20年漲近14000元/平！青島這片區域猛料連爆、土拍“井噴”
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“回家吧，回到最初的美好。” 這是周杰倫《稻香》裡的一句。回家，看似簡單，卻有很多人無法實現，有的在外奔波，有的無家可歸。
近日，LPR屢屢刷屏！因為，它又又又下調了！LPR的下調讓房貸一族心中掀起波瀾，今後每月房貸還款額就看房貸者作何選擇，“二選一”意味著今後所還百萬房貸利息的多或少！
當然，LPR的下行不僅影響了房貸，於樓市而言，一定程度上也產生了“回暖”的效果。LPR下調了，一部分真實購房者的購房成本降低，肯定是有助於這部分群體入市。鑑於一季度中樓市積壓的存量需求入市，那麼5、6月現“樓市小陽春”可能性就自然加大！
既然如此，肯定有一部分購房群體已蠢蠢欲動！2020青島樓市地圖最新房價一覽，本期為大家提供2020年青島即墨區新房市場的最新信息。
最初“一座島”，現在“一灣城”，這就是青島蝶變。不知各位聽說過這句話沒，“先有即墨，後有青島”，今天，編者要聊的就是在以“三灣三城”的海灣型城市新格局下發展的即墨區。
NO.1三灣三城，即墨獨佔一灣——鰲山灣
位居北岸城區的即墨由於獨佔鰲山灣，“灣內”有著以建設世界知名、以海洋教育科技為特色的“中國藍谷”，也就是藍色硅谷區，區位優勢相當明顯。
NO.2科幻電影中走出來的軌道交通
即墨這些年的發展也是有目共睹，交通以“四橫六縱”為框架，西通機場、東連藍谷、南接青島、北達平度萊西。現下，即墨區除了開通的地鐵11號線，還規劃有7號線、15號線、16號線共四條地鐵線，即墨與青島主城區的半小時生活圈早已不是夢。
NO.3商業體發展速度堪比開掛
即墨最老、人氣最旺商圈你可知道？當然是交通十分便利的利群商圈，利群即墨購物廣場、中百佳樂家大型購物中心，人氣最旺即是這裡。即墨主要商圈之一便是位於即墨中心的大潤發商圈，而後不斷髮展，寶龍國際廣場便是新興商圈。即墨區大型商場及城市綜合體項目有簽約落地、也有重點在談，其中有中糧大悅城、新城吾悅廣場、藍谷金獅廣場、世茂國際城、環秀金茂廣場、永旺集團、華潤集團、紅星美凱龍、奧特萊斯等帶動強的大項目，這些大項目有力的提升了即墨的商貿產業基礎，所謂即墨商業發展“開掛”絕不是隨便說說。
NO.4即墨究竟有多少美景 你細數過嗎？
即墨的4A、3A景區你去過幾個？例如，天泰溫泉旅遊度假區、鶴山風景區、青島海泉灣度假區、即墨古城、即墨老酒博物館、玫瑰小鎮、青島非物質文化遺產博覽園、馬山地質公園、寶湖馬術小鎮、芭東小鎮、青島華山國際鄉村俱樂部、金山滑雪場等等，從城區到郊外，從登山到採摘，從賞景到泡溫泉…即墨這些景點足夠滿足新春的踏青路線！
NO.5醫療、教育大禮包成爭搶未來的絕佳利器
雖然，即墨在大的醫療配套上有短板，但據瞭解，即墨在藍村鎮、北部汽車產業新城、西部國際商貿城還計劃各建設1處二級綜合醫院，城區每個街道規劃設置1所標準化社區衛生服務中心，注重醫療資源配置，也是在不斷提升醫療衛生服務的水平，此外，即墨區人民醫院和青島藍谷醫院作為“名醫院”，也算為即墨打出醫療新格局，山東大學齊魯醫院藍谷醫院作為高端綜合三甲醫院更是填補了青島北部空白。
即墨有著山東大學（青島）、北航青島校區這樣的高等學府，二中分校也去了即墨，據瞭解，藍谷區域共規劃了3所高中、10所初中、17所小學和6所九年一貫制學校，滿足藍谷的義務教育需求。目前，藍谷已經建成了青島市十九中、山大附小和幼兒園等優質教育資源，越來越多名校落戶在了即墨，醫療、教育配套的升級，已成為即墨未來發展的絕佳利器！
20年漲近14000元/平！
說到關鍵的，自然不能落下樓市！各位最想知道的就是房價，20年前，即墨房價千元甚至有不到千元的，20年後，即墨新房的成交均價近1.4萬/平。於即墨來說，2017年是該區發生最大轉變的時期，有2點讓它曝光在眾多購房者的視線裡。一個是青島樓市的限購，重度限購政策，迫使不少購房者奔向郊區，其中的即墨首當其衝，青島市區不少人發現這個抄底之地，大量湧入後，該區房價迅速衝破萬元大關。隨後，即墨撤市改區，行政區劃上的重大變化，使之成為該區域樓市上漲的又一個由頭。撤市設區後，有人喜悅有人焦慮。不知各位還記得閱海某項目在即墨設區後，價格突然漲了近2000元/平，著實讓不少購房者心裡不平，氣不過自己沒有提前買。
