山东省菏泽，原本不被世人熟知的一个地方。它的上一次扬名天下，还是在水浒传里关于108好汉的传说，一千年以后，菏泽再次火爆天下。
当然这次没有了英雄的事迹，就在最近，菏泽成了全国第一个取消限购的城市。消息一出，举国哗然，接下来杭州、珠海等超大城市也传出有意松绑楼市政策。
看点一，今年经济看来真的不是很好；
看点二，人们开始期待房地产这个夜壶又被拿出来。
这种观点并不是没有道理。过去一年，以北上广深的一线城市为代表，楼市价格进入前所未有的降价。
首先是一手房，在政府预售证的行政管理下，价格与二手房形成严重倒挂。一开始很多人说买到即赚到，但后来发现很多楼盘的去化率连五成，哦不有的只有两成都不到。新房居然没人愿意买，而且部分还是16年那波开放商不惜以地王为代价拿的地。
其次是二手房。因为与新盘形成倒挂，二手房的价值开始被市场重估，结果就是先成交量暴跌，然后价格噌噌噌地下调。很多房东挂个单，被看房者砍一百万的事情一大把。
好了，一线城市都这样。人口净流出的三四线城市那就更加有苦说不出。其实这个故事才好玩才刺激。
16年那波涨势前，各地出现了大规模的鬼城。简单说就是当地造了很多新楼盘，但没人买，毕竟人口流出嘛，不得已有些城市如沈阳出了大跌眼镜的政策，如非常非常低的首付比例。
专家们都不看好，楼市去库存更被看作是不可能完成的任务。就在全市场意见一致时，奇迹出现了。
一年之后，三四线城市迎来一波猛涨。不仅库存一夜之间全部没了，而且还诞生了宇宙第一房企碧桂园。碧桂园就是在此之前赌注地级市，由此开启了逆天的传奇之路。
不过如今，三四线楼市开始瑟瑟发抖。这与各个地方的财政政策有很大关系。
一线城市的财政收入来源，这两年逐渐进入调结构的阶段。简单粗暴的土地出让金让位，税收收入成了主流。所以你看这轮调整，一线城市的政策很难说会宽松，毕竟不差钱！
二线城市则还没调整好。杭州就是个典型的案例，土地出让仍占了非常大的比例，所以楼市政策说宽松就宽松。
三线城市就完全另一番景象。土地出让金是大头，所以楼市下跌就会引发风吹草动的连锁反应。
所以未来楼市怎么走，答案已经相当明了。
