2018年，第一波00后成年了。如今，2019即将来临，95后也到了适婚的年龄。拥有一套属于自己的婚房，是不少适婚族的梦想。多一分保障，让婚姻多一份稳定。
婚房一族一直是刚性需求的主流客户群，可以说是楼市成交的主力。
但“适婚族”的婚房选择一直是个难点。因为无论从买房经验还是经济情况来说，适婚族都刚起步，首次置业的占很大的比例。对这个人群来说，如何选择一套合适的婚房就显得尤为重要。
首付哪里来
时下很流行的说法，叫做六个钱包，即男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六个钱包。
更直接点的就是靠男女双方父母赞助首付。正所谓“有条件要上，没有条件创造条件也要上。”而如果父母赞助较少的话，那只能更多的依靠自己。
刚工作不久，积蓄不多。即便依靠父母的赞助，解决了首付的问题。大部分的适婚族依旧是需要贷款买房的。
因此在贷款买房时，是需要评估自己的还贷能力。如果每月的按揭付款超过家庭收入的50%，申请按揭贷款可能会被直接拒绝。
看房之前，需要先评估下家庭的经济状况，通过双方家庭的首付总额，从而确定自己的购房预算。只有当预算确定了，才可以确定购房的区域和板块。只有清楚了这一点，才可以保证买房之后的日常生活不受影响。
婚房区域和户型的选择
在如何确定区域和户型之前，首先要确定一个重要的事，便是准新人的生育计划。
因为生育计划与区域和户型的选择有密切的联系。
房子和教育永远分不开。不少新婚夫妇在购置婚房之后的两到三年以后有了孩子以后，便开始操心孩子的教育问题。置换学区房的事宜就搬上了家庭会议。
而无论户型大小，在买房的时候都应该重视房子的布局和功能性。
在买房之前需要考虑未来，准新人如果未来两三年内没有生育计划，买一套一房或者小两房即可，以后再根据需求换房，但是如果打算结婚近期内添丁，建议应根据自身资金实力买一套两房或紧凑型三房户型较为合适。
考虑到大部分购买婚房的都是首套房，所以在购房时也要考虑到之后的置换风险。通常沿马路以及顶楼的房子需要慎重，除非价格上很有优势。
看房到底看点啥
实地看房前，需要掌握一些房地产的基础知识。比如绿化率、容积率、得房率如何计算，多少合理。
尤其需要了解当这些参数不合理时，对居住体验产生的负面影响。相关的数据信息可以通过房产网站获得。
看房看点啥？需要从小区、楼栋和房屋三个维度来观察。
需要观察小区周边的交通和配套，是否与网站数据一致。进小区以后观察小区路面是否干净完整、停车秩序、健身设施等等是否井然有序。
具体楼栋所在小区的位置，通常情况不建议购买沿马路的房子。
进入房间后，观察房屋的朝向、户型、装修、采光以及通风是否与线上或者VR看房的视频相一致。要知道不少视频都是通过技术手段以及拍摄技巧处理的。
比如采光，视频里看似整间屋子亮堂堂，其实是白炽灯亮闪闪。
看完这第一波仍然不够，我们还需要二刷。具体来说是选择不同天气，不同时段实地考察。
有的是看小区环境，比如观察具体楼栋所处小区位置附近的噪音情况，若是沿马路的房子底层商铺是否受到夜宵的影响，有没有受到广场舞的滋扰，并且晚上能够从灯光数看出小区的空置率与光污染问题。
再者就是雨天看房，通过墙壁、墙角、天花板发现房屋的漏水情况，尤其是顶楼和边套，更要重点关注漏水情况。
因为每年上海的梅雨季节会持续很久，一些相对老旧的小区年久失修，可能会有窗台严重渗水的情况。若是看房前，浑然不知，那买入之后可能就要为此买单了。
房价是最为关键的问题
买房可不是买菜。所以买房之前务必对市场行情有所了解。对中意小区的价格要做到了如指掌。
阿飞会定期发布全市热门小区的挂牌价以及成交价的行情。在了解了市场准确的数据之后，做到谈价的时候有的放矢。
此外，不少二手房是上家买了不久的，很有可能其原先的装修还是相当不错。当然，羊毛出在羊身上，上家一定会将装修的折旧，甚至比折旧高的费用转嫁至买方。
因此，货比三家就变得极其重要。举例来说，同一小区位置，楼层差不多的有两套面积近似的房子。一套是豪华装修，另一间是普通装修。这个时候要求我们对房价和装修价有个合理的认识。
根据自身对房子装修的喜好程度，正确选择到底哪一套对自己更为适合，是否选择另一套一般装修的之后自己装修。
普通住宅和满五唯一的重要性
婚房的选择可以是新房或者二手房。
建议买二手房的新婚夫妻要记得这两个关键词：普通住宅和满五唯一。
上海目前的普通商品住房标准：
图片来源于上海发布
接着说说满五唯一：
满五唯一：出售的房产证下发满5年或者契税票满5年，且是业主（家庭为单位）唯一住房的。免征个税。
非普是差额×5.6%（远郊区县为5.5%）差额=此次交易的网签价-原购买价（以原购房发票为准）。
营业税：普通商品房，免征；
就是说普通商品住房+满五唯一双剑合璧，只征收1个点的契税。
根据婚房标的的大小，通常要省去好几万甚至十多万的税费。这招大家在购买二手房的时候格外牢记。
买卖过程中的任何协议及合同请仔细查看后再签字
最后说一点原本以为不是最重要，但是确实身边案例总结出来的小贴士
若是购买二手房，请选择大品牌中介。尤其在看房时，会以完成工作量的说法让看房客签字。由于不少看房客没有这方面的经验，甚至协议内容也不看就草草签字。
最后可能你未在这家门店看过的房子在别处成交，之前的中介会拿出之前协议让你看，其实是一份独家委托书，并且罗列这附近区域的所有小区。这是不是很荒唐。
所以，通常建议不要随便签协议，有些委托协议书，是为了证明确实有委托这个服务在其中，务必看清楚所有内容，名字不能随便签，以免未来买了该区域的房子造成不必要的麻烦。
婚房大概是陪伴你时间最久、价格最昂贵的刚需产品了。
有些夫妻一辈子可能就这一套房。而即便有的家庭若干年之后，生活条件好了，置换更高品质的房子的时候，也会欣然的对他的下家说，这个房子是我们当时的婚房，我们花了好多心思，并且之后的人生旅途越来越顺。希望你也和我们一样。
所以婚房选的好，事事顺心。带着阿飞的这篇婚房攻略去看房吧。祝福每一对准新人都能够买到适合自己的婚房。