2018年，青島4.18調控措施，市內六區的購房資格已被限制，大量需求再次外溢，而即墨那時賣地不多，各種原因，供不應求，導致的結果就是即墨房價漲完又大漲。一年多時間內，即墨房價漲了多少倍就不說了。
現在呢？
3月份即墨新建商品房的成交均價為13949元/平，不論是同比還是環比，均呈現上漲的趨勢！同比上漲2.3%，環比上漲12.27%。此外，3月份即墨土地市場的供應環比更是大幅增漲，這個月不計流拍的地塊，即墨有72塊土地在本月拍出，和達、龍湖、萬科、中鐵均有在該區域拿地！其中，最多一天22宗地塊拍出，也就是北航青島科教新城落戶藍谷的那天，項目落定後將助力藍谷發展，也提升行業和青島的整體競爭力。即墨“井噴”的土拍市場形勢更加讓人看好該區未來的樓市發展，定是要幹一番大事的預兆！
即墨這兩年樓市發展的確被各方看好，隨著人氣增長、教育、交通等資源的日益完善，眾多地產大鱷的新盤都起來了，居住氛圍更好了。但說到底，即墨主要的客戶還是外來度假、藍色經濟人才、長期投資以及地緣客戶，剛需置業也不差。
西海岸新區、北岸城區以及近郊早已被認定為青島樓市的成交主力，據搜狐焦點網不完全統計，截止目前，即墨在售及待售的新房項目共有64個，現有51個項目含普通住宅、洋房產品在售及待售。其中，中心城區內有24個項目，創智新區內有11個項目，藍色硅谷內有9個項目，汽車產業新城內有2個項目。
作為即墨市的城中心，不管從交通、教育還是商業方面來說，都有著其他片區無法比擬的綜合優勢，寶龍、佳樂家商圈、7號線、實驗中學、實驗二小，中部片區算是即墨居住一起來較為舒適的區域，當然，由於地處區中心，交通相對擁擠。如今中心城區內聚集了不少品牌樓盤，截止目前，區域內最高價格為藍城·玉蘭公館在售125-190平法式精裝戶型，均價20500元/平，最低價格為萃英花園在售住宅單價9500元/平起。
藍色硅谷的發展可謂是風頭正勁，即墨的“新名片”非它莫屬，該片區是即墨近年來發展最為亮眼的片區，山東半島藍色經濟區國家級重點項目——海洋試點國家實驗室便在此。這裡聚集高精尖人才，以山東大學青島校區、北京航空航天大學、武漢理工大學青島研究院等為代表的20餘所高等院校都在這裡。一路北上而來的地鐵11號線，讓該板塊交通更加便利，隨之而來樓市熱度逐漸提升。截止目前，除去待售項目外，魯信和璧花園花園洋房23000元/平，為區域內普通住宅類產品最高價格；最低價格為島裡天成，小高層單價7300元/平起。
創智新區算是即墨城區的東部新區，建設極為漂亮，大概從2014年前後開始進到購房者的視線，萬科、中航信託與綠城、魯能、海信都在這個版塊有過開發合作，加之中糧大悅城、新城控股、麥德龍、清華啟迪科技園等綜合體大項目的落下，以及行政中心的東移，創智新區現下的配套發展更加完善，也是即墨熱點片區之一。據瞭解，除去待售項目，區域內普通住宅類產品最高價格為中海樘院在售洋房14000元/平，精裝交付；小高層12500元/平，精裝交付。最低價格為中駿·麗景府的小高9500元/平，洋房9500元/平。
青島汽車產業新城位於即墨主城區北部，不同於傳統板塊。隨著一汽大眾、一汽解放商用車及一汽解放新能源商用車三大整車項目匯聚即墨，即墨汽車產業集聚效應已是大勢所趨，這裡已成為即墨深厚產業底蘊的城區，是即墨市加快實施現代產業體系建設戰略，整合優勢資源打造的現代製造產業新城。截止目前，區域內最低價格為即發金色華山在售103-125平電梯洋房，均價6500-7000元/平。
以前，有人說即墨是“縣城的體格青島的心”，再看現在，人家有了資格，想怎麼發展就能發展起來，想吸引人才人家也不用擔心缺少資源而吸引不到！未來即墨只會更閃耀！
降息只是開始，LPR長期下調也不是沒有可能。百萬房貸，月供省60元，合計合計就是2萬多。俗話說的好，能省則省！這時候上車與否，何時上車，還需看的明白自己的口袋、需求及市場，再下決定！
LPR中的2點Tips：
如果基準利率在4.57%-5.24%這個區域，LPR會比固定利率更貴，貸款成本會變得更高
如果基準利率超出這個範圍，低於4.57%或者高於5.24%，LPR確實會讓一部分人受益，具體是誰，跟你的初始房貸利率有關
注：本文呈現價格主要為新房，二手房價格不在統計範圍內，所有價格數據僅供參考，最終房價以售樓部為準
