截止到2019年，我國的商品房已經有1億套已經空置，可以居住4億人，而我國還有數不清的小產權房，其空置率更高。這麼多的房子，該賣給誰呢？目前已經有不少樓盤降價出售產品，比如說某城市掛牌了755套房子，但經過了降價售賣後，1天后依舊沒有賣出一套。
合肥一開發商遭50多個業主堵門維權，他們在2018年到2019年間購買的房子，其房價為2.4萬元每平方，但沒想2020年直接跌到了1.2萬元每平，這可就意味前期購房的業主，他們多花費了上百萬元，這些錢足以在縣城內全款買房了。很多地產企業為了度過難關，則是降低了高官的薪水。
儘管如今已經是4月份，生活也逐步的恢復正軌，不過地產行業的日子還不是太好過。平安證券給出數據，2020年地產商的國內債務為5902億元，海外債務為2136億元，信託到期額為6544億元，到了7個月時，住房的債務壓力會迎來新一輪的增加。如果房子不能及時的賣掉，資金也沒能有效地回籠，後面的債務也會纏身，不少房企迎來最黑暗時刻。
其實房價之所以低迷，和國家的政策也有一定的關係，政府明確表示房價會穩定，不會大跌也不可能大漲，在這一背景下，炒房客只能無奈的停手，地產企業以及個人也在出售手裡的房子，如此一來房價自然會受到壓制，想要上漲難度比較大。當然如今的房價還保持高位，目前還沒能下跌，不少人還在觀望中。
從改革開放後，地產行業迎來了新的發展變化，同時也會形成10年的週期走勢，而如今的地產行業，極有可能會迎來“新週期”，從而讓地產業迎來新的發展變化。至於10年後的地產如何變動，主要還是看以下3個因素。
- 1、育齡婦女減少
在2019年發佈的“人口綠皮書”中指出，我國將在2029年達到14.42億人，2050年會縮減到13.64億，2065年人口縮減1996年的12.68億。在2011年我國的育齡婦女為3.8億，而在2018年就已經下跌到3.5億人，專家認為2030年會跌到3億人，其下降率為41%。
這個數字的降低，也造成了近年來我國出生率的不斷下跌，而如今的90後女性婚育期限延長，很多婦女也不願意生孩子，情願當個丁克族，如此一來也讓新生兒數量減少。
- 2、單身人口增多
2015年的一個調查中來看，未婚剩男的數量比未婚女人高出四千萬，其中有3000多萬人在農村。而隨著年輕人的低慾望時代來臨，不少人不願意結婚，不願意生娃，目前已有2億單身男女，這個數字今後還會增加。
如今的男女比例失衡比較嚴重，在10年後將會有超4000萬的光棍產生。而現在決定結婚因素的，可不僅僅是個人的內在條件，也包括“硬件設施”，比如說房子車子是否買了，有多少存款等。實際上很多人月薪還沒超過5000元，很難去購買大幾十萬的房子，他們只好不考慮婚姻大事。
- 3、城鎮化率增速低
隨著改革開放的到來，人口也逐步的集中到省會和一二線城市，而我國的城鎮化率也在不斷的提升，尤其是到達30%這一標準後，城鎮化的水平加快，目前的城鎮化率為58%，預計到達70%後，將會再次遲緩。預計10年後，增速會持續的低迷。
這3個因素，看似和地產行業毫不相關，但這些數據其實指向的就是“人”，沒有了對地產的巨大需求，房價很難上漲，大家怎麼看？
