近日，成都新樓市發佈了《2020年3月成都二手房真實成交價格大全》（☜點這裡查看原文）
這份榜單中，我們按照成交熱度為順序統計了“11+2”區域中排名前50的二手房樓盤，共計統計了678個樓盤。
注：榜單統計數據為二手房的成交均價。一般情況而言，成交均價會低於或等於掛牌價。
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數據顯示，成都中心城區範圍內，3月二手房整體交易均價14325元/㎡，與今年2月相比，整體均價幾乎持平，微有回落；與2019年3月同期相比，二手房成交均價變動幅度為371元/㎡。
從2019年整年至今年3月期間的整體趨勢來看，“11+2”區域二手房交易均價呈波動上揚走勢，但逐漸趨於平穩，近期變化不大。
而另一方面需要關注的是，截止4月23日，成都二手房在售的掛牌房源已達136495套（僅包含鏈家官網上公開的數據，其中除住宅外，也包括車位、商業、商辦、公寓等多種業態）。
△截自鏈家
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分區域情況方面，中心城區各區域二手房交易均價與今年2月相比，同樣呈現大體穩定，除高新區外，大部分區域成交均價變動幅度都在300元/㎡以內。
高新區3月二手房成交均價變動較為明顯，變動幅度約1132元/㎡。
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榜單中共計有397個臨地鐵站點樓盤和281個非臨地鐵站樓盤。
與2月相比，臨地鐵站點樓盤上榜數量增加，非臨地鐵樓盤上榜數量減少，但地鐵盤和非地鐵盤的均價變化均不明顯。另外，地鐵盤和非地鐵盤之間的價差幅度變化也基本趨穩，3月這一數據為4274元/㎡。
2020年3月，各地鐵線沿線樓盤均價方面也保持穩定，各條地鐵沿線樓盤均價變動幅度都在300元/㎡以內。而從熱門樓盤上榜情況看，4號線沿線樓盤在當月成交熱度較高，但5號線沿線成交均價相比其他線路沿線仍然較高。
各地鐵沿線樓盤二手房成交均價情況如下：
● 1號線沿線樓盤均價19161元/㎡
● 2號線沿線樓盤均價18460元/㎡
● 3號線沿線樓盤均價15250元/㎡
● 4號線沿線樓盤均價16783元/㎡
● 5號線沿線樓盤均價20122元/㎡
● 7號線沿線樓盤均價19197元/㎡
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按例統計的2020年3月二手房成交均價排名前20樓盤以及均價排名靠後的20個樓盤，與2月相比，價格差異及上榜樓盤變化不大。
不過需要說明的是，這份榜單僅從成交熱度上對二手房樓盤均價進行排序，不能代表整個大成都範圍二手房小區實際成交的峰值、谷底均價。
以近期成交的一個二手房小區，五角大樓為例，其參考均價為5317元/㎡，但實際整體2020年期間成交均價3000-4800元/㎡（根據鏈家公開的實際成交房源價格整理）。
△龍泉五角大樓小區參考均價，截自鏈家
今年4月7日成交的一套該小區房源，建築面積約48.99㎡，成交總價僅15萬，大致相當於主城區一個住宅配套地下車位的價格。
△龍泉五角大樓小區近期部分成交房源，截自鏈家
這一小區位於龍泉驛陽光城板塊，2000年左右建成，建築共6層，主力戶型建築面積約在40-80㎡左右，不少房源的掛牌總價在18-40萬左右。
△五角大樓小區位置，截自百度地圖
位置偏遠，而且有些存在產權問題，可能也是這一小區單價、總價均不高的原因。
