房屋預售制將銷售
實行二十六年的房屋預售制，將在海南省消失，為了進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展，針對投機炒房等市場亂象進行了針對性的打擊，海南省改革商品房屋預售制度，自新政公佈之日起，新建設的商品房屋將實行現房銷售制度。
抑制投機炒房行為
據相關消息稱，為進一步遏制投機炒房行為，迴歸房屋民生和居住屬性，同時為防止佔用過多社會公共資源，為建設提供充分的空間要素保障，參照國內部分城市的做法新政中提出本地居民購買多套房屋的限購政策，對在海南省已擁有兩套及以上房屋的本省戶籍和常住居民家庭包含夫妻雙方及未成年子女，將停止向其銷售安居型房屋和市場化房屋，同時指出將取消房屋預售制度，實施商品房現房銷售政策，按照國家《商品房銷售管理辦法》規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水，供電，燃氣，通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。
現房銷售的好處
據瞭解，我國自1994年開始實施商品房預售制度，已經有二十多年的歷史了，中原地產研究院首席分析師認為，過去幾十年的房屋預售制度的確加快了房地產企業的銷售節奏，加快了房地產的建設量，但是存在著一些弊端，而現房銷售制度的好處就是所見即所得，可以逼開發商更關注房屋的質量，那麼其他房屋國家的預售制度什麼樣的呢。從2001年開始起，美國房屋按揭貸款促進了房地產市場的空前發展，購買預售房屋的時候，開發商先與顧客達成預訂意向，通常要有一半以上的公寓被預訂，開發商才能從銀行取得建築貸款，正式開始建造，顧客在初期支付的訂金通常為數千美元至一萬美元不等，這筆資金將由第三方進行保管，日本建立了預售房市場風險分擔機制，開發建設單位申請全裝修住宅項目《商品房預售許可證》的時候，金融機構須將擔保或保證書提交給買主，在《商品房預售方案》中對預售房屋的全裝修事項予以詳盡說明。
各國預售制度的區別
德國訂立個性化購房合同分期支付房款，德國銀保監會發布的《關於保險資產管理公司設立專項產品有關事項的通知》中，允許保險資產管理公司設立專項產品，發揮保險資金長期地產商優勢，參與化解上市公司股票質押流動性風險，為優質上市公司和民營企業提供長期融資支持，維護金融市場長期健康發展，瑞典通過專門機構管理商品房預售全程。瑞典所有的新舊住宅房屋的所有權和居住權都屬於住宅居住權協會，並統一記性管理和出售，開發公司在經過協會高標準的審核之後，才有資格建造新商品房項目，並在協會全權委託下開展商品房的預售，新加坡的購房者按施工進度分期支付房款，新加坡的房屋預售制度是一種預定製度，對開發商和購房者的買賣行為都有一定的要求，特別是對購買者按施工進度分期支付房款的比例作出了詳細的規定。
