20年楼龄的房子我是真不敢买，买了之后，至少要等两年，满五的话就要等五年，那样就是25年的楼龄了，谁知道5年后，会发生什么情况呢？
而且，笔者发现，大家对于20年，有一个心理的预期，觉得20年的楼龄的房子就是非常老的房子，到时候转手就比较困难，现在找房子都尽量控制在15年楼龄之内，最好的，当然是5年之内的次新房。
好处就是一个是不用重新装修，二是新，到时候转起来也比较容易出手。
但是，次新房，比老房子，同个地段的，相差十年的话，价格大概相差1万，就是要买个80平的房子的话，要多付出80万。
如果预算足够的，真的建议直接买次新房。
一直在强调，对于那些手中的资金确实比较紧张的买房人来说，可以考虑采取以下这几个措施，来进一步降低或压缩下自己的购房成本：
1、多去意向中的片区走一走逛一逛。
2 、多去请教身边的懂金融朋友，询问他们贷款资金的相关问题；如果身边没有朋友从事金融行业，可以多在网络上查阅相关知识，但是要注意信息的时效。
3、市面上有代办业务，只要和房东达成一致，可以用很低的一部分费用完成交易。
楼市调控不放松、且有加码的趋势，显示政策侧重点不在房市在股市。
今年年初以来，地方的松动性政策不断出现“一日游”，显示中央对地方调控的压力是很大的、要求是很严的。
地方： 近期虽然东莞、杭州为响应中央要求，做出了调控的姿态，但仅限于在宏观层面对发展商提出“限价”和“禁止捂盘惜售”的要求，政策力度属于隔靴搔痒，不具备执行层面的意义。
毕竟，地方财政对于土地出让收入的依赖度并没有降低，而二手活跃与否，对于新楼销售是否顺畅的影响是很大的。
中央：对于调控的决心不变，如果东莞等城市继续出现房价暴涨的现象，不排除会半夜突袭出台更加严厉的调控政策。
宽松货币政策下，部分资金可能并没有流入实体，而是流入了房地产市场，这个无疑是饮鸩止渴，从城市发展的长期竞争力来讲，高房价的危害是很大的；从经济发展质量来说，经济“脱实就虚”是可怕的。
所以，政策层面绝对不会允许房地产调控放松；但局部热点地区房价跳涨是有可能的。
1、本轮房价上涨只是局部性、阶段性的，就全国范围来说，房价没有整体上涨的理由。
2、参考2015年那一轮牛市：股市热火一段时间后， 资金会流向房地产，如果没有进一步的限购、限贷政策出台，投机资金会寻找一个又一个热点，但还是集中在经济发达地区，比如，深圳-东莞-南沙-中山等城市。
3、股市应且行且珍惜、见好就收；房市须耐心淘宝，不要盲目追涨，股市房市玩跷跷板。
房市：经济疲软、政策打压、全局增长乏力、局部热点频频。
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