雖然一直寫的太原樓評參考，但是主要從宏觀面分析市場運行。
由於頭條的答案有問題詢問，故而回答一下這個關於樓盤的點評。
首先看河西的三盤，學府壹號院，太原府，遠大鳳璽灣。
這三個項目緊鄰，且其區域多為地王誕生地，豪宅基因濃郁。2019年的警校地王，中國鐵建花語堂在其西側，2020年汙水處理廠地塊破樓面價記錄，仍未能達到底價而流拍。
故而可知，此區域為調性十足的板塊。
融創學府壹號院。
產品以158、162、182、212、257平米中高端大平層豪宅產品為主，主力為162/182產品。社區規模適中，容積率適中，風格現代，園林設計簡潔，科技和名家運用頗多亮點，時點單價1.8-2.0萬，價格有點高屬於性價比3星級產品，定製版本樣板間，選材高一人擋。在融創系列的TOP，不過這種大玻璃幕牆的寬廳並未引起足夠的欣賞性，畢竟星河灣長期在位，突破星河灣的路很長。
遠大鳳璽灣
產品以120-220之間平米改善類產品為主，主力為120/142/166產品。社區規模較大，容積率偏高，大型綜合體，配套完備，時點單價1.4-1.6萬，價格優勢明顯，性價比4星級產品，精裝之外更又毛坯選擇性。高低錯落，社區內建築形態豐富。在市場中曾引起熱銷潮流，項目曾一度佔據城市成交排行榜（初期價格較低，僅有一萬出頭）
融創太原府
產品以125-223之間平米改善類產品為主，屬於融創的二線產品線，主力為125/145/168產品。社區規模較大，兩宗地塊，容積率高，其定位就是照著鳳璽灣壓著打，時點單價1.45-1.55萬，價格優勢明顯，性價比4.5星級產品，精裝用相對高端。但項目入市恰逢市場相對橫盤，未能引起類似於融創中心的大型熱銷，但融創一直以在局部區域內同質化產品打性價比優勢下，太原府還是個不錯的項目。
分開來看第二部分：
晉陽湖東岸：生態人居改善集群區域
這不是一個小區名，我姑且選擇一個萬科的代表項目來分析吧——萬科中央公園。
產品以249平米和330平米高端大平層豪宅產品為主，社區規模較小，容積率偏高，單價1.6-1.7萬，屬於性價比4星級產品，珍稀而小眾，情調高遠，值得選擇。
景觀性強，愛馬仕裝修風格，萬科TOP系列
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