【外居客置業/荷花/文】
隨著越來越多的投資者把投資目光從老牌發達國家英美澳轉向東南亞市場，毋容置疑的是大家的投資思維越來越超前，投資目光越來越犀利。以泰國、柬埔寨為首的東南亞市場脫穎而出，成為投資者首批試水目的地。當投資者在這首批東南亞市場嚐到甜頭後，現已轉戰更深層次的房產投資市場。
而富有活力和朝氣的菲律賓，近幾年因房價低、需求大、房產升值空間大，愈發成為投資者眼中的“香餑餑”，但是對於投資菲律賓卻有兩種不同的聲音，支持與反對雙方勢均力敵，那麼今天我們就來理性討論一下，菲律賓投資究竟是“餡餅”還是“陷阱”？
擁有眾多機會的菲律賓推動房產市場
近幾年菲律賓的經濟開始崛起，依託穩健的經濟基礎以及政府大建特建政策的推行實施，菲經濟已經連續幾年增長6%以上，且現在始終保持上揚的增長速度。
前不久中菲兩國國事訪問，簽署了約30多項合作協議，兩國戰略合作全面達成，這也推動了菲律賓經濟的恢復和發展。人民幣與比索直接交易、眾多外企、外資的進入，都推動菲律賓房地產發展，並對未來菲律賓房地產市場持續看好。
菲律賓地鐵、輕軌沿線地塊的發展
“要致富、先修路”這條適用於古今中外的發展萬能定律，同樣也適用於如今發展的菲律賓。
地鐵作為現代化城市發展中不可或缺的重要因素之一，不僅對其周邊地區發展還是房產房價都有著巨大的影響。據《商業地產地鐵效應專題報告》的研究發現，由於地鐵的通車，中國“北上廣”地區地鐵周邊房產價格、物業價值均大幅度上升。
馬尼拉地鐵規劃圖
一直因為擁堵不堪的交通而被廣為詬病的城市馬尼拉，也迎來了首個地鐵項目。主要的公共交通是由3條輕軌路線組成，預計全面建設完工在2025年，且有望在2022年前運行馬尼拉地鐵前三站。相信地鐵系統的建設不僅方便市民的出行，也將為馬尼拉地區未來的經濟發展提供助力。
旅遊帶動菲律賓投資買房需求
在菲律賓不僅能夠感受異國風情帶來的視覺和感覺的衝擊，還能探尋歷史軌跡及宗教信仰。隨著近幾年中菲關係的不斷升溫，越來越多的中國遊客赴菲旅行，成為繼泰國後東南亞第二火的旅遊國家。
2018年中赴菲旅行的遊客達150萬，對比2017年增加了40%左右，據菲律賓當地旅遊信息數據分析，2019年赴菲旅行遊客將繼續猛增。
人口的迅速飆升成為房產推手
馬尼拉常住人口約2400萬，是世界上人口密度最大的城市之一。由於近幾年大量的中資、中企、華人的不斷湧入，在為菲律賓帶來經濟發展力量的同時，也帶來了大量的外來人口，加上菲律賓房屋長期處於供不應求的狀態，可想而知其投資潛力是多麼不可估量。
通過以上四點綜合分析，菲律賓房產投資究竟是“餡餅”還是“陷阱”，你是否有了自己的判斷呢？
關鍵字: 菲律賓 商業地產地鐵效應專題報告 投資
