今天我們要聊的【時間管理】可不是羅志祥那檔子八卦事兒，各種起承轉合相信大家也都比較瞭解了。
錯了，上圖與今天的主題無關，說回正題，我們要討論的是，關於買房的【時間管理術】。
我相信對於大部分人而言，家庭財富最大的比重是在房產上。
請大家捫心自問下，你花在房產上的時間，你當初花在買房決策上的時間是多少，是同等比例嗎？當你辛辛苦苦攢了十幾年的積蓄，但決定買哪裡你可能只用了十分鐘的時間。
可能只是一剎那，因為聽了銷售員的隻言片語，然後你就拿出了銀行卡開始刷卡。整個時間，可能只是短短的幾個小時，又或是發生在短短的兩次看房後。
朋友們啊，在決定買房之前，你有沒有花大量的時間去看看區域的規劃，去提前預判下未來會不會有哪些升值的空間呢？有沒有在晚上的時候，去周邊轉轉，看看周邊的噪音如何，周邊二手小區入住率怎麼樣？
為什麼房產佔據了家庭80%的財富，而你對房子的關注度卻只用了20%的時間都不到，甚至還有很多人僅僅花了10%的精力和時間。
當然，就算花時間，也是有很大的技巧的，現在這個時代，講究的是借力。
很多樓盤像商量好似的，往往會在同一個時間段統一開盤，這個時候其實非常考驗你的判斷力。首先，你一定要學會借力，不要蠻幹，借誰的力，一是ZF的力，二是他人的力，三是工具的力。
其實我們所有人都知道，買房買的就是規劃，開發商當然會把所有的最好的規劃以最大的展覽圖給到你看。但是，你一定要學會自己甄別啊，比如，開發商告訴你，“小區離規劃中的地鐵口只有800米，升值潛力槓槓的。”
有地鐵的話當然是不錯的啊——關鍵問題是：這條地鐵到底啥時候開通？結果去規劃網站上一查，你發現，規劃的時間竟然是2030年，也就是說十年後才有可能會開通，而且，具體的站點在哪還不一定呢！
所以，千萬別盲目聽信開發商的話，對於開發商提到的利好，能核實的一定要去一一核實清楚，去當地政府網站去核實，去規劃部門核實，所有的利好，一定會有出處。如果找不到，就讓開發商提供相關的消息來源
買房，一定不要臉皮薄，一定要大膽的問清楚問明白，比如具體的樓層和每一層的分佈情況，一梯幾戶，有的時候，更要睜大眼睛去實地看清楚。
還有一點，就是要學會借他人的力
“我們要學會藉助兩方面的外力，一個是外部中介的力，一個是自己周圍人的力”
“如果買二手房，我們一定要找本地三家不同的中介，問問他們不同人對於不同小區的評價。
因為他們看問題的角度是不同的，可以幫助你在短時間內迅速的完成對這個區域和對這個樓盤的理解程度，這叫集三家之所長”
還有一個就是要學會借自己周圍人的力，買房其實是一件很辛苦的過程。
從看盤選房看戶型，到對各個樓盤之間的比較，都要花很多的時間，來不及怎麼辦，得學會借親人的力，讓他們幫助帶孩子，接送孩子。
當然，我們也要學會藉助工具的力量
俗話說，好記性不如爛筆頭，每次看完盤以後，列出幾個盤的優劣勢，然後製作成excel表格上傳到雲筆記上去，每次有什麼新動態或新發現就及時補充進去，這樣的話也有助於我們及時覆盤。
最關鍵的是，這樣做不僅減少了遺漏，而且還非常高效，不需要來來回回找項目的戶型圖了，因為早就被我們存成電子檔了。
再比如，你去任意一個售樓處，他們一定會跟你說我們去市中心只要**分鐘，我們去地鐵站只要**分鐘，但他們說的就是事實嗎？
你一定要有自己的判斷，當然，為了高效看房節約時間，你也沒必要去真的一一把所有的路線都去走一遍。一定要學會使用地圖。
比如百度地圖提供的測距功能，就能幫助你迅速判定兩地之間的直線距離是多少，以此來判斷相關的通勤時間。
不過，直線距離往往只能給你提供大概的範圍，你還需要結合高德地圖的導航功能，看看實際的公共交通路線。
學會善用各種app和小程序來查看樓盤測評和監測房價。
大多數是免費的，也有些是收費的，其實只要花幾十元的小錢，很多人往往會捨不得。不要省小錢，要省大錢！
其實，這些都是在幫你節省時間，一套幾百萬的房子，花幾十元去買點相關的數據情況，瞭解下真實的數據，既可以避坑，也真的可以幫助你節約很多獲取小區真實信息的時間。
還有個工具，也是特別好用，就是智能錄音筆，這能幫助我們更為高效的利用好時間。
比如把售樓處和中介那邊說的話全部都錄下來，然後錄音轉為文字，然後可以回去慢慢的比對。
看到這裡，相信大家對於如何更好的利用時間去買房這件事，也有了一些新的感觸。
其實我們要買到每一個好的樓盤，大部分時間都處於一個競爭的狀態，我們要跟其他購房者競爭，我們要和售樓處和中介的花言巧語鬥智鬥勇，這都需要我們花很多時間去撥開層層迷霧，發掘真相。
為什麼很多人會抱怨說買錯房，很重要的一個原因是你從買房的第一步開始，就沒有好好重視。沒有花時間提前做好功課！一分耕耘一分收穫不是麼。
所以，買房不是盲目的花時間，，而是需要正確的“時間管理”。
