4月16日下午，北京密雲經濟開發區、檀營鄉各一宗宅地出讓分別被恆大、住總+首開+旭輝+花樣年摘得，共攬金36.36億元。兩宗宅地均未設限價，不受70/90條件限制。
十年來首宗宅地21.4億被恆大成交 填補密雲經濟開發區商品房空白
北京密雲經濟開發區前身是密雲縣工業開發區，2006年正式更名。
2015年11月，被中關村科技園管委會授予中關村國家自主創新示範區特色產業孵化平臺。2016年12月，被北京市經信委、市環保局認定為第一批北京市生態工業園區。
經過近30年的開發建設，現已開發利用面積12.55平方公里，其中A區7.35平方公里、B區5.2平方公里。落地實體企業已達200餘家。
此背景下，自2010年至今，密雲經濟開發區已經公開出讓的28宗土地全部為工業用地。密雲經濟開發區三期A1地塊MY00-0302-6010等地塊是密雲經濟開發區近10年來首宗住宅用地。
截至競價報名結束，該宗地有首開+住總+路勁、恆大等2個報名主體4家企業參與報名。
競拍過程中，雙方都快速跟進。經過約一刻鐘的競拍便被恆大拿下，21.4億拿下，溢價率15.67%。
公開資料顯示，該宗地建設用地面積約12.16萬平方米，建築控制規模約19.29萬平方米，起始價18.5億元。規劃條件揭示，該宗地規劃有一所面積約5042.57平方米的九年一貫制學校，由區教委籌資建設；剩餘建設用地均為住宅，建築規劃面積約18.89萬平方米，容積率1.62。
鳳凰網房產查閱資料發現，該宗地緊鄰潮白河，在大廣高速西北側，周邊為工業區，無在售或待售的新房項目，二手房僅2009年建設的眾智家園有掛牌房源均價約1.4萬元/平方米。
住總+首開+旭輝+花樣年底價摘得密雲檀營純商品房地塊
與密雲經濟開發區宅地同日出讓的還有密雲檀營地塊。截至報名截止，僅住總+首開+旭輝+花樣年一個報名主體參與報名，被提前鎖定，底價成交。
自2016年北京土地市場開始“限房價、競自持”，密雲區檀營鄉共計出讓4宗地宅地，其中商品房均受到價格限制，限售均價2.1萬/平方米到2.3萬/平方米。今日檀營出讓的宅地，為一宗純商品房用地，沒有配建，也沒有價格限制。
公開資料顯示，該宗地塊建設用地面積約6.45萬平方米，建築控制規模約12.44萬平方米，起始價14.96億。該宗地含一處基礎教育用地面積約3900平方米；其餘為住宅用地，規劃建築面積約12.13萬平方米，容積率為2。
檀營位於密雲新城綜合發展核心區生態環境及未來規劃相對不錯。首創、遠洋、碧桂園、京投等多家開發商已經進駐該區域。
目前，檀營在售新房項目有京投發展·錦悅府、首創·禧悅府等。周邊有久潤小區、雲秀花園、燕語華庭等二手房項目，均價約2.6萬/平方米。
伴隨今日密雲兩宗土地的成交，4月北京已經成交了3宗住宅用地，2宗商用地塊，共攬金91.48億。（文/張俠芳，圖/趙海名）
