通過一系列“賣賣賣”去槓桿、降負債的萬達集團，在成功瘦身後，今年再次開始發力文旅城、萬達廣場等項目。
日前，萬達集團公告稱將投資200億元在潮州建設大型文旅項目。一位接近萬達的人士告訴財聯社，潮州的文旅項目會歸屬於萬達地產集團旗下，由地產集團先進行建設，然後再交給萬達各個業態管理。
據財聯社記者獲悉，萬達地產集團自2018年成立以來，當年主要是接手萬達商管集團轉讓的公司，而今年萬達地產集團自身投資開始加速。
截至5月14日，萬達地產集團今年在威海、大連、延安、周口等城市，新註冊了9家全資子公司。
“地產集團為了保證商管每年開業50個廣場，每年還需要力爭上10到15個重資產項目。”在2018年萬達集團年度工作總結大會上，萬達集團董事長王健林曾表示。
一家房地產機構的分析師認為，“在萬達商管上市前，萬達的收入依舊需要地產集團項目銷售進行一定的支撐。”
萬達地產集團總投資或超千億
儘管王健林明確萬達要“去地產化”，但地產集團仍在擴張。
記者獲悉，萬達地產集團在5月7日成立了自貢萬達地產開發有限公司，主要為投資自貢萬達廣場項目。
在接管萬達商管集團轉讓的20餘家重資產公司後，今年萬達地產集團已成立多家全資子公司，主要為建設萬達廣場、萬達文旅城以及萬達旗下的住宅項目等。
據財聯社不完全統計，萬達在今年已經公開投資項目的總投資額預計將超千億元。
其中萬達在延安計劃投資120億元；威海萬達廣場項目計劃投資40億元；自貢萬達廣場項目計劃投資50億元；在大連文旅城項目的投資也將超百億；在蘭州投資近300億元建設萬達城項目；未來3年萬達計劃在甘肅投資450億元建文化旅遊項目、萬達廣場以及五星級酒店。
目前萬達在延安、威海、自貢、大連投資的項目已經成立公司，歸屬於地產集團旗下，但在蘭州投資的項目尚未註冊公司，但業內人士認為這種重資產項目大概率也會在地產集團旗下。
總投資或超千億元，這讓投資者質疑與萬達“去地產化”是否相違背。
“轉型和投資並不矛盾，萬達目前已經是一家大型商業服務性企業。”萬達方面向財聯社記者表示。
“地產集團就是為商管而存在，主要任務就是建萬達廣場，一些商業項目本身帶有住宅開發，我們不能因為不做住宅舍棄項目，所以地產集團還要存在，每年還要有幾百億銷售額。”王健林曾透露。
根據萬達公佈的數據，2018年萬達地產集團收入540.2億元，完成年計劃105.8%，同比減少34.9%；回款610.4億元，完成年計劃的102.5%，同比減少3.3%。
對於2019年的目標，萬達對地產板塊的收入進行了下調，計劃收入521.9億元，回款457億元，竣工入夥497億元。
“地產集團不求做大，主要看利潤。”王健林在年會上表示，“集團給地產集團一個債務上限，這個上限是很低的，地產集團要在負債上限下考慮業務發展。”
目前在萬達廣場以及萬達文旅城的投資是否達到指定的負債上限？對此，萬達方面對財聯社回應稱，“萬達文旅城與之前的萬達城在形態上不一樣，合作方式也多元化，距離負債上限還很遠。”
據瞭解，2019年萬達集團有息負債要在2018年基礎上再降8%—10%，到2020年底將有息負債降至絕對安全水平。
萬達商管今年新投資16家萬達廣場
財聯社記者獲悉，截至5月9日，萬達商管今年已新成立16家萬達廣場商業管理有限公司，包括在鄭州、上海、廣州、銀川、揚州、淄博等城市。
據王健林介紹，萬達商管2019年將確保不低於50個萬達廣場開業，而新開業萬達廣場至少70%以上是輕資產，新開業酒店原則上全是輕資產。
事實上，為了資本市場考慮，萬達將商管業務與地產業務進行了分割，將商管集團進行“去地產化”，但萬達商管IPO卻在今年2月中旬中止審查。
“此前萬達商管回A排名較為靠後，現在又中止審查，造成一定的不確定性。未來有可能申請恢復審查，也不排除有借殼上市的可能。”上述房地產機構分析師表示。
2018年1月，騰訊作為主發起方聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議，投資約340億元，收購萬達商業在香港退市時引入的投資人所持的約14%股份。
同年12月，騰訊系公司永輝超市又以33.51億元受讓萬達商管1.5%股份。2019年2月，蘇寧宣佈收購萬達百貨下屬全部37家百貨門店。
工商信息顯示，今年4月，騰訊、蘇寧高管成為萬達商管董事會成員，分別是騰訊投資管理合夥人及騰訊投資併購部總經理李朝暉、蘇寧集團股份有限公司副總裁、開發管理總部執行總裁蔣勇。
“騰訊以及蘇寧派駐的人進駐萬達商管董事會，說明騰訊以及蘇寧在萬達商管的重大決策包括融資、收購、戰略和高層人員流動等方面，已經擁有一定程度的話語權。”一位從事公司證券的律師告訴財聯社記者。
年報顯示，2018年萬達商管集團實現營業收入1065.49億元，其中物業銷售收入為686.32億元，佔營收比重64.41%；短期借款由年初的5.26億元增至17.52億元，同比增長232%。
