4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，分别较上月下降20bp和10bp。去年8月人民银行改革完善LPR形成机制以来，此次两个期限LPR均创单月最大降幅。
这个消息对于有房贷的朋友来说，这真是一个好消息。
这意味着如果办理了LPR转换，并且按照最新定价执行的话，每个月是实打实地少还款！
能少还多少？小编来给您举例试算一下。
例：小朱2018年5月5日获得贷款100万，贷款年限30年，还款方式为等额本息，贷款利率是基准利率上浮10%，当前执行利率为5.39%，每月还款5609.07元。
小朱在听说LPR下降后，进行LPR转换，选择浮动利率的方式，以贷款发放日对应日（即5月5日）为重定价日。
在重定价日（即2020年5月5日）前，小朱的贷款利率仍为5.39%。
由于2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，该笔贷款加点幅度为5.39%-4.8%=0.59%。
2020年4月20日发布的5年期以上LPR为4.65%，5月5日以后，小朱的贷款利率变为：4.65%（LPR）+0.59%（加点幅度）=5.24%，每个月还款额变为5515.84元。
与转换前相比，小朱每个月可以少还93.23元。贷款利率在下一个重定价日前将保持不变。
随着LPR利率的下调，房地产市场的后续走势如何？
针对这个问题，业内普遍认为，五年期以上LPR的下调利好楼市，在一定程度上减轻还款压力，再加上近期部分地方楼市释放宽松迹象，使得购房者入市信心更加坚定。
相关市场人士统计，近期各地预售证发放节奏加快，银行贷款也较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望得到释放，进而带动市场成交量的上升。
尽管LPR利率下行有利于带动楼市回暖，但从监管层的态度可见，未来一段时间内“房住不炒”的政策基调不会改变。
本次的LPR下降幅度，1年期和5年期较上一期分别下调20个基点和10个基点，称为非对称降利息。由于5年期及以上贷款多为个人住房贷款，因此，这次非对称降息体现了高层对于房地产调控的思路是不变的，依然坚持将资金引导至实体经济，而非房地产领域，这个思路不会因疫情特殊时期而改变。
4月17日的中共中央政治局召开会议，会议指出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。同时，再次提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。
