未拍先火！下週一即將出讓的麥客隆地塊，截止目前，已經出現
74輪報價，且已達到最高限價43130元/㎡！
3月25日，南通國土資源局掛牌兩宗住宅用地，實行限價——地價房價“雙控”並搖號的競買規則！其中麥客隆R20001地塊是其中之一。
南通此次推出的“雙限”政策簡單來說，就是在事先確定地價的情況下，再設定一個房屋備案均價。首次報價不得低於起掛價，每個競買人僅有一次報價機會，且不得超過一個加價幅度。報價一經確認後，不得變更或者撤銷！
此次“雙限”政策還將通過現場搖號的方式確定競得人的地塊！
麥客隆地塊現已達到最高限價，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號。實力和決心已經不再是能否拿地的關鍵，運氣才成為能否拿地的王道！
地塊回顧
土地最高限價43130元/㎡
房屋備案均價30980元/㎡
R20001地塊位於通啟路南、工農南路東、江緯路北（麥克隆及周邊），規劃為居住用地。地塊面積47813.78㎡（約71.7畝），建築面積≤118578㎡（約177.87畝），容積率2.0-2.48，起始價36660元/㎡，摺合樓面價14782元/㎡。
土地最高限價43130元/㎡，同時規定房屋備案均價30980元/㎡。
該地塊實行地價房價“雙控”並搖號的競買規則。早在去年9月，該地塊因規劃調整終止掛牌，今年2月又再次被批覆，起拍價從27520元/㎡、32570元/㎡調整為36660元/㎡。
R20001地塊處於崇川區核心區域，西臨主幹道工農南路，東臨洪江路高架，交通十分便捷。地塊周邊配套齊全，對面即文峰城市廣場，一公里內有圓融印象城商圈。周邊生活氣息濃厚，南通市第一初級中學，南通師範第一附屬小學等優質教育資源圍繞。距地塊位置不遠的大熱項目綠城曉風印月，開盤即售罄，首開到清盤僅兩個月，相當火熱。
根據出讓公告顯示，該地塊將配建商業建築。地塊內建築高度12米（含12米）以上居住建築及商業建築主體高層採用建築產業現代化方式施工，單體預製裝配率不低於45%，
100%精裝修。
地塊於2021年7月28日前動工建設，2024年1月28日前竣工。
四月的土拍市場異常火熱，縣區市區輪番登場。4月20日，通州區一天拍出２宗高價地塊，區域樓面價接連被刷新。其中先鋒Ｒ2020-003地塊成交樓面價高達14000元/㎡，也是區域內首宗萬元地塊。中南19.95億拿下川姜21萬方“巨無霸”地塊，大唐地產鏖戰294輪3.58億斬獲高新區地塊成為區域新地王，就問刺不刺激！
除了麥客隆地塊，時代悅城南R20002地塊也已經有2輪報價了。面對即將迎來的兩宗重磅史詩級土拍，主城黃金地塊最終會花落誰家？下週一拭目以待！
