復工以來，杭州土地市場熱度不減，不少地塊出現高溢價、競自持成交現象，今日（4月16日），土拍的火熱場景再次在臨安青山湖科技城上演！
臨安出讓的兩宗涉宅用地，分別位於臨安青山湖科技城和於潛鎮。
其中，位於青山湖科技城的臨政儲出[2020]6號地塊成為房企競爭的焦點。地塊正式競價前已有6輪報價，掛牌期間第四輪報價，有房企直接加價一個億，將溢價率從1.3%拉高到了8%。
正式競價開始後不到十分鐘，地塊就到了競自持階段，競爭十分激烈。
最後地塊經過36輪競價（含掛牌期競價），由杭州臨安中天房地產開發有限公司（中天）以總價195428萬元競得，樓面價12342元/㎡，溢價率29.9%，自持5%。
這樣的結果似乎並不意外，近兩年地塊附近出讓的兩宗宅地，均出現了溢價封頂和自持的現象。
臨政儲出[2020]6號地塊區位圖
地塊南面不到500米處，是旭輝今年1月初拿下的臨政儲出[2019]47號地塊，彼時的成交樓面價為12311元/㎡，需自持5%。
地塊南面約700米的榮盛檀越府，由榮盛於去年4月19日以樓面價9748元/㎡+自持比例26%的代價競得。
三宗地，都有一個十分明顯的共同點——臨近杭州地鐵16號線青山湖科技城站。
相比旭輝47號地塊和榮盛檀越府，今日（4月16日）出讓的這宗地，距離地鐵稍遠一點，約600米，但也在步行可到達的範圍內。
近日，地鐵16號線傳來即將通車的好消息！據悉，地鐵16號線計劃4月底和5號線後通段同時通車。通車後，地鐵16號線將在綠汀路站和地鐵5號線交匯，直通未來科技城、西溪、申花、拱宸橋、望江新城等杭州多個核心板塊和地標。
青山湖科技城站旁，就是今年即將開業的青山湖寶龍廣場 ；地塊不遠處，還有已經開業的五星級萬豪酒店、規劃中的三甲醫院和在建的青山湖科技城第二小學。
迴歸地塊本身，根據控制指標，地塊容積率大於1.0且不大於2.2，建築密度不大於22﹪，綠地率不小於35﹪，建築高度不大於80米。
此外，地塊內需配建一處建築面積為不少於3000平方米的淨菜市場，不得分割轉讓，並需設置獨立使用的機動車停車位和非機動車停車位。
根據規定，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於23380元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於35070元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米。
項目周邊，在售樓盤眾多，除天陽藍光蔚藍僅剩不到20套129方四房在售外，其他樓盤均有房源待加推，產品類型涵蓋小高層、高層、洋房、聯排、中式住宅等多個類型。
其中，寶龍旭輝城住宅還剩2幢未領證，旭輝中糧朗香郡有1幢高層、3幢洋房尚未領證。
越秀星悅城三期還有小高層，中天珺府南區和北區也有待加推。
保億風景未來城3月底加推了7、12號樓，毛坯均價19017元/平方米，目前仍在銷售中。
去年年底首開的榮盛檀越府，也還有5幢高層和6幢洋房待售。
加上旭輝47號宅地，和保億44號宅地，未來青山湖核心區的競爭依舊十分激烈。
杭州新浪樂居主編上官劍表示，臨安的限價天花板設置的比較高，此宗地未來裝修均價為26880元/平方米。要想實現較高盈利，關鍵看開發產品的打造能力，以及產品規劃。本宗地容積率可以設置一定的高低配來實現產品快速去化。中天在板塊內深耕多年，中天珺府過去一年更是成交1330套，對於家門口的地塊也會更加得心應手。
臨政儲出[2020]7號地塊區位圖
今日出讓的另一宗地位於臨安區於潛鎮，地塊僅報價1輪即成交，由杭州融旺房地產開發有限公司以底價24122萬元競得，樓面價2350元/㎡。
其中，07-02-01地塊土地用途為旅館用地，用地面積9749㎡，容積概率1.3-1.5，建築面積14623.5㎡，建築限高33米，需自持10年以上方可整體轉讓；
07-02-02地塊為城鎮住宅用地，用地面積40010㎡，容積率1-2.2，建築面積88022㎡，建築限高54米。
根據規定，宅地所建商品住房毛坯銷售均價不高於12500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於18750元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米。
