杭州樓市的恢復速度之快令人吃驚。4月（截至昨日16時）杭州市區（含富陽、臨安）新房共成交新房12870套，其中，住宅成交量9761套。
更火爆的是二手房市場。截止到29日16時，杭州市區（不含臨安）二手房共計成交9600套，本月成交量破萬已無懸念。而上一次破萬套，還是在2018年的5月。
4月二手房成交量
創近兩年新高
進入4月以來，二手房的成交量一路水漲船高。周成交量從月初的1900套到月底漲至接近2900套，被疫情推遲的購房需求集中釋放，明顯呈“小陽春”態勢。
浙江中原地產首席分析師荊海燕認為，4月這一波二手房置業高峰，主要原因在於疫情導致購房者置業計劃延後，集中到3月底、4月份爆發。另外，荊海燕認為，去年杭州新增的55萬常住人口中，會有部分進行置業，新房與二手房的價格倒掛差逐漸縮小，讓不少剛需購房者轉向二手房市場。
4月又是傳統的學區房置業季，各種原因疊加，導致二手房成交火爆。
荊海燕表示，除了學區房價格略漲，二手房整體價格與年前相比保持穩定。“不過，在3月份、4月初的時候，不少房源還有還價的餘地。隨著成交量的上升，讓利空間已經越來越小了。”
掛牌量超過11萬套
二手房供應量充足
杭州我愛我家品牌與市場總監周包軍認為，儘管4月份的二手房成交量十分火爆，但根基並不穩固。
從透明售房網上的數據來看，雖然成交量水漲船高，但掛牌量也一直持續增長。截至4月29日，杭州市區二手房掛牌量仍有113976套，其中住宅佔78%。而在4月份成交的二手房中，住宅佔比為80%。也就是說，在當前的二手住宅存量下，如果按照4月份的成交量，去化週期約11個月，供應量充足。
另一方面，周包軍表示，受到大的經濟環境影響，或會對部分人群的購房能力造成影響，這也是接下去樓市的一個不確定因素。
周包軍認為，下半年的二手房市場或許不會持續火爆，而將處於月成交量4000~6000套的穩定階段。
