目前合肥市場上有很多公寓項目在售。大多數購房者對普通住宅比較熟悉，但是一提到公寓，對不同類型的公寓及不同特點了解並不多。
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40年、70年產權公寓的特點
從使用年限上看，公寓一般主要可以分為兩種，一種是70年產權公寓，等同於小面積的住宅；一種是40年公寓，也就是商辦公寓，它們之間區別主要有以下幾點：
1、產權年限的區別
顧名思義，40年產權就是土地使用權只有40年，70年產權就是土地使用權有70年。物業性質來看，40年產權一般為商業用地；70年產權為住宅用地。
2、是否可以落戶
40年產權的公寓由於不是嚴格意義上的住宅，因此作為商業用房並不能落戶。除非政府有特別的規定，否則一般是無法按照房屋所在地的劃片學區入學的。而70年產權的公寓是住宅屬性，可以落戶，無需擔心入學問題。
3、首付及貨款政策
二者的銀行按揭貸款首付比例不同，70年產權公寓首付享受住宅相關政策，而40年產權公寓首付需50%起。
從貸款方式及年限來看，70年產權的可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而40年產權的則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。
4、水電物業費等收費標準
40年產權的公寓水電費是按照商業用水、用電的標準來繳納，70年產權的住宅水電費是按照民用水電的標準來繳納的。物業費也有所區別。
5、交易稅費不同
40年產權的公寓稅費比70年產權的公寓稅費相對要高。
6、限購政策影響
40年產權的公寓不受限購政策影響，70年產權的公寓與住宅相同，受到限購政策影響。
合肥在售70年產權公寓
目前，合肥市場上在售的70年產權公寓存量不多，項目較少，主要為以下項目：
1
奧園城央壹品
蜀山區金寨路與黃山路交口西南角，純新盤，即將首開，戶型面積47-84㎡，價格未定。
2
金大地悅瀾公館
蜀山區井崗路與楓林路交口，戶型面積44-63㎡。單價約17800元/㎡。
3
世紀中心
廬陽區北一環與蒙城路交口，戶型面積47-82㎡，單價約16000萬/㎡。
4
水安盛世桃園
金寨南路與丹霞路西南角，面積40-80㎡，單價約12000元/㎡。
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