大家好，我是勇談。近日不知道怎麼傳出了這樣一個聲音“南寧房產適合投資”，大家應該知道勇談的觀點“從2018年開始就不建議投資房產”。那麼南寧的房產是不是真的值得投資呢？今天用數據跟大家簡單分享下勇談的觀察。
近幾年房地產企業對於南寧的投資力度在加大，從2013年後房企投資額增長迅猛
- 房地產企業對於一個城市未來投資潛力最具備發言權，畢竟他們的數據更充分
南寧近10年的房企投資額走勢圖
圖上所示是南寧近10年的房企投資額走勢圖，可以明顯看到從2013年後南寧的房企投資額在迅速增長，從2013年的416億到2018年的1100多億僅僅用了6年時間。而從2013年到2018年也是公認的全國房地產市場再次火熱的一個關鍵時期，南寧自然也不例外。
- 伴隨著房企大量的資金投入，南寧房價也迎來一波上漲
過去10年南寧商品房銷售均價走勢圖
圖上所示是過去10年南寧商品房銷售均價走勢圖（這個指的是南寧全域均價（包括縣市）），可以看到一個奇怪的現象“南寧房價並沒有跟隨著房企投資力度的加大而出現房價一直上漲的情況”。甚至在2016年出現一波房價上漲後，2018年房價維持在了7700元的水平，2019年的房價從房產平臺查詢後似乎也處於穩定下跌的情況。先海南後南寧，總會有東北朋友投資房產的身影，南寧頂得住嗎？
南寧確實是一座不錯的城市，不缺政策支撐，但是房產投資早已被嚴控
- 南寧市區的房價已經不低，起碼在省會城市中不算靠後，2019年8月份房價已經基本到頂，投資真的不建議
安居客提供的過去一年南寧新房價格走勢圖
圖上所示是安居客提供的過去一年南寧新房價格走勢圖，可以看到在2019年8月南寧房價達到最高點12231元/平米，之後價格就一路走弱。尤其是遇到2020年的新冠疫情後全國房地產形勢都不看好的情況下，真的看不到南寧房產哪裡有投資價值了。
- 作為國家“一帶一路”海上絲綢之路有機銜接的重要門戶城市，南寧未來發展不可限量，但是也很難擺脫國家“房住不炒”的定調
南寧傍晚
多數國人還是把房地產作為投資品來看待，搞清楚國家“房住不炒”的本質尤其重要。過去很多年房地產市都是政策市，但是這點從2018年後就已經改變了。尤其是之後採取融資端調控嚴格控制了房地產企業融資的渠道，這也是為何從數據上來看2018年左右包括南寧在內的很多省會城市房價漲幅得到控制的原因。
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南寧房產到底能不能投資？其實看看過去幾年二手房的走勢就明白了
- 過去3年南寧的二手房整體處於上漲，但是趨勢趨緩
以2015年定基100南寧二手房價格走勢圖
圖上所示是過去3年，以2015年定基100南寧二手房價格走勢圖，可以明顯看到進入2018年後二手房經歷了一波上漲，但是進入2019年後這波趨勢變緩。尤其是進入2020年後因為疫情的影響，二手房價格基本處於“橫盤”狀態。根據經驗來判斷，大多數城市的二手房價比2015年漲幅超過30%後就會進入一個相對穩定期。所以，此時在南寧投資房產無疑是“自找沒趣”。畢竟2018年南寧全市居民人均可支配收入不過26798元，哪怕按照7700元的房價均價，一套90平米的房子也需要一個人不吃不喝奮鬥26年！這個房價是不是太高了？
綜上，南寧確實是一個不錯的城市，無論是政策支持還是處於的地理位置都意味著未來南寧會迎來一波大的發展。但是一個城市的發展必須依靠房地產嗎？未必。更何況全國房價都處於一種過高的情況，再次投資房產無疑就是做“接盤俠”。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
