10年前，長沙有這樣一個地方，它是城裡人看不上的“偏遠郊區”，而本地人對它印象最深的是坑坑窪窪的道路，是一望無際的蔬果菜地，更是水患頻發的洪水災區......
洋湖片區
10年後，它因城市綠肺般的溼地公園而聞名，它因政策偏向而發展，它被錄入湘江新區“四朵金花”之列......
說到這裡，不少人應該能猜出來，百姐今天要說的主角是誰了吧？沒錯，“洋湖生態新城”閃亮登場~
洋湖新城示意圖
洋湖生態新城位於嶽麓山以南，北依嶽麓山、東臨湘江，南抵三環線，西至開田衝路—華潤路—靳江河西側綠帶，北至二環線，規劃總用地面積為13.38平方公里，居住人口規模19.2萬。
示意圖
2013年，洋湖溼地公園躋身4A景區，同時洋湖片入選“國家生態智慧城市試點”單位，洋湖生態新城初顯雛形。15年，湘江新區確立，洋湖發展再獲機遇；17年，洋湖生態新城G地塊——洋湖之心項目摘牌，被龍湖與中海、富力三家牽手拿下，共同開發。至今，洋湖東片內已組成生態居住區、城市溼地公園、總部經濟區三大片區比翼齊飛的局面。
首先恭喜一下在洋湖東片置業的業主們，搶佔到了洋湖發展浪潮中的首批紅利，目前洋湖東片開發已近尾聲，下一個潮流的十字路口又在何方？
實景圖
在各種風向中，我們不難看出，洋湖生態新城的發展逐漸轉為南拓，昔日曾是蔬果基地的洋湖南岸如今又有著如何翻天覆地的變化呢？不妨跟隨百姐一起來看看~
洋湖水街
洋湖路與湘浦路交匯處
從洋湖路出發，首先進入視線的就是卓伯根1900。
實景圖
其作為德國卓伯根中國總部項目，總建面19.7萬方，其中有近4萬方的面積為商業綜合體，4萬方大概有多大呢，開業不久的宜家家居一期藍盒子建面剛好4萬方，其預計在2020年主體封頂，2021年購物中心正式開業。屆時，洋湖南片的商業將再上一層樓！
再向西行，映入眼簾的便是長沙人民喜愛非常的宜家家居。
實景圖
自去年11月28日開業以來，宜家巔峰時期的客流量甚至可以把各位的手機信號擠掉，其火爆程度可見一斑。目前開業的僅是總建面4萬方的宜家家居，剩餘約16萬方的宜家薈聚中心目前仍在建設當中，作為全中國第四家由宜家主導的一站式購物中心，擁有約350家合作商戶，大家不妨想象一下開業情況，讓我們一起拭目以待！
其他地區薈聚實景圖
石湖塘路與洋湖路交匯處
穿過兩個大型商業綜合體後，我們正式進入了洋湖南片的居住片區，該片區中仍有大量的優質土地等待掛牌拍賣，在今年的洋湖土地推薦會上，共計劃出讓5個組圖共7宗地塊，其中包括4宗純住宅用地，2宗商住用地和1宗純商業用地，總建築面積高達89.2萬方。這和百姐在現場所見大致相同：
實景圖
左側則是尚未出讓和掛牌的待售地塊，左前方則是在今年洋湖土地推薦會上放出的H-491和H-492的兩宗土地，就位置來看，兩宗土地正處在洋湖新城南片的商業核心位置。地塊北部不遠處就是洋湖溼地公園，環境資源較好，距離湖南省婦女兒童醫院、宜家等配套都只有一路之隔，待3號線運營後，該地塊上所處項目將成為地鐵盤。
實景圖
正前方則是湖南婦女兒童醫院，是國內頂尖大型三級甲等婦女兒童專科醫院，同時也是整個洋湖片區第一家三甲級大型醫院，佔地共129.99畝，規劃總建築面積40萬平方米，計劃總投資40億元人民幣，規劃床位1500張，已在2019年底對外試運營。
效果圖
右側是我們此行遇見的第一個在售住宅項目——
深業鷺棲府。目前在售110-140平全裝修住宅，均價在14000元/平左右；該項目佔據洋湖南片頭排位置，高層肯定是能看見溼地公園美景的，同時背靠麓山國際洋湖實驗學校、雅禮洋湖實驗中學和湖南婦女兒童醫院，配套可謂上乘；短板和不足主要在公共交通方面，該項目不是地鐵盤，距離最近的地方也超過了1千米的步行距離，好在四周還有不少公交線路，聊以慰藉；自駕出行還算方便，北門就是湘府快速路上橋口，通達全城都有處可循，但同時作為連接河東和河西的交通大動脈，往來車流量不可小覷，需注意北側的噪音防護。
實景圖
周家灣路與景園路交匯處
這兒算是洋湖南片的中央居住區，四周多個住宅項目環繞，同時也有2宗優質地塊待拍，該區域中坐落有麓山國際洋湖實驗學校，待建成後應將會成為該區域內業主小孩的學習及成長之地。
實景圖
其中H-142地塊位於洋湖溼地公園南側，也是洋湖南頭排位置，高層將會享受優質的景觀資源，該項目商住比為6:4，商業配比較大，業主不用擔心生活配套。而H-22地塊位於H-142地塊南側，教育配套資源基本一樣。重點在於該地塊商住比為5：5，這意味著該項目將有一半的產品為商鋪、寫字樓等商業性質產品，這也就意味著日後該地塊所處項目將會成為中央居住區業主採集日用品的地方，畢竟，宜家和卓伯根位於最東側，還是有些距離的。
這塊區域內，仍有住宅在售的就是深業鷺棲府，前面有提及，此處不再過多贅述。而眼簾中的映客龍湖，還有其身側的陽光城未來悅都只有少量商業公寓在售。
連塘路與周家灣路交匯處
實景圖
該路口身側兩宗大型地塊在去年的土地拍賣中被中海搖得，成為了如今在售的中海閱麓山，分兩個地塊開發，一期靠近雅禮洋湖實驗中學，二期靠近麓山國際洋湖實驗學校，教育資源可謂優越，但是距離地鐵口仍不算近，有大概1KM左右，好在項目門口公交路線可換乘地鐵，還算方便；該項目距離省婦女兒童醫院僅280米。
目前在售98-170平全裝修住宅，均價15000元/平，價格略高，但好在有多種戶型面積可供選擇。
此外，在中海閱麓山和雅禮洋湖實驗中學身後有著3宗將在今年內掛牌的住宅用地，佔地共百畝，具體的信息暫未輸出，同時也不在視野內，便不再過多談論。
百姐有話說
不難看出，洋湖南片主打配套目前都相繼落地了，宜家+卓伯根構成商業頂梁，三甲級婦女兒童醫院為大家的健康保駕護航，洋湖溼地公園提供了優質的景觀資源，和良好的居住環境，麓山國際和雅禮洋湖又為業主後代提供了良好的教育資源，要說目前還差的是什麼呢？
百姐看，差的只有人氣了，說好歸說好，壞處咱也要說，公交線路較少，出行不便；其次，要知道15、16年這兒的房價才不過六千，現在動不動一萬四、一萬五的均價大有一種"昨天你對我愛理不理，明天我讓你高攀不起"的感覺，這就只能希望後期咱們政府及相關單位能在這些方面加以改善了~
各位看官如果還有其他感興趣的片區或樓盤有什麼疑問？歡迎繼續留言提問喲~下一個踩盤區域由你們決定~
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