当办公室里还在讨论在成都单价2.5万元/㎡的房子到底算刚需还是豪宅，最新的土拍消息就从前方传来：
在今天上午，成都两宗地被拍出。其中一块位于中和街道上的41.88亩纯住宅用地，被渝太地产以20700元/㎡的楼面价竞得。
手中的老干妈，突然不香了。
今日土拍信息
宗地一
起始价：2310元/㎡
楼面价：2310元/㎡
竞得人：四川邦泰
溢价率：0%
净用地：41.8亩
土地性质：商住用地
容积率：2.0
宗地位置：新都区斑竹园街道（原斑竹园镇）丰收社区3组，大江社区5、6组
注：该宗地属于重大产业项目用地，宗地商业计容建筑面积仅用于建设大数据处理、信息安全、金融等产业配套使用
宗地二
起始价：14800元/㎡
楼面价：20700元/㎡
竞得人：
渝太地产溢价率：39.86%
净用地：41.8亩
土地性质：纯住宅
计算容积率：2.0
建筑密度：不大于20%
宗地位置：高新区中和街道会龙社区7组（原会龙村12社），劲松社区10组（原劲松村12社、13社、14社）
周边详情
曾有人开玩笑说：自从新川发现古墓后，新川这边的地价就开始水涨船高。
前不久新川放出的两宗住宅用地，分别以17100元/㎡与19500元/㎡的价格，将高新区内的土拍价格推到了高潮。
而今天，新川直接甩出了一张“王炸”牌。今天这宗地成为成都首个地价破2万的地块，打破了成都土拍记录。
这宗地距离四河地铁站的直线距离约500米，且不临主干道。距离天府大道也很近，自驾非常方便。
信息源于百度地图
图中标识为今日宗地大概位置
作为一块低密、低容积率的纯住宅用地，它的配套也比较完善。
旁边就是发展非常成熟的会龙社区。平常买菜的话，可以到周边的会龙农贸市场购物。如果选择大型商业综合体，则可以考虑附近1.5公里内的蓝润置地广场。
图片源于百度地图
这款宗地最大的亮点就是它的学校。在这宗地的对面，就是金苹果锦城第一中学，即锦城一中。
锦城一中
这是一所民办学校，有小学、中学、高中部。校长曾担任过成都七中的校长，并且是成都教育学会会长。在网上可以查到，这所中学光学费就要48000元/年，这还没有算上伙食费8600元/年、代管费1000元，住宿费1800元。
教育资源没话说，学费也是真的贵。
这边同样也可以选择公立小学，并且依据高新区就近划片，未来也有很大的几率会划入成都师范银都紫藤小学。
成都师范银都紫藤小学
我们再简单看看，渝太集团到底是谁。
在渝太集团的官网上看到，渝太集团是一家港企，1984年在香港联交所上市。
渝太集团官网介绍
现在渝太集团的主席及董事总经理是张松桥。他被誉为“重庆李嘉诚”，曾创立过中渝置地。而中渝置地又曾联合国嘉地产在成都打造了四海逸家、光华逸家、南湖逸家等项目。张松桥曾一度退出成都市场，但这次的拿地，仿佛意味着他即将高调回蓉。
最后的话
可能很少人去了解过，在十年之前，新川开始建设的新川创业科技园到底要建成什么样。
如果不是今年新川的“考古新闻”与最近频频刷新记录的土拍高价，甚至普通人对新川的印象还停留在当年那个“引爆全城”的成都热销楼盘——中德英伦联邦，以及周边租金较为便宜的房子。
在蛋壳公寓APP上显示现在四河周边租房价格
不知是不是受到新川城市发展影响
现在租金与4年前比贵了400-700元不等
但现在，新川一边进行考古开发，另一边，也没有落下城市的建设与科技园的发展。
目前包括OPPO、方正在内的诸多企业已经入驻新川板块，另外“新川之心”公园的建设，也让新川这边的居住环境更舒适、健康。
新川之心公园航拍图
图源自新川创新科技园公众号，有侵删
新川这边还有少量总价较低的刚需盘有存货，比如在新川板块内久久不开的“神盘”长治南阳御龙府。
另外，就在宗地周边的两个楼盘——怡丰新城与中德英伦世邦F区的二手房价也分别在17335元/㎡、21037元/㎡，其中中德英伦世邦F区还有少量新房房源。
数据来源于：安居客
在去年，新川板块内较火的新盘中建天府公馆，开盘精装均价在18000元/㎡，爱在城南的开盘均价在15000-16000元/㎡左右。
中建天府公馆上批次开盘均价及摇号情况
爱在城南上批次开盘均价及摇号情况
像这些刚需低价盘、刚改盘，都属于卖完一个少一个的存在。因为新川的高端改善盘已经逐渐成了主流。比如已经开过盘的金隅金成府、北大资源紫境府，正在建的中建锦澜壹号等。
中建·锦澜壹号售楼部实拍
图源自中建锦澜壹号官方公众号
截至现在，新川板块已经蓄势待发。频频喊出高价的新川地块，足以让曾对新川发展产生过疑虑的人吃下了一颗定心丸。
未来新川还会给大家带来多少惊喜？我们拭目以待！
