居高不下的房價已經成為多數民眾心中永遠的痛。對於大部分工薪階層而言，目前已經沒有了購房能力，如果硬要購房那就是拿出所有家底並且揹負沉重的債務，這個顯然會極大的影響生活質量。
由於實體經濟不景氣，大部分工薪階層的工資收入上漲的很慢，不少三四線城市的工資還停留在每月3000元左右，這樣的收入水平根本沒有能力承受8000-10000元每平米的高房價。
2015年以來的這一輪房價上漲，究其本質，就是以貨幣寬鬆和政策優惠，通過去庫存和棚改貨幣化，鼓勵老百姓舉債購房。目的就是，讓老百姓加槓桿，緩解地方債務和房地產企業債務危機。
為了買上一套房，很多家庭居民大幅加槓桿，槓桿擴大，無非是自有資金少，從銀行借到更多的錢用於買房。從銀行借款多透支了未來的購買力，最終借的錢還是要還的。
適當的借貸有利於投資，有利於自己的生活改善。但掏空祖孫三代的積蓄，才勉強擠上房價上漲的列車，且不說父母祖輩的養老、醫療負擔重壓在身，即便是歸還房貸，都會壓得喘不過氣來，那就要三思了。
過去十五年，因為經濟的快速發展，房價上漲的很快，十年十倍的漲幅在很多城市出現了，正因為如此，很多人買房賺到錢了。
可過去的經驗不代表未來，中國年均經濟增長速度10%，M2年均增長15%以上的時代永遠過去了，未來不會再有，所以房價不可能像以前那麼一直快速上漲了。
現在的經濟是保6，M2的增速是8%，用以前的投資邏輯買房大概率賺不到錢，甚至還會帶來風險。房子的金融屬性是雙刃劍，槓桿率也是雙刃劍，用的好，會事半功倍，用的不好，會血本無歸。
應該看到，大多數人過了35歲，工資收入是向下走的，房地產槓桿用的不好，只會加速破產，負債累累，得不償失。尤其在“房住不炒”的總定位下，樓市調控不斷加嚴，以前的“買到就是賺得”的時代已經過去了，高槓杆炒房風險非常高。
普通購房者如果加高槓杆買房，超過自己的還款能力，如果還貸期間還不起房貸了，房子被銀行收走委託法院拍賣了，那麼就可能錢房兩失了。
所以在使用槓桿的時候，一定要量力而行，適合自己的才是最好的，資金鍊斷了，以前的投入打了水漂，從頭再來不僅需要勇氣，更可能不會再給你這個機會。
