乐从南区。
不过，近日板块传来好消息，汾江路南延二期全面开工，对接乐从大道，预计今年10月完工通车。
来源：顺德城市网
也算打通了禅城通往乐从的任督二脉，未来引流更多禅城刚需置业乐从，去库存。
今次司机就直奔乐从南区--这个存在感不明显的限购板块，为各位老铁探探虚实。
平时从禅城中心开车到乐从中心威斯广场大概20多分钟，因为也要绕路，时有塞车黑点。汾江路通了，就少绕路了。
- 金茂碧桂园正荣府
- 板块在售最贵 均价1.6-1.8万/㎡
项目位于乐商小镇城市客厅中轴之上，是金茂于2018年3月以楼面价11000元/㎡竞得，联合碧桂园、正荣一起开发，碧桂园操盘。
共17栋高层洋房、150套别墅。其中，洋房楼高30-33层，面积为90-188㎡。别墅面积为365/440㎡，“一”字形并排分布。
目前主推10座，楼高30层，2梯6户，面积为90/99/107㎡带装修三四房，报价1.6-1.85万/㎡，预计2021年底交楼。
另外在清11/12/14/15座余货（40套左右），面积为90/99/107/120㎡带装修三四房，报价1.6-1.85万/㎡。
这是今年4月最严限墅令出台后，乐从新增的墅级新盘，三大房企合作的项目，市场关注度高。
回想去年7月底，项目首开11/12座2梯6户产品，折后价1.8-2万，比现在的价格还贵了1000+，据说首开去化近9成。
户型方面：
90㎡竖厅三房，带入户花园，阳台北向望乐从文化公园。
99㎡竖厅三房，带生活阳台，主阳台南向望园林。
107㎡横厅四房，进门两侧分别是厕所跟厨房，阳台南向望园林，107㎡能做到四房，在当下市场不多见。
点评：项目由三家开发商共同打造，能否1+1+1＞3，值得推敲。司令此前呼吁谨慎对待多个开发商联合开发的项目，因为它很考验几个开发商的协调甚至妥协能力。而做项目一旦做过多妥协，也就意味着项目将变得中庸，难出精品。
但同样是洋房+别墅的组合，与佛奥湾相比，户型优势明显，尤其是107㎡四房户型，T卡开放以后，项目吸引了一批外来投资客入手。
项目靠近乐中路，但这一带是禁行大货车，极大的保障了居住环境。
- 中交雅居乐剑桥郡
- 贴着成本线卖 最低1.35万起
项目位于琴湖公园北侧，乐从钢铁世界南侧，分两个地块打造，是中交于2017年以楼面价11490元/㎡和8908元/㎡拿下，现联手雅居乐共同开发。
项目共28栋中高层住宅，楼高19-24层，北低南高设计，另配建一所24班幼儿园。
整个项目南北区分三期开发，其中南区1-5座、北区1-6座为一期；北区7-13座为二期；而南区6-15座则为三期。
目前在售南区4座，24层高，2梯4户，面积为96/119/139㎡毛坯三四房，报价1.35-1.4万/㎡，准现楼。
户型方面：
96㎡竖厅三房，带入户花园，客厅开间约3.6米，阳台南向望园林。
119㎡竖厅四房，大门侧开，避免进门一通到底，带南北双阳台，南向望琴湖公园，北向望园林。
139㎡竖厅四房，南北双阳台，北向望公园，南向望园林。
回顾去年1月，项目首开均价1.6万/㎡，目前在售毛坯报价1.4万/㎡，早前带装修单位报价1.45-1.65万/㎡，价格没明显波动。
点评：项目由两块地组成，开发商在高峰期的2017年拿地。如今在售价，基本上是贴着亏本线在出货，但似乎也并不顺利。
项目周边比较缺乏生活以及商业配套，但胜在环境好，三面都有水体环绕。
另外被吹上天的公办九年一贯制学校将会由对面卓越地块配建，于4年内建成。
- 5·1开销售中心 首推88-113㎡
项目位于中交雅居乐剑桥郡旁，是卓越于去年5月以楼面价10735元/㎡拿下，联手万科共同开发。
整个项目分A/B/C/D区开发，其中C区占地4.3万㎡，建筑面积15万㎡，由9栋楼高26层的住宅楼、产权式酒店和幼儿园组成。
D区占地2.3万㎡，建筑面积8.1万㎡，由6栋楼高26层的住宅组成。
项目效果图
司机从现场看到，目前正在施工当中，能见到部分楼体。
咨询销售得知，项目预计在5月1日开放销售中心，首推88/95/113㎡带装修三四房，具体售价以及开盘时间未知。
- 写在最后
乐从作为一个常住人口40多万的大镇，拥有钢材、塑料和家具三大领先产业，虽然部分产业有所没落，但依然家底殷实，全国闻名。
整个乐从二手市场可分为5个小板块：
乐从天佑城板块整体挂牌价1.3-1.7万/㎡，楼龄基本上在8年内，主要为佛山奥园，另也有相当大部分没产权公寓，各位老铁看的时候要仔细一点。
纯乐从南区，整体挂牌价1.4-1.6万/㎡，楼龄在4-8年之间，这里生活配套相对完善，居住氛围好。
乐从东区，整体挂牌价1-1.3万/㎡，这里的楼龄少说都有10年以上，属于老城区。
威斯广场板块，整体挂牌价1.1-1.3万/㎡，楼龄基本都在10年以上，属于乐从的老城区，生活配套比较完善。
乐从南区板块，远期有规划中的广佛线3期，这是板块一众一二手盘最为期待的规划。比起汾江路全线贯通，乐从南区真需要地铁来拯救。
