“苏州已经不是你记忆中的苏州，房价也不是你想象的那个房价。”
如今苏州刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将常熟作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊常熟的一个新盘项目：香悦四季雅苑。
项目基本信息
- 项目名称：香悦四季雅苑
- 参考单价（元/㎡）：11500
- 地址：华文路南与星安路西交汇处
点击卡片查看详情：
项目特点
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
香悦四季雅苑位于常熟。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
香悦四季雅苑属于普通住宅。项目类型为花园洋房。
由苏州市冠达房地产开发有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.3
绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大户型
面积：112平
户型2：紧凑户型
面积：89平
户型3：宽敞大户型
面积：125平
较为紧凑的户型比较适合三口之家。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为董浜的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 董浜其他新房楼盘：
目前董浜的在售新盘缺乏，所以香悦四季雅苑可以说是本板块少有的新盘选项。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对香悦四季雅苑的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
