模建設
