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一、福州房地產市場：
1、2020年是福州限購政策，自2016年10月開始至今第四個年頭。
數據顯示福州房價自2015年底開始爆發式增長，截止2017年10月，福州房價達到階段性的頂峰，16年10月限購政策發佈之後，福州的房價依舊整整漲了一年，之後的市場穩中微跌。
2、福州限售自2017年3月29日之後購買的房子限售2年，2019年3-5月限售第一波解禁也迎來了值2018年整年低迷市場後的小陽春，2019年7月之後開始又有一定的回落，整體價格微漲微跌，2020年受疫情的一定影響，整體價格持續下行，部分房源價格出現大幅的下跌。
二、溫故而知新。
回顧福州房地產市場近8年的成交數據：
統計數據：福州市（市區）近8年來的新建商品房市場與二手房市場的成交數據，2016年是買房的爆發階段，福州新房、二手房成交量，迎來結構性的大幅上漲；
2017年限購後的市場，截止10月份，購房的熱情依舊，10月份之後逐步減弱；
2018年，新房市場以價換量，二手房市場成交低迷，同比2016年近腰斬的成交數據；
2019年，開年之初（3-5月份）新房市場供應量與成交量出現回落，二手房市場迎來一波小陽春，整體成交量同比2018年的低迷市場多出約7000套房源。
（備註：以上數據來自福州市不動產登記和交易中心，真實可查詢！）
三、以目前的形式來看。
（1）針對於當前市場上價格大幅下跌的房子，仔細研究之後，你會發現，此類房源不是房主負債，房子一押、二押、即將斷供或者已經出現斷供的，基本就是價值迴歸。
（2）對於二手房市場，出現的低於市場價的房源，掛了幾個月還賣不掉的，請重新定義好房子；
（3）對於新房市場折扣，請計算購房實際成本（包含:備案價（售價）+折扣，認購金，以及周邊同級二手房價值參考）。
四、福州房地產兩年後會跌嗎？
住房不炒，穩地價、穩房價、穩預期。
福州，漲的地方會持續微漲，跌的地方現在已經在跌了，但跌的地方再漲起來短期內還是比較難了（住房不炒、不將房地產作為短期刺激經濟的手段），同時還需時刻監測市場走向以及政策方向，同時還有不可預測的不可抗力因素。
福州房價以商圈集群，按地鐵規劃，以及產業調整方向，大方向上已經能看得出房價哪裡不會出現大幅下跌，以及那些房子的價值要被重新定義。
總之，福州買房。
（1）對於房子買來短期內（以限售兩年為例）要置換的，遠離那些“價格便宜”，但又“莫瑞希（福州話）”的房子，漲的時候長得慢，跌的時候跌得狠。
（2）對於買來中長期自己住的房子，生活便利，交通便利，社區品質還行，價格差不多的，適合自己的還是可以買。
（3）對於想投資“抄底”的多看看法拍房，但也並不見得會便宜，多參考一些有價值的房子。
天天房知道
儘管我知道，無論如何唱衰房地產一定會帶來更多的人氣，但如果客觀一些，站在2020年的三月份來回答這個問題，兩年後福州房地產恐怕房價不會比現在低，理由如下：
一、因為疫情影響，各線下產業都陷入了低迷狀態，房地產也不例外。因此從2月份開始，開發企業為了自救，大部分都將房價降到了一定程度。但是這種降價市場上不一定能感覺得到，因為樓盤一房一價的屬性以及不屬於日常高頻次消費品，造成市場的價格感知跟實際常常不一致。
二、目前市場的共識是疫情影響只是暫時的，市場需求只會因為疫情被延後，但是不會消失，尤其是真正用來自住的需求。所以，三月份開始，隨著疫情的緩解，市場正逐漸回暖中。而且這波疫情對租房族是個巨大的打擊，客觀上那麼沒那麼著急購房的租房客，因為疫情期間遭遇的不公平對待，有也可能提前加入購房大潮。
三、從福州城市發展來看，目前福州還是人口淨流入城市，新增的人口意味著新增的購房需求，而且福州城市正處於快速發展階段，自然也會產生一部分的城鎮化人口和舊區改造人口的購房需求，除非福州城市發展疲軟，這部分需求才會被抑制。
四、疫情對經濟產生巨大的影響，外貿和消費兩駕馬車都失靈了，只能下投資一輛馬車，因此政府提出了龐大的新基建計劃，雖然新基建不是指房地產，但新基建工程如果大躍進，必將推動城市進一步擴張，這也是房地產的一個利好。
五、從開發商的角度而言，這兩年處於行業的整合期，今年的疫情加速了行業整合集中，實力較小和激進的開發商將會被淘汰出局，剩下一部分實力較強且穩健的開發商，這也奠定未來的行業風格，沒有強大的刺激，樓市不會大起大落。
六、房價也不可能大漲。政府不允許大漲，房住不炒將是長期的戰略不會放鬆，但政府也不希望看到樓市大跌，在經濟走勢下行的今天，樓市一旦暴跌，將會雪上加霜。
七、樓市也將進入結構性調整。由於整體經濟困難，投資性客戶將進一步退出樓市，雖然這個退出的步伐已經持續了一年多。這也意味著，投資型產品如SOHO、郊區的文旅度假地產等，日子將會非常難過。第二個調整是，本身經濟形勢不好的區域，房地產市場將更加不活躍。尤其是人口淨流出城市和沒有很好產業支撐的城市。而人口流入型城市和經濟活躍的城市房價將相對穩定。
以上是零散的幾點思考。福州這兩年經濟表現亮眼，城市發展速度加快，人口也呈現淨流入狀態，房價沒有大跌的基礎，除非髮型經濟危機。而目前福州樓市的價格已相對理性，真正要購房，現在是不錯的時機——但我知道，我這樣說一定很多人不愛聽。
東方木大叔
內部消息，會有大量公租房入市，二手房百分百，肯定跌的！新房較平穩！
