4月26日，江門市中心城區產城融合示範區首批項目集中動工活動在杜阮鎮舉行，迎賓西延長線等首批項目按下“啟動鍵”。迎賓西路建設工程是江門連通粵西地區的重要交通要道，迎賓西延長線項目完工後，杜阮交通路網有望進一步提升。
除了迎賓西延長線項目動工，4月的杜阮還傳來不少市民關心的消息。4月18日，位於江門市蓬江區杜阮鎮的龍光龍湖·雙龍天著推出8000㎡實景園林示範區。就在同一天，杜阮的合生雲山帝景正式對外開放營銷中心。據瞭解，雙龍天著為龍湖、龍光首入江門之作，雲山帝景也是合生創展正式佈局江門的首個項目，市民在杜阮的置業選擇再度增加。
近年來，
杜阮基礎設施配套不斷完善，
一眾實力房企爭相佈局。
發展提速的杜阮值得看好嗎？
杜阮鎮衛星圖。截取自高德地圖
土拍火熱，樓市漸興
提起杜阮，以往不少江門人第一印象可能是“工業重鎮”“江門後花園”，到杜阮買房，大概相當於“買房買到了鄉下”。
近年來，江門經濟發展提速，杜阮工業實力依然強勢增長，但城鎮化建設令杜阮面貌煥然一新。杜阮的變化，從其樓市的發展可見一斑。
位於蓬江西部的杜阮鎮，南倚圭峰山國家森林公園，另有蘭石公園、大西坑風景區、鳳飛雲旅遊區等旅遊資源，轄區內山川、溼地、田園、水庫等資源豐富。早年間，杜阮由於生態環境良好等因素，一度成為別墅產品、度假房產的聚集地，成功開發福泉新邨、灝景園、鳳飛雲度假村等大型項目，但也一度沉寂。
蘭石公園。蓬江區委宣傳部供圖
近年來，隨著江門中心城區住宅用地日趨飽和，房地產開發逐漸向城區邊緣地帶拓展，土地儲備豐富、地價較城區低的杜阮片區風頭漸起。
不妨先看一組土拍數據：2017年，碧桂園在杜阮連奪3宗地，總價達19.9億元；2018年，聯發集團以約12.4億元+4800平方米配建，競得群華路東南側約97.9畝地塊，同年廣州中梁以約11.5億元+2000平方米配建，競得群華路南側約90.7畝地塊；去年，合生創展以總價9.36億元競得蓬江區杜阮鎮灝景園西側地塊，中山市龍光房地產有限公司以10.77億元摘得杜阮群華路117.54畝商住用地。
土拍火爆可見房企對杜阮發展前景的信心。放眼如今的杜阮樓市，可謂“大盤雲集”，目前板塊內已經聚集了碧桂園、中海、美的、雅居樂、中梁、旭輝、聯發、合生創展、龍光、龍湖等實力房企，置業者選擇不斷增多。
“變身”：
從城區郊外到對外交通的重要節點
與蓬勃發展的房地產相對應的，是杜阮不斷完善的城建配套。
隨著江門市交通基礎設施建設不斷推進，城市路網日趨完善，有著高速公路交匯優勢的杜阮從原來的蓬江“郊外”，變成了主城區對外連接的重要節點。
在路網建設和規劃方面，目前江門大道杜阮段、杜阮北一路、篁莊大道西延線、迎賓西路一期等道路已逐步建成，杜阮北路和杜阮西路（江肇高速江門北出口至騎龍山工業區段）、新良大道建設工作，以及江杜公路、松園大道的升級改造，更是構建杜阮“內聯外拓”“一環一橫五縱”的交通格局，使杜阮連通江門主城區以及接駁廣、佛、珠、中等城市更加便捷。
交通路網的完善，在一定程度上也緩解了杜阮大型商業配套不足。杜阮鎮內目前有湘臺廣場、零散臨街商鋪等商業配套，相比北新、府西等熱門板塊失色不少。但交通路網完善使市民從杜阮到北新板塊越來越便捷。不過，杜阮若要繼續提升吸引力，轄區內自有大型商業配套依然是重中之重。
近兩年，杜阮的教育配套也不斷豐富，片區內優質中小學的落地，為當地樓市注入強心劑。去年8月，位於蓬江區群福路南側、環市街群星村延安裡西側地段正式摘牌，按照規劃，紫茶小學群福校區（暫定名）將落戶該地段，預計2021年9月前建成，佔地面積約60畝，擬建設一所辦學規模為48個班2160人的公辦完全小學（預留初中發展規劃）。
紫茶小學群福校區效果圖。蓬江區教育局供圖
同時，江門市江華小學群華校區（暫定名）選址在江門市蓬江區大推山車地段（PJ04—G），佔地面積約35畝，擬建設一所規模為36個班1620人的公辦完全小學。
江華小學群華校區效果圖。蓬江區教育局供圖
今年召開的蓬江區委全會提出，蓬江未來要重點推進紫茶小學群福校區、江華小學群華校區等31項工程建設。優質教育資源的引入，有望進一步提升杜阮的居住價值。
目前來看，杜阮板塊內存在的廠房、舊民居等可能會影響置業者的抉擇，但杜阮提升城市品質的決心也相當明顯。去年7月，在杜阮鎮推進“三舊”改造提升城市品質代表議事主題實踐活動上，杜阮鎮委書記盧永生就表示：“三舊改造肯定是杜阮未來發展的一個主方向，城市品質的提升，關乎杜阮未來的競爭力，關乎人民的幸福。”加上板塊內品牌項目陸續興建，城鎮化提速，片區未來的建設有望隨之改善。優質教育資源的落地和交通路網的完善，有機會縮小杜阮和主城區之間的差距，也將提升杜阮的居住品質。
如今，江門正緊緊抓住粵港澳大灣區建設的機遇，中心城區的建設已成為市委、市政府中心工作。杜阮因其生態優勢、後發優勢和交通區位，逐漸成為開發商的“香餑餑”。從江門郊外“後花園”逐漸變為中心城區“前客廳”的杜阮，未來發展值得期待。
本文來源：蓬江發佈 責任編輯：黃健良_JM08
來源：網易廣東
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