從2019年直到現在，許許多多的人已經看不清樓市了。
媒體網絡、街頭巷尾，鬧堂裡、坊市間，無不充斥了各種各樣的觀點。有“房屋如蔥”論，有“白銀樓市”觀；有未來看漲的多方，有預測“腰斬”的空頭。
正是“亂花漸欲迷人眼，柳絮亂飛又覺寒”。買房似乎就像一場豪賭，難以提前預知對錯。
其實，在買房前、買房時，在做所有的最後決定前，先這樣問問自己，能讓您買了不會後悔！
買房決策，問自己：我買房是居住、理財還是炒房？
①如果是居住，無論是首套房還是二套改善住房，就可以買。
首先，安居樂業。《漢書·貨殖列傳》即有“各安其居而樂其業，甘其食而美其服”的記載，可見國人首先要擁有安定的居住之所，才能全身心地投入到事業和工作中。
其次，婚房剛需。當今時代“丈母孃”經濟裡，對男方的基本要求就是“有房子”，這又應和了《孟子·滕文公上》中“民之為道也，有恆產者有恆心，無恆產者無恆心”的思想。如果男方連一個供新家庭固定的、稱之為“恆產”的棲息之所，哪艘漂亮的小船肯堅決地駛入你遊弋不定的港灣呢？
丈母孃的要求就是一套安家的房子
第三，改善要求。追求美好生活的嚮往，已經成為人民群眾日益增長的剛性需求。告別老破小、離開擁堵鬧，居住在綠色滿園、鮮花盛開的小區中，生活在通風明亮、寬敞舒適的房子裡，在幸福生活的概念中，是最基本的訴求。
人生短短不到百年。既然活在當下，房子就應該買，不用有過多的猶豫。
②如果把買房是作為一種理財方式，那也應該買。
不止一次地提到過，新冠疫情衝擊下全球性量化寬鬆因素，貨幣超常規發行導致的現金類資產加速貶值會在兩三年之後逐漸成為現實，並將在未來的數年裡形成深遠的影響。
持有現金、存款或者銀行的保本型理財產品，都將跑輸通脹，而讓你的口袋慢慢變癟。資金只有通過投資轉換為資產才能有效地對抗通貨膨脹。
比如石油期貨、股票、股票型基金等，僅適合激進型的投資者；而黃金、房地產等實物資產則適合穩健類型的投資。房產作為市場上重要的抗通脹工具，如果長期持有，獲取跑贏通脹的穩健收益，對抗全球貨幣超髮帶來的通貨膨脹、物價上漲，不失為一個很好的方式。
持有期間，一是可以通過房屋出租收取租金來降低分期負擔（通常可以降低40%左右）；二是可以通過貨幣增髮帶來的資產增值實現抗通脹；三是通過買房獲得長期負債，以"負債貶值"實現抗通脹，加倍抗通脹效果。
負債貶值
也許很少人知道“負債貶值”是怎麼回事，這兒我用通俗的語言給大家舉一個簡單的例子就明白了。
假設25年前，一位先生月收入4000元，購買一套房子總價50萬，其中貸款30萬元，期限25年，月還款額不到2000元，現在到期全部還清。我們按現實中房價上漲速度的1/3計算，現在房產的價值也應該達到200萬元以上。且在這25年間收入增長也已經翻了數倍（25年後月收入達到15000元以上不為過吧）。資產升值、收入提高，而負債仍然還是那麼多，並沒有上漲。也就是說，這位先生是用越來越不值錢的錢，去償還25年前真金白銀的錢。
您說，通過長期負債是不是跑贏了通貨膨脹？對於當時來說，月還款額佔收入的接近50%，到第25年的時候，還款額收入比已經降至13%。花了銀行升值的錢，用貶值的貨幣去還銀行的負債，豈不快哉？
所以說，房產作為理財工具對抗通脹，也是可以買的。
③如果是炒房，那就歇了吧。
"房住不炒"將是長期的樓市政策基調。
“穩地價、穩房價，促進房地產健康發展”的基本理解就是，允許房地產價格的自然溫和增長，而堅決打擊和遏制“炒房”，房地產即要發展，又要健康。
房住不炒
因此，作為不健康的“炒房”已經沒有了政策支撐，失去了存活的土壤。尤其是，在未來房地產市場的城市區域分化中，重點發展的城市群和都市圈內，都會有限售政策護航。三至五年的限售期，從交款到房產可以出售，需要接近五至七年的投資週期。房價正常允許範圍內的漲幅，無法跑贏不低於年化10%回報率的融資利率水平。
所以炒房，已經沒有了空間可以像以前那樣自由地呼吸。因此，炒房之念頭，還是趁早熄了的好。
買房決策，問自己：如果六個月沒有工作，我會斷供嗎？
確定了買房的想法，還要衡量自身的資金能力。哪怕適當增加信貸槓桿，也要預留一定額度的現金作為還款和生活的基本保障。
隨著經濟的發展，許多的工種逐漸消失，同時也誕生了很多新興行業。尤其是進入機器人時代，越來越多生產環節和崗位已經沒有原來那麼多的人力需求。
