傳統蘇州樓市的成交旺季“金九銀十”已經開啟9天了。不過，究竟成色幾何呢？
一方面土拍火熱，多宗地塊頻繁遭搶，更有區域高價地塊成交；新盤方面各大售樓處活動頻頻，一大波純新盤亮相（不乏高價地塊接踵而至），卻鮮有項目開盤；高端二手房市場成交頻繁，多次引發群體關注。
另一方面，新房加推成交成迷，更有多個開發商在金九旺季打出“折扣”吸引購房者；二手房成交量不溫不火，掛牌量一路上揚，掛牌價多次下調，幾乎開始探底低位成交價；近期冰山指數蘇州也是一路降低。
蘇州可售新房突破5萬套！套均面積區域改善！剛需？！目前蘇州六大區域可售新房達50619套！其中園區&姑蘇區不到兩千套房源；而高新區近8千套可售，相城區近1萬套可售，吳中和吳江區更是紛紛超過1.3萬套。
各區住宅套均面積也反應出如今的蘇州樓市愈來愈趨向改善購房，如下圖所示姑蘇區&園區套均面積超過150㎡；其他四區套均面積也都超過120㎡！
誠如表格所示，在我們日常調查中也不難發現如今蘇州市場上的小面積房源相當少見，各個項目僅配比少數小面積房源。大批高價地預備來襲！不過，多項目已經開始打折促銷……新房市場不僅僅存量日益增加，套均面積不斷趨於改善；此外，一大波高價地塊正在路上——
就在近期，仁恆溪雲雅園（樓面價22715.42元/平）售樓處&樣板間公開；大華春和景明（樓面價25813元/平）發佈人才優購房源，預示首次開盤在即！九龍倉久尋花園（樓面價26901元/平）售樓處已經開放，金地燕風華（樓面價19786元/平）城市展廳公開許久；古城核心兩大豪門別墅盤動作頻頻：仁恆耦前（樓面價38745元/平）、拙政江南（樓面價43167元/平）等等。
除此以外，胥口多盤齊發聲建發春江泊悅、合景悅四季華庭、華地青樾庭；樓盤扎堆的太湖新城中交和風春岸花園、綠地笠澤路項目也發聲了！
幾個久違的區域也開始進入樓市視角：高貿新城（勝浦）輝映時代、新城嘉樾有望開啟房價3萬＋格局？！虎丘區域兩大高端低密別墅盤，讓蘇州重回虎丘時間，還有越溪卓越上城時光也要來了？
與這番熱鬧場景截然不同的是
另一番“打折”場面
恆大開啟全國打折第一炮，蘇州多個項目不敢落後，打出“特價房”、“一口價”、“送家電包”“送車位”等往年金九銀十想也沒想過的活動。
二手房掛牌量近10萬套！更震驚的是……
截圖時間9月9日18:05分
蘇州二手房掛牌量不斷上升已經是不爭的事實了，截止目前已經達到97096套！
更震驚的是：內部流出二手房掛牌量於8月31日就已突破11萬！
在價格方面蘇州二手房也是一路降溫，掛牌均價從去年9月的27685元/㎡跌至今年8月的25285元/㎡，成交均價則是從27466元/㎡跌至26258元/㎡。
除個別限價熱門盤以外
蘇州新房金九銀十目前來看依舊艱難高價改善盤來襲，剛需卻鮮少有選項二手房一路降溫，回頭有待觀望以上就是蘇州樓市現狀
