為什麼有40、50、70年產權?
購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有(房產證裡是沒有期限登記欄的);土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業/工業40年，象《西山國際城》就是商業立項，所以是40年土地使用權。
既然知道了兩者的區別，那麼這兩種用地性質對未來使用有何影響呢?
1、使用年限分別：
商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金：
商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買：
商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。
4、使用水電：
商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。
住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
5、落戶上學：
商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。
住宅性質的房子，可以落戶，並可劃分學區。
如此看來，70年產權較40年產權的優勢多了不止一點!在今後購買房子的時候可一定要注意房子的產權時間!
土地使用年限到期怎麼辦?
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查瞭解,第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。
40年產權和70年產權在抵押貸款上一樣嗎?
通常是這樣的，對於40產權房給的評估價低，同樣70年產權評估價格高些!
提醒大家，如果想做房屋貸款的話最好選擇擔保公司來辦理。為什麼呢?因為個人直接到銀行貸款的話需要的材料必須都要準備齊全，而且流程非常複雜和漫長。如果一樣材料出現問題，需要重新提交材料重新申請，這樣浪費了我們很多寶貴的時間在這上面。如果找擔保公司的話，只需要準備一些必要的材料，其他的基本就不用自己來管了。而且申請成功率很高，放款時間也大大縮短了。
貸款有風險，選擇需謹慎。這是一句老話，但是非常正確。如果選擇擔保公司的話，一定要找一家靠譜的才能放心。
買房的小夥伴，到現在應該很清楚40年和70年產權的房子的差別了吧，不過，每個人根據自己的實際情況不同，適合我們的也不同。其中利弊還要自己做決定。
文轉於財經雜談