最初，機械重複式的工作在人工智能的初期階段首先被機器人替代；進而出現在了各種娛樂、服務以及農業行業，如製作冰淇淋的機器人、泡咖啡的機器人、煮麵條的機器人，果苗嫁接機器人，樂隊演奏機器人等；現在前臺式的資訊服務行業機器人的滲透也已經隨處可見；未來隨著深度學習的不斷髮展，前臺，保安、會計、人事、法律諮詢、銀行櫃員甚至一些公務員崗位等也將逐漸被機器人所替代。
機器人時代
我們不得不接受這個趨勢。
所以，有一些現在還算穩定的職業，也許在將來就會出現失業。一旦出現，就必須重新找新的工作接受新的培訓，期間很可能會出現一段時間的斷檔期。
因此，隨時保有一定的現金儲備，應付一段時間的正常生活及償還按揭分期，尤為重要。在常規的資產配置中，銀行存款等隨時可以變現的資金，我們一般按照六個月的正常月支出作為最低配置。
人無遠慮，必有近憂。
因此，在買房的時候，要反問一下自己：如果六個月沒有工作，我會斷供嗎？
買房決策，問自己：買房之後，我能承受多大幅度的房價下跌？
雖然在新冠疫情的影響下，全球許多國家都採取了貨幣量化寬鬆政策，貨幣增發必將推動基本生活資料和資產價格的上漲。但事關家庭財富，做如此一項重大決策之前，充分考量風險因素，永遠都是正確的。
由於銀行按揭貸款的首付比例通常情況下為30%，一般都控制在20-50%之間。如果全國大面積房價跌幅超過30%並長期維持在低位的話，銀行很有可能會發生系統性風險。所以這種可能性對具有強大政治自信的我國來說，幾乎是不可能的。
任何事物的發展都會成螺旋狀曲線上升。因此，房價在一定時期內有所調整是極其正常現象，房價在一定範圍內微跌震盪並無關大局。
但如果在局部、在一定時間點上，房價出現了較大幅度的下跌，您的心理能承受住那樣的壓力嗎？
房價下跌
如果10-20%的下跌無法接受的話，那對您來說，當前並不是一個特別好的時間點，甚至永遠不會有好的時間點。
做一個決定之前，首先充分考慮風險永遠是對的。
因此您有必要問一下自己：買房之後，我能承受多大幅度的房價下跌？
確定在哪個位置買房，要問自己如下幾個問題。
①一問子女教育問題。在這兒買房，孩子入學劃到哪個學校？
孩子的問題是一個家庭最重要的事。現在每個家庭對子女的教育都無比的重視，誰也不希望孩子輸在起跑線上。買房的位置，則關係到在劃片入學中進入哪所學校。很多時候，僅僅是一條馬路之隔，就被劃到層次上具有巨大差異的學校。
因此，在買房前，蒐集當地近三年的入學劃片規則，選擇劃入較好學校最具備確定性的位置購房，特別重要，以避免出現“一路之距，天壤之別”的遺憾發生。
地段最重要
②二問醫療配套問題。從這兒到最近的醫院，車程超過10分鐘嗎？
無論是老年人還是年輕人，總有生病的時候。尤其是承受巨大工作、生活壓力的中年人，既要面對壓力帶來的潛在身體健康隱患，又要預見性地看到不遠的未來，年老體衰之後的醫療需求。
最重要的是，致死率最高的心腦血管疾病的黃金搶救時間極其有限，一秒鐘都有可能關係生死。
所以，買房的位置距離具備較好醫療條件的醫院儘量不要超過10分鐘車程。
③三問公共交通問題。上班方便嗎？
交通問題則關係到夫妻工作上下班和孩子上學的便利性問題。
如果附近500米之內有地鐵，便是上佳選擇。
如果您的城市還沒有地鐵輕軌，那麼去工作單位和孩子學校的話，可以以換乘公交車不超過1次的位置為原則。
地鐵
④四問生活購物問題。周邊可有大型商場？附近有較大的超市或者農貿市場嗎？
對於家的女主人來說，逛商場是一種享受；而購買果蔬肉奶等生活物資則是一種基本需求。居家生活的幸福感，往往就來自於這些瑣碎的小事。
因此，買房的位置最好3公里之內有大型商場，1公里之內有大型超市或者農貿市場。
⑤五問休閒健身問題。附近有滿足不同層次人們的休閒健身場地嗎？
休閒與健身，關係著我們的生活質量，已經越來越為人們所重視。
一個小公園，一條小河流，一個籃球場，都可以為我們提供很好的飯後遛彎、晨起健身場所，提高我們的身心健康水平，讓我們充分享受工作之餘的輕鬆愜意生活。
因此，附近配套有無休閒健身場所也應該是需要考慮的重點問題。
最後的簡要總結。
房子是一個家庭的重資產，進行購房決策之前需要考慮的問題有很多。但相信，只要您充分考慮了上述問題，買房就不會成為一件後悔的事。
既然不會後悔，那麼買房就是一件快樂的事。
既然是快樂的事，就張開雙臂，擁抱屬於您的幸福吧！
