陽春三月，春光和煦，但對於以北京為代表的一線城市房地產市場來說，依舊寒氣逼人 .
據統計，北京商住房新政在實施兩年來，由於無法出售給個人，均價從之前的5萬多元/平方米迅速降至3萬多元/平方米。數據顯示，截至今年3月25日，兩年來，北京商住公寓只網簽了6550套，成交量暴跌了93%,幾乎冰凍。
商住房寒冬始於2017年
從2017年3月17日開始，北京房地產調控政策頻頻加碼，力度空前。從3月17日到3月27日，短短十天內，“九道金牌”直至北京樓市：首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、商住限購等，幾乎斷絕了所有炒房的可能。
也就是在這段時間內，商住房最嚴格限購措施出臺：明確規定商辦類項目不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人。已入市的二手項目可以出售給個人，但需滿足名下無房且在北京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅兩個條件。同時商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
“名下無房、五年社保或繳稅，全款購買”，這些苛刻個人購房條件，讓火爆的北京商住房交易市場瞬間冰封，最高價格曾到8萬一平的亦莊林肯公園，現在單價僅4萬多； 北京最有大的商住房社區北京像素也從巔峰時刻的7萬多每平，跌落至3萬多元。
“畸形產物”商住房
其實商住房自產生以來就遊走在法律和政策的灰色地帶，中國用地性質劃分很明確，包括住宅、商業、辦公、工業用地等，並沒有“商住”一說。所謂商住，說白了就是在商業用地上建的住宅，但根據我國的土地制度，住宅用地上建住宅，商業用地上建商用地產，這才是合法合規的。顯然在商業用地上建的住宅是一種“畸形產物”。
這些以酒店式公寓、loft為名頭的商住房，往往只有40或50年的土地使用權、無法落戶、無法申請住房貸款、沒有正常的水電氣的商住房，曾以單價低、面積小、租售比高，而在嚴格限購的一二線城市廣受歡迎，成為無購房資格者的首選，並被投資者所追捧。
"救市"春風何時能夠到來？
針對商住房市場的慘狀，廣州政策率先有了轉向，新出臺的政策明確，在2017年3月30日之前土地出讓而形成的商服類物業，從過去的只允許企業購買，更改為允許個人購買。但有專家認為，即使放在房地產政策寬鬆的大環境下，各地對商住房的調控很可能會有所放寬，“但不太可能回到調控之前，因為商住房本身就是違規的”。
況且雖然有菏澤、廣州、杭州等城市放鬆房地產調控政策，但大部分政策還是房貸和限價層面的，限購這一最基本的殺手鐧從未被放鬆，因此有資格的買房者並未被釋放太多。總體來說，商住房的前景並不樂觀。
