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提問：
章哥好，現在和老公孩子自住一套海淀雙榆樹95平三居。這裡算學區房，小區雖然很老了，但是環境還很不錯，居住的也挺舒服，各方面都還可以。我們在成都市區有一套房兩居室 父母現在在那邊養老。
現在有北京的二套資格打算投資一套總價450萬的二居室，可選擇有：
1. 買本小區的兩居室，戶型雖然一般，但勝在環境熟悉，老人來住的話也方便照顧。
2. 一步到位，賣掉現在的房子和成都的，全款買一套大戶型的，樓齡較新的。
望指點 謝謝
回答：
1、北京二套468萬之內的政策是貸款40%，這說明你現在有現金270萬左右。
2、成都的房產不建議賣掉。因為：
一、成都的發展正在快速上升，房產增值速度未必低於北京等一線城市。
二、老人的習慣和心態很難把握，建議先留幾年看看再說。因為我遇到過很多起把老家房子賣掉，接老人進京後，因為住不習慣又要回老家的情況。所以先留下房子，可以給老人一個過渡期，北京成都兩地輪流住一陣。慢慢的融入北京生活之後，再說怎麼處理成都房產，這樣對家庭生活的穩定來說比較好。
3、 雙榆樹95平三居，也不建議賣掉。因為在這個區域，這種戶型的房子不是很多，戶型一般都很合理，居住體驗並不弱於次新房。
4、 建議你選擇第一方案，在本小區購買一套小二居。這樣的話，投資和照顧老人的方便程度，都可以兼顧。而且花費的總成本最低，
5、 450萬，貸款能到180，以25年期，每月還款1.2萬左右。
6、 但是，還有一點請注意，海淀，尤其是你們所在的區域，所有的房產都是有學區溢價的。也就是說，房價中除了本身的價值，還有學區的價值在裡面體現。如果你們用不上這學區，就相當於資金被閒置。如果將來出現招生政策的變化，這部分投資也有可能被耗散掉。這點也請你考慮。
7、 總結：以和老人相處的房產問題比較特殊，建議不要一步到位，否則萬一出現老人不適應的情況，很難有彌補方案。
提問：
您好，個人情況：工作穩定但收入不高，每年約結餘約12萬。現在賣掉老家的房，共籌到首付230萬。有首貸的資格，現在主要考慮自住兼投資。
請教一下：
1、 東三環小三居，75平，三層，南北，6.7萬，總價502萬。
2、 南四環頂層複式，128平，單價4.3萬，總價550萬。
3、 天通苑頂復，202平，單價2.6，總價525.
這三套房哪套最合適？升值率最高。
回答：
1、 你這麼看房可夠辛苦的，東、南、北都看到了，看來很下了工夫。
2、 從升值率來講，東三環的可能性最高。如果不是老公房的，那無論從戶型和總價來說都是很好的。但這個價格像是老公房，如果是，那和 另外兩套的升值率會差不多。只不過，這種小三居比頂復要好賣的多，容易出手。
3、 如果從居住角度講，當然建議選擇天通苑，居住體驗會很好。但這個價格似乎不算太低，建議再砍砍價。
提問：
您好，個人情況：工作穩定但收入不高，每年約結餘約12萬。現在賣掉老家的房，共籌到首付230萬。有首貸的資格，現在主要考慮自住兼投資。
請教一下：
1. 東三環小三居，75平，三層，南北，6.7萬，總價502萬。
2. 南四環頂層複式，128平，單價4.3萬，總價550萬。
3. 天通苑頂復，202平，單價2.6，總價525.
這三套房哪套最合適？升值率最高。
回答：
1、你這麼看房可夠辛苦的，東、南、北都看到了，看來很下了工夫。
2、從升值率來講，東三環的可能性最高。如果不是老公房的，那無論從戶型和總價來說都是很好的。但這個價格像是老公房，如果是，那和另外兩套的升值率會差不多。只不過，這種小三居比頂復要好賣的多，容易出手。
3、如果從居住角度講，當然建議選擇天通苑，居住體驗會很好。但這個價格似乎不算太低，建議再砍砍價。
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