2001年1月23日《2001年中央电视台春节联欢晚会》上《卖拐》播出，小品讲述了大忽悠“赵本山”通过高超的“忽悠”手段把双拐卖给了一个双腿健康的陌生人的故事。凭借小品《卖拐》，赵本山不仅红的发紫，更是带红了范伟、高秀敏。
如今19年过去了，谁也没想到，完美继承赵本山衣钵的不是小沈阳，而是众房企和中介”白衬衣“。他们将"忽悠"能力进一步的提升、润色，发展成一种核心竞争力并改命为——地产营销。
相信进入2020年的购房者们，除了被疫情蹂躏的不成人样。兜里为数不多的人民币，还要时时刻刻经受各种忽悠。2月还在ICU的房地产市场，就开始了地产营销大战。从某大75折开始，再到某科99元购房，甚至运城这个三线城市还有某企的9.9元买房等等噱头，使得2月的网络营销明争暗斗。
虽然网络上热火朝天，但2月百强房企销售金额环比降低43.8%，同比降低37.9%。超8成的百强房企2月单月和累计业绩同比双降。重点一二线城市成交量同比下降77%，广州、宁波、重庆、西安、南宁、大连、武汉等城市单月成交量的同比跌幅均大于90%。
进入3月，随着疫情减缓，逐步复工，房企和中介们就开始喊“三月小阳春”来了，疫情挤压的需求将逐步释放，深圳、北京、苏州等秒光盘成了他们的底气，不仅叫嚣着优惠即将结束，还出现了涨价潮。
白衬衣的朋友圈：
错过三月，再等一年。
低价不出手，涨价两行泪。
小阳春已至，而你还活在冬天。
而作为三线城市的运城，也有不甘寂寞的开发商搭上了涨价之路，加上各种白衬衣们的疯狂炒作，朋友圈涨幅一片片。不仅仅是住宅，车位也搭上了涨价潮......
我个人（抖音号：地产人宝仔）上进行分析过，其实这都是开发商的从众心里，知道大家“买涨不买跌”，只好利用一二线的城市楼市火热来传导当地楼市火热，想趁机进行抢割一圈稻草。
当然，不排除一二线的城市火热，不管是深圳、苏州还是北京，聚有大量的产业、全国的资金导入和全国的人才流入，使得楼市供小于求。加上疫情抑制的需求，开发商的置业门槛降低（不一定是降价，但是大多通过线上开盘、首付延期或者分期）等手段，吸收到本就有需求的购房者。作为三线城市的运城，没有产业的支撑和人口流入，涨价只能是一个噱头，而是利用大家“买涨不买跌”的从众心里，从而让大家交纳的“智商税”。我不知道，这一波忽悠，让多少健康人坐上了轮椅。但我知道这绝非第一次，也不会是最后一次。
三四线由于人口外溢，产业受限，需求量不仅下降，还会收到本土和外来的开发商竞争，为了抢占市场，会变相优惠。因此，涨的只是挂牌价，真卖还得打折。奉劝大家买房还是理性对待，不要一听涨价脑子一热就买。买房要选择好的开发商、好的物业、好的学区和好的地段，这样的房子，不仅强者恒强，也会防范到下跌的风险。未来的三四线城市房价将属于震荡缓慢上行，还是有时间慢慢擦亮眼睛去选择的。
