合肥住房公積金貸款上限或將調整，個人最高有望貸
54萬 !多城公積金有變化,鄭州最高可貸80萬,額度上調20萬，馬鞍山公積金最高可貸50萬！
近日，合肥市住房公積金管理中心就《合肥市住房公積金資金流動性風險預警管理辦法（試行）》（徵求意見稿）公開徵求社會各界意見。今後，合肥市個人住房公積金貸款上限有望不再侷限於個人45萬元、夫妻雙方55萬元。
按照公示的方案，今後，合肥市住房公積金管理中心將通過對住房公積金的業務和資金運行情況進行系統分析、預測和評價，根據預先設置的預警值，採取對應的措施對相關環節進行管理。確定警戒標準的主要指標為：個貸率、資金淨流量、收益率和收益承載量等，通過對以上指標的分析判斷，確定三級預警等級，即一級預警、二級預警、三級預警。
合肥市住房公積金管理中心，每月初向社會公佈個貸率，當個貸率連續兩個月達到一定區間時，從第三個月開始，向社會公佈個人公積金貸款上限調節係數並從公佈次月起執行。
預警等級及相應調控措施由市住房公積金管理中心，通過公開渠道向社會公佈，並報省住建廳備案。
根據三級預警不同的措施，個人公積金貸款上限調節係數在0.8-1.2區間浮動。
按照目前個人公積金最高可貸款45萬元計算，個人公積金貸款上限將在36萬元-54萬元區間浮動。
一級預警狀態
當70%≤個貸率＜85%，資金淨流量均衡。這時候合肥市恢復辦理異地繳存職工家庭在本地購房申請貸款；個人公積金貸款上限調節係數為1。
二級預警狀態
85%≤個貸率＜95%，並趨於持續上升，當資金淨流量快速減少或為負數時，可採取以下措施：調整住房公積金使用政策，適度收緊住房公積金貸款；暫停“商轉公”貸款業務；做好“公轉商做好“公轉商”貼息貸款準備；個人公積金貸款上限調節係數為0.9。
當60%≤個貸率＜70%，並趨於持續下降，資金淨流量快速放大，可採取以下措施：調整住房公積金使用政策，適度放寬住房公積金貸款；開展“商轉公”貸款業務；個人公積金貸款上限調節係數為1.1。
三級預警狀態
個貸率≥95%時，調整收緊住房公積金提取、貸款使用政策；暫停辦理異地繳存職工家庭在本地購房申請貸款；啟動“公轉商”貼息貸款；實行貸款輪候制；個人公積金貸款上限調節係數為0.8。
個貸率＜60%，資金沉澱並嚴重過剩，增值收益很低時，可採取以下措施：調整放寬住房公積金提取、貸款使用政策；個人公積金貸款上限調節係數為1.2。
鄭州公積金提額
12月4日，經鄭州住房公積金管委會第43次會議審議通過，將鄭州市住房公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元。
該政策自2020年1月1日起執行，即日起購房職工可按新的貸款額度簽約備案。
即：借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請公積金貸款的，最高貸款金額由60萬元提高至80萬元。借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請公積金貸款的，最高貸款金額由40萬元提高至60萬元。
Q:
鄭州發佈的公積金新政到底帶來了多大的優惠呢，下面我們就來算一下。
A:
假如一套房的總價為114萬元，首付34萬，貸款80萬，採用等額本息還款方式貸款30年來算，普通商業貸款總利息約為90.45萬元，每月需還款4734元；而以住房公積金來算，30年總利息約為45.34萬元，每月只需還3481元左右。
如此算來，公積金貸款總利息節省約45萬元，每月少還1250元左右，大大降低了購房者的首付和還款壓力，優勢明顯。
馬鞍山公積金調整額度
馬鞍山市在11月27日也發佈了公積金新政，提高了貸款限額。經過調整後，
個人最高貸款上調了5萬元，夫妻雙方最高貸款也上調5萬元。
為提高我市繳存職工住房保障水平，進一步滿足繳存職工剛性及改善性住房需求，經市住房公積金管委會四屆一次會議研究決定，我市住房公積金貸款政策調整如下：
一、提高住房公積金貸款最高限額。
夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元
提高至50萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由30萬元提高至35萬元。二、統一市縣住房公積金貸款最高限額。
含山、和縣、當塗三縣夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由原來40萬提高至50萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由28萬提高至35萬元。
三、提高住房公積金貸款保底額度。
夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款保底額度由20萬元提高至25萬元；單方繳存住房公積金的，貸款保底額度由15萬元提高至20萬元。
四、調整住房公積金貸款額度與月繳存額掛鉤標準。在最高貸款限額內，可貸額度不超過借款人住房公積金賬戶餘額的10倍。同時調整貸款額度與職工月繳存額掛鉤標準。
單方繳存的：月繳存額在600元（含）以下，貸款最高額度25萬元；月繳存額在600元以上至1200元（含）以下，貸款最高額度30萬元；月繳存額在1200元以上，貸款最高額度35萬元。
雙方繳存的：合計月繳存額在1200元（含）以下，貸款最高額度35萬元；合計月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，貸款最高額度45萬元；合計月繳存額在2500元以上，貸款最高額度50萬元。
五、本通知由市住房公積金管理中心負責解釋。
此前規定與本通知不一致的，以本通知為準。本通知自2019年12月1日起實施。
合肥市公積金單位計劃將在年前陸續釋放單位網上匯繳功能和各項住房公積金個人業務功能；原則上只要是政策上許可、技術上可行的所有業務功能都將實現網上辦理。
屆時，廣大繳存單位、繳存職工辦理住房公積金業務時，可足不出戶，只需在網上操作或是使用手機即可辦結相關業務，真正實現住房公積金業務的“一次不用跑”和“全程網辦”。
