房產證已不再實行，
全以不動產權證為準！
住宅70年、公寓40年、別墅50年，
到期自動續年限，
全國已正式實施！
01
準備買公寓和商鋪的客戶，務必瞭解
不動產登記正式生效啦！不用再糾結70年產權還是40年產權，關於補年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。
我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。
需要屆滿期前一年申請續費。《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，不得低於15.6元/平米。可以查證！
02
商業產權，產權到期後兩種結果
第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；
第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！
03
不動產統一登記是什麼？
不動產統一登記，是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。
市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可，提高工作效率，實現簡政高效。
04
關於不動產權證的解答
新的不動產權證和房產證相比，有何區別？
首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細。還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
其次，房產證對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。
這張不動產權證書最醒目的變化是有一串由28位數字組成的不動產單元號。
這串號碼如同這套房子的“身份證號”。通過它可以鎖定該套房產的宗地信息，保障不動產所有人的財產安全。
05
登記後，原有房地產權證還有效嗎
按照國家“不變不換”的原則，新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產權證書。
06
不動產登記，我們受到什麼影響？
▲賣房更方便（再不用土地、房屋多個部門跑手續）；
▲一房多賣？再也不會！（可查詢不動產產權歸屬，防坑又防騙）；
▲農民受益（農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記）。
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不動產登記流程
申請-受理-審核-登簿（登記完成後，發放不動產權證書或者不動產登記證明）
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申請不動產登記需要提交哪些材料
（1）登記申請書；
（2）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（3）相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（4）不動產界址、面積等材料；
（5）與他人利害關係的說明材料；
（6）法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料！
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房產證有我的名字，房子就有我的份嗎
不一定！房產證升級為不動產證後，根據有關規定，房產所有權的效力來自於房產登記；房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記！未經登記，不發生法律效力。
就是說“房產證”上的名字根本沒意義，“不動產登記簿”上的名字才標誌著房產的真正所屬。
所以趕快看看你家房子的房產登記上有沒有你的名字！
