今年以来，南京市继续深入贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，密切关注市场动态，强化房地产市场监管，因城施策，精准调控，房价总体平稳，市场秩序进一步规范，投资需求得到根本遏制，市场预期理性回归，房地产市场总体保持平稳发展态势。
继西安、长沙、杭州、上海、深圳之后,南京也正式发文,对企业购房说不!昨日,南京市房产保障局官方微信“宜居南京”发布楼市新政:即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房,2018年8月13日19:00后开始执行。对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准。
《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》
近期，在我市部分楼盘上市销售过程中，出现了企业参与购房增多的情况，引起社会关注，市房地产市场综合执法办公室高度重视，对该情况进行了监测分析研究。
经了解，2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下，总体比例稳定可控，但近期出现了企业在我市局部区域部分楼盘购房登记增多情况，个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。
为此，市房地产市场综合执法办公室经认真研究，并报请市政府同意，下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。
通知要求，自即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。
主要包括四方面内容：
一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19:00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准；
二是执行范围为全市范围；
三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构；
四是限制购买的房屋为商品住房。
本通知的发布，表明我市坚决贯彻落实国家关于房地产市场调控的要求，将进一步促进我市房地产市场平稳有序健康发展，更好地满足我市群众的住房居住需求。
[解读]
不仅全市限购,二手房也不能买
8月11日,南京市房产局已经对限制企业购买商品房做了回应:动态监测,优化调控举措。仅隔3天,就出台了针对性的调控新政。从新政可以看出,南京对企事业单位以及其他机构买房的限制可谓十分严厉:
1、全市域限购,包括江北新区与11个行政区全覆盖,没有例外。
2、本、外地单位全面限购,包括本地和外地企事业单位以及其他机构。只要是单位或机构,全部禁止。
3、商品住房全限购,不管是新房还是二手房,都不准单位或机构买房。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,虽然南京企业买房占比很低,总体可控,但是此次严禁单位机构买房的新政,将有助于打击局部区域部分楼盘单位买房趋于增多的势头,有利于把全部的买房机会都给个人,增大个人买房的几率,对缓解部分群众买房难的问题将起到积极的促进作用,同时也是向市场传递出南京强化房地产市场监管、严格执行调控政策、精准调控的信号,进一步稳定市场预期,促进市场平稳健康发展。
02
不只是南京！全国各地都有企业在炒房
不仅仅是南京，实际上，近段时间以来，随着部分城市房地产市场日趋火热，各类公司扎推买房趋势更加明显。
以上海为例，备受关注的老牌豪宅翠湖天地4月10日开盘推出118套房源，一共有385组客户参与上述楼盘摇号，公司客户达214组，占比55.6%，超过了总认购数量的一半多。
房产闲置等待升值套现，已成为一些公司增加利润的做法。2016年至2017年，多家公司选择出售房产增厚业绩，上市公司购买和持有投资性房地产的现象确实比较普遍。
非上市公司炒房规模远比上市公司庞大，房地产升值快，而企业并购或其他财务投资渠道又比较狭窄，投资房地产是资产升值的一个好渠道，特别是当公司主营业务处在瓶颈期或利润下滑比较明显时。
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调控加码！西安、杭州、长沙已对企业炒房说不
公司炒房加剧楼市紧张的供求关系，部分参与炒房的大企业已成为房价上涨的重要推手。
6月24日，西安率先出台“企业禁购”的规定：明确指出在住房限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括商品住房和二手住房。西安市主管部门相关人士曾就此表态称，此举是为了防止“以企业名义投机炒房”。
杭州也出台政策“企业禁购”：针对杭州一家楼盘在公证摇号过程中出现的三家企业同时中签的现象，明确要求在限购范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房及二手房，并表态将对相关政策进一步研究完善。
6月25日，长沙市下发关于进一步加强房地产市场调控工作的通知，同样暂停向企业销售商品住房和二手住房。
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围堵企业炒房，可以采取这些手段：
就在近期，南京已经发出史上最严厉表态：坚决遏制房价上涨。
南京市委书记张敬华表示，在房地产市场方面，要强化房地产调控主体责任，促进供需平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。大力发展租赁市场，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
扬子晚报记者报道：对于南京市房管部门的最新表态，市场人士认为企业报名会导致“陪跑”的购房者有所增加，在当前“房住不炒”的调控大背景下，南京跟进叫停企业购房的可能性不小，至于如何“优化调控举措”，令人期待。
业内人士分析：如果要堵截公司炒房，首先可以限制以公司名义购房的套数，其次是限制其出售房产的年限，再有就是加大公司购房的交易税费，此外还要严查是否存在高管通过此类方式绕过限购政策而炒房的做法。
最后奉上下半年南京楼市要上市的楼盘，如果你打算要买房，请好好研究，也欢迎你来和我讨论~
[回顾]
这一年,企业越来越喜欢买商品房
2017年6月,在朗诗青春街区的摇号申请中,一家建材企业的名字首次出现。该公司称,“在南京经营多年,为留住员工及改善员工居住条件,意在朗诗青春街区购买住房一套”。对此,开发商南京朗庆置业有限公司在情况说明中表示,“根据目前政策法规规定,企业有权以自身名义申购商品住房,同时,也无需向有关政府部门进行购房资格审查。”
接下来,在各种热点楼盘的摇号名单中频频出现企业的名字,中签率仅1%的江北金茂,报名认购的公司不下30个；河西上海建工海玥名都的摇号清册中,有70多家公司赫然在列；最夸张的是8月7日,河西宏图上水云锦那份6000多人的摇号清册中,参与摇号的企业多达近百家。
为什么企业会越来越钟情买商品房?业内人士表示,之前,南京市企业购房不需要进行买房资格审查,一家企业在同一批次楼盘可报名一次、购一套房,同时执行3年限售政策。企业买房不限购但不能贷款；不享受税率减半的优惠,一律按照房款的3%缴纳契税,另需缴纳0.05%的印花税；此外,每年还要缴纳一定数额的房产税,今后再交易时,还需缴纳数额不菲的增值税,所以成本并不低。但是房子买到以后,可以质押和融资,一来有固定资产,同时也没有占用太多的资金。所以,增加固定资产配置,是吸引单位企业购房的重要原因。
在很多实施“摇号买房”的城市,出现了以企业购房规避限购的情况,更有甚者,一人注册多家公司来增加摇中的几率。为此,暂停企业购房也成为越来越多城市调控升级的手段。
本文来源： 365楼市、南京晨报
