如果說房價上漲我們看得到，感受很真切，那麼購房中有這樣一把"殺人於無形的劍"，買房人看不到，感受不到，白白吃虧，這就是我們都熟悉的公攤面積。公攤面積歷來為購房者所詬病，自己買的房子花的是100平米的錢，可是實際獲取的面積不過才70-80平左右，有些甚至才60幾平米。可以說是極大的損害了購房者的權益，所以公攤面積的取消呼聲越來越來越高，而公攤面積取消的可能性也越來越大！
什麼是公攤面積
顧名思義，公攤面積就是指公用的建築面積，比如我們常見的門廳、過道、電梯、樓梯、機房、垃圾道、消防通道、變電室等等，這些都屬於公攤面積。"公攤面積"的概念來源於香港樓市。是由李嘉誠帶入內陸，但是其實早在2013年香港卻早已取消了公攤面積，而大陸卻一直沿用至今！其實公攤面積對於開發商物業來講是個獲利的好手段，但是對於購房者而言沒有好處。
買房子不再有公攤面積了
一個好消息了傳來，在今年的2月18日，住房和城鄉建設部官網網站發佈《關於38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》，其中有這樣一項徵求意見：住宅建築應以套內使用面積進行交易。這也是首次在官網文件中明確的提出房產應該由套內面積來進行交易，為公攤面積的取消埋下伏筆。
對於購房者來說，公攤在無形中增加了買房的成本，不僅於此開發商和物業還利用業主購買的公攤面積來賺錢，最可恨的是有的小區甚至把業主的公攤面積劃成車位二次收費，這次的官方文件提出取消公攤，讓購房者終於看到了希望，但是有些網友依然擔心取消公攤會不會產生新的問題？
取消公攤，產生了4大新問題
①取消公攤面積後，開發商會不會漲價？
舉個簡單的例子：核桃帶皮20一斤，核桃仁卻50一斤。畢竟羊毛出在羊身上，按照實際面積賣房，開發商為了獲利必然會提高價格
②取消公攤面積後，物業公司會不會漲價？
拿一個普通的小區來舉例，假設每個月物業費每平米2元，100平米的房子，物業費一個月200元。但是取消公攤後房子套內只有80平米，物業費只交160元，物業公司利潤將大幅度下滑，會不會導致物業費上漲？或者物業公司的服務水平下降？
③取消公攤面積後，小區舒適性會不會降低？
小區的電梯、入戶大廳、過道樓道、配電室等區域都屬於公攤面積，如果取消公攤，將可能導致小區整體舒適性降低，開發商也會大幅度減少公攤面積的比重，比如一棟樓需要4個電梯，卻改成2個電梯，且縮小電梯間面積和過道面積等等，這導致居住的舒適性降低。
④取消公攤面積後，之前買了房的人有沒有賠償？
一旦取消公攤面積，之前買了房的人，公攤面積也花了錢的，如果準備出售房產，按照套內使用面積交易，那麼之前的公攤面積所付出的成本怎麼辦？是找開發商要還是找國家要？還是繼續漲價賣出去？
如果我們買了房子怎麼辦？退款還是補貼？
其實無論是哪一方都不會願意賠償，買房說到底只是購房者和開發商之間的交易行為，在交易達成之後，除非開發商存在違約行為，開發商和購房者之間毫無瓜葛，開發商沒有理由向購房者返鄉資金，而銀行在房貸審批通過之後，銀行已經將尾款全數轉到開發商的賬戶，銀行與購房者之間，只是債主和欠債人的關係，債主沒有減免債務的義務。只是物業公司，物業公司只有適當減免物業費的可能，而不是存在向業主進行補償的義務，物業公司的本質是通過向業主提供服務而盈利，由誰來提供補償，這在目前都是無法確定的。
根據“法不溯及既往”的原則，以前購買的房屋不予退還或補貼。房屋總價值不會因計量規則的變化而降低，因此您的資產也不會縮水。
取消公攤面積是民心所向，大勢所趨，畢竟每個人買房子是一件煩心事，誰都不想花了錢卻看不到看不到實際面積。而且取消公攤面積利大於弊，你買的房子可用面積就是實際面積，不會再重複收費，開發商物業也沒辦法在公攤面積上再次欺騙購房者。
來源：轉自房天下特價房
