近日，情報局踩盤時瞭解到，唐家有一純新盤即將開盤，主推97-121㎡三至四房，吹風價2.4萬/㎡，且“拿到預售證就開盤”。
定位剛需、剛改
中海星築開盤在即
中海星築位於高新區星辰路169號，寶萊特科技園對面，門口就是高新互通，距離興業快線和金琴快線較近，未來交通會比較便利。
據現場銷售介紹，中海星築由3棟住宅組成，33層高，兩梯四戶。項目首推1棟，戶型為97㎡三房兩廳兩衛和121㎡四房兩廳兩衛產品，精裝交付。
其中，97㎡三房戶型三個房間均為南向設計，121㎡四房戶型中一個房間朝北，其餘房間朝南。
定位剛需、剛改的中海星築交樓標準較高，包括索菲亞櫥櫃及衣櫃、方太三件套、科勒洗菜盆等，且入戶及過道處均設計有收納空間，十分貼心。
價格上，項目備案價在2.4萬/㎡左右，精裝交付，現誠意登記可享受開盤額外99折優惠。
至於開盤時間，該銷售表示，項目現已建至20層左右，拿到預售證便可開盤，預計就在近期！
由於情報局踩盤時為工作日，現場無購房者。但據銷售透露，每天會有一兩批購房者到現場，週末更多，且項目基本沒有打廣告，周邊高新人才居多，
不愁賣。中海星築的價格優勢明顯，且周邊高新企業雲集，項目開盤是否能收到市場青睞？值得期待。
此外，位於兩條快速路周邊，還有兩個項目預計今年會有動作，即恆大雲錦和凱旋盛景花園。目前，兩個項目都在如火如荼地建設中。
其中，恆大雲錦位於金鳳路東、金園路北側，建設用地面積49602.57㎡，總建築面積122879.85㎡，共規劃12棟住宅，配套建設商業及幼兒園。項目總投資3.2億元。
恆大雲錦效果圖
項目建設單位為珠海金塘投資有限公司，經天眼查查詢，該公司為恆隆房產全資子公司，目前暫未確定恆大與恆隆將以何種方式合作。
凱旋盛景花園由寧堂村舊改棚屋改造而來，位於珠海市高新區金鳳路東側，翠湖高爾夫俱樂部西側，建設面積28759.77㎡，總建築規模76443.45㎡，容積率1.2，綠地率35%，停車位760個。
凱旋盛景花園效果圖
凱旋盛景花園由22棟4層小洋房、3棟14層小高層以及1棟6層洋房組成。項目預計今年5月入市，主推85-125㎡三至四房產品（來源：合富）。
目前，後環在售項目不多。萬科紅樹東岸距離中海星築直線距離1.4公里，產品涵蓋高層、洋房、疊拼別墅、聯排別墅、獨棟別墅以及公寓，與星築定位有一定差異。項目目前主推建面約105-151㎡三四房產品，均價2.6萬/㎡左右（來源：搜狐焦點）。
萬科紅樹東岸效果圖
天恆灣景預計8月入市
格力海岸最低85折
在我們踩盤時，發現唐家半島有一海景盤正火熱建設中，即天恆灣景花園。
天恆灣景花園位於仁恆濱海半島旁，建設用地面積36322.48㎡，總建築規模73586.58㎡，由7棟住宅組成，7-17層高，預計2021年7月30日完工。
現場可以看到，項目多棟樓宇同步施工中，其中幾棟已高出地面六、七層。
現場工作人員表示，項目銷售中心仍在建設中，預計還需要一個多月。根據合富研究院（珠海）消息，天恆灣景花園預計今年8月入市，主推100-120㎡三至四房產品。
此外，值得一提的是，同樣在唐家半島，有一臨海大盤打出了極具競爭力的價格優惠——85折！
格力海岸位於唐家半島，目前在售五期，共11棟高層，呈圍合式佈局，為準現樓在售，今年11月交樓。
項目現主推7棟78-109㎡三至四房產品，折後均價3.3-3.4萬/㎡，兩梯五戶，精裝交付。
據現場銷售介紹，項目現在推出優惠，部分房源最高可實現85折，不過這些房源大多為低樓層，或朝向不太好，折後最低3萬/㎡出頭。如對樓層及朝向要求不高的購房者可以將其列入考慮範疇。
需要注意的是，該樓棟並非所有房源均可看海，只有14層以上房源能看到部分海景，因此，在購房的時候需要注意選擇。
同時，銷售表示，目前7棟可選房源不多，預計本月底加推3棟，戶型與7棟基本一致。
寶龍城兩年內滿鋪開業
區域配套加速推進中
相較於北圍，唐家半島（前環）和後環的配套相對成熟，價格也相對較高。
2019年11月14日，寶龍以樓面價6998元/㎡，總價20.5億元拿下南圍83694.41㎡住宅、商務、商業綜合地塊，將帶來其知名商業——寶龍城。根據地塊掛牌要求，該商業需30個月（兩年半）內滿鋪開業，直接利好周邊居民！
如今，格力海岸coast park已投入使用，且已有不少商家進駐，購物、生活相對便利。
同時，金琴快線、興業快線和高新互通正有條不紊地推進中，道路建成後，唐家到市區的通行時間將大大縮短。
隨著區域生活配套的不斷完善、城市道路的有序推進，這個區域生活便利性及舒適度將得到有效提升。
各個區域價格方面，前環由於沿海，項目景觀資源豐富，故價格較高；後環相較而言生活配套更為豐富。
數據來源：搜狐焦點
目前來看，前環在售項目價格均價3萬/㎡以上，後環價格在2.4-2.6萬/㎡左右，北圍價格均在2.5萬/㎡以上。如果是你，你會優先考慮哪個區域？歡迎留言討論。
