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土 拍 解 读
重磅！2020年7月25日，赤峰市红山区铁南组团成功拍出一宗住宅用地，占地面积约144.05亩，起拍总价3.615723亿，起拍地价约251万/亩。
最终E04-01地块，被颐尚置业以3.795723亿成交，成交地价：263.5万/亩，溢价率4.978%。
土拍详情：
位置：E04-01位于铁南大街以南、城南中路以东、南山东街以北、赤平公路以西
占地面积：96035.1265平方米（约144.05亩）
成交楼面价：1976.21元/㎡
规划用途：城镇住宅用地
出让年限：70年
容积率：不大于2.0
绿化率：不小于35%
建筑密度：不大于18%
建筑限高：小于或等于80米（普通住宅不得高于26层）
铁南组团西起松洲南路东至赤平公路，该组团由西至东分为三个区域，西部生活居住区，中部综合服务区，东部生活居住区，依次以ABCDE字母开头作为地块划分，目前看B地块发展最成熟，E04-01地块处于铁南组团最东端紧邻城南立交桥，周边都属于待建状态。
E04-01地块东侧紧邻赤平公路，南侧是村落，北侧紧邻铁南大街，西侧是尚未开发的地块，目前看地块位置“孤立无援”，生活配套匮乏。
地块现状航拍图
地块西侧和北侧现状航拍图
地块南侧航拍图
E04-01地块向西与润泽家园之间有两块尚未土拍的住宅用地和施工中二逸夫小学用地，从土拍的角度看，此次土拍的成功意味着铁南组团的地价有了一个新底线。
地块由东向西距离城市中心也越来越近，土拍地价也会水涨船高，新地块的土拍将逐渐向铁南组团中部靠拢，润泽家园二手房和亚兴·福源里一手房坐拥千亩南山生态园，毗邻公交场站，全龄学府环伺，中部地段在不断成熟。
该地块房企溢价拿地，博预期的心态还是比较重的，服务配套需要一定的时间。
结语楼叔
今天的土拍在意料之中，同时也在意料之外。
意料之中的是会有人接盘这块地，意料之外的是竟然溢价1800万拍出。
铁南组团区位中心地段改善盘团购进行中，上车私信！（粉丝福利）
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