4月10日的两场土拍真是酣畅淋漓，城东凤凰城南地块楼面价达到了惊人的13340元/㎡，敔山湾6号地块的楼面价也达到了9497元/㎡。
其实我们不难发现，去年的时候主城区的地块，土拍成交楼面价也仅仅才八九千，比如旭辉运河公元、锦艺、长江天宸、澄江金茂府......
（万科西地块 起拍价8500元/㎡）
反观今年的起拍价都已经来到八千多。4月15日，44-2万科西地块挂牌，起拍价8500元/㎡（城南宝地上架，起拍8500，5月14日开拍，这次我得备好速效救心丸~）按最最最保守估计低价成交，那么这个项目未来开盘价格也是长江天悦府、万科时代都会等新盘是一个等级的，更何况底价成交几乎是不可能的事。
纵观主城区，东南西北，将来新盘价格几乎普遍来到一万八九，而且两万多的新盘数量已经开始多了起来，敔山湾的新盘也要直逼两万。看到这样的信息，不管你愿不愿意接受，这就是事实。
高昂的土拍价格凸显它的性价比——临港
主城区、敔山湾自然是热土，但是却逐渐让人产生了一丝退后的念头，没错房价劝退了一部分人。回过头再看看，大家有没有发现还有一块洼地正等着填平？没错，就是临港啊！
大家不妨仔细想想，有两座大学、两座商业体，还有各种优质的教育资源，距离主城区也是非常靠近，这样的地方目前才八九千的价格，其中的空间还不够大吗？
可能是最近临港没有什么土拍，因此大家没有将注意力放到这边。但实际上临港还有好些储备地块，以后一旦土拍，那么势必会对周边楼盘产生不小的影响。
目前临港新盘屈指可数，而且新房供应量也很少，这让许多朋友感到很忧伤，说好的洼地为什么不让我去填~别急，还有机会！
01红豆·香江华府
（业态分布图）
项目信息：红豆·香江华府位于江阴市申港街道东至申浦路、南至公园路、西至申港路、北至福星路，出让面积215281㎡，约322.92亩。江阴红豆置业有限公司于2018年3月30日竞得澄地2018-C-1号地块。
其中共分为4个地块，建有可售低层、多层、高层、商铺、公寓、酒店等多种业态。项目沿人民北路东西二侧分为ABCD四块地，总占地面积215281㎡，总建筑面积643286㎡。其中A地块为商业，BCD三块为住宅。
（楼栋分布图）
最新动态：4月11日，红豆·香江华府二期毛坯高层87-137㎡开始验资，贷款客户30万，全款客户50万，预计5月份开盘。预计开盘楼栋为1#、2#和9#三栋楼，其中1#和2#是高层，9#是洋房，总共248套高层➕36套洋房（均为毛坯）。
楼盘价格：一期高层均价8700元/㎡（毛坯），一期洋房均价9300元/㎡（毛坯）
红豆·香江华府已经开盘过两次，每次去化都是非常惊人的，基本上即开即罄。为什么能如此受客户喜欢，自带红豆万花城商业综合体，拥有380亩的如意湖公园，紧邻南理工（江阴校区），这么多加分项上去，已经很难让人不喜欢。
而且红豆是一个非常有社会责任感的企业，在疫情期间，助力战“疫”，服装生产线紧急改做防护服，还放送了大量的口罩。如此有责任感的企业，相信红豆·香江华府定能不负期待，客户也是很愿意为此买单。
02朗诗未来街区
（楼栋分布图）
项目信息：朗诗未来街区位于夏港街道滨江路南侧，香江路西侧，云港路北侧，长江之心公园以东。由江阴市海岸投资有限公司2009年10月以3207元/㎡的楼面价拍下，朗诗负责运营，项目占地40.92亩，总建筑面积（含地下）13.77万㎡，朗诗未来街区由7栋高层住宅和沿香江路、云港路底商组成，项目分三期开发。
最新动态：目前朗诗未来街区，还剩几十套140的和少量小户型。
楼盘价格：高层价格8700-8900元/㎡（毛坯）
朗诗未来街区从一期开盘七千多的价格，到现在近九千的均价，生动形象的告诉我们，越晚买价格就越高，很可能过几个月，你就得多花十万。而且，朗诗未来街区每次开盘情况都非常不错，510小编当初参加开盘的时候，人挤人，许多客户生怕落在别人身后。
毕竟价格真的非常公道，而且周边配套齐全，与海岸城仅一路之隔，旁边还有长江之心公园环绕，环境真的非常不错。更重要的一点是属于苏港路社区，上临港科创实验学校将会更加方便。
03恒大悦府
（楼栋分布图）
项目信息：恒大悦府是由恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司于2017年10月19日竞得，目前由其旗下江阴恒泽房地产开发有限公司开发，项目位于江阴市夏港街道东至延港路、南至浦江路、西至新沟路、北至香江路，该项目占地101.38亩，土地性质为住宅用地，容积率为1.4~1.6。
恒大悦府项目分两期开发，恒大悦府一期为东地块，二期为西地块。恒大悦府一期共计732户，车位比为1:1.25。其中，一期有6幢洋房和4幢高层以及香江路商铺。
最新动态：目前恒大悦府还有少量147㎡洋房在售，高层和商铺都已经全部售罄。
楼盘价格：洋房价格12000元/㎡（全装修成品住房）
（夜景图）
不知大家有没有去这个项目上看过，恒大悦府小区大门，相当的气派，给人一种厚重而又沉稳的感觉。而且这可不是效果图，晚上去售楼处看实景就是如此，非常的大气明亮。另一亮点就是音乐喷泉，音乐喷泉随着音乐变换，造景一流。
而且恒大悦府所有产品作为全装修成品住房，主打改善型居住。其中，较为亮眼的就是新风除霾系统/地暖系统/密码锁等各种细节工艺。一万二的价格买如此景观的小区，还是全装修成品住房，真的极具性价比。
04香槟·公园里
（楼栋分布图）
项目信息：香槟·公园里位于江阴市临港街道，东至利中路，南至刘墅路， 西至兴港路，北至奚墅路，地理位置优越。本地块用地性质为商住混合用地，规划集住宅区和商业服务配套两大功能区。
其中容积率为1.697，绿地率为30.11%。项目共有两期，一期为香槟别墅和商铺，二期为三幢高层。区共计规划停车位519辆，其中地面停车位266辆，地下停车位253辆。
最新动态：一期已交房，为实景现房销售，二期毛坯高层待售。
目前香槟·公园里目前正在施工中，项目周边配套颇为亮眼，利港的幼儿园、小学、中学都集中在一起，与项目仅一路之隔，这意味着家长无需每天接送小孩，这对于家长来说可是天大的福音。
而且项目西边是一个超大的亲水湖公园，环境优美，每天茶余饭后可以和家人一起散散步。可能有人会说那日常生活怎么办，这就更要提一下项目本身，项目本身自带商业街，吃喝玩教育一条龙，完全可以满足日常的需求。
出行方面，510小编大概数了下，起码有五条路线的公交车可以到达利港小学，步行几十米就能到家。如果驱车前往江阴或常州，一条港城大道连通东西两城市，出行相当便利。
没错，临港就只有这么些楼盘在售。临港新盘普遍价格在八九千，仅仅与主城区土地的楼面价相当。510小编认为临港地区的房价与主城客观上是应该存在差距的，但是不应该有这么大的差距。所以现在是置业临港的好时机，毕竟赚钱可比涨价难多了~
