這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
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提問：新人首問: 目前在武漢四年買了一套房自主，只剩五六萬的公積金貸款沒還完。這半年，幣圈擼了100萬左右，想變現保值，買第二套房純投資。武漢戶口。。。但是考慮到投資和回報的比例，拿白沙洲金色萬科的房子說，160萬的房子每月收租金2000不到，這麼算100年回本？？ 買萬隆廣場的商鋪15年租金回本呢。所以想問一下房姐，純投資，買什麼樣的房產類型回報率最高？？是商鋪>公寓>商品房 ，這樣的順序？？買商鋪有什麼陷阱嗎？如果買商鋪回報率高的話，有推薦嗎？大家都買三房，四房，如果不是鋼需自住的話，用來出租的話，到底是不是最明智的投資？畢竟房價不可能像前幾年那樣翻跟頭了。。。
回答：全錯 住宅和公寓，商鋪完全不是一個邏輯，如果住宅單純靠出租回本，這輩子都賺不回來。住宅追求的是房價的漲幅，如果單純考慮租售比，武漢整個城市的租售比都非常低。
所以我們要尋找價值窪地，很大可能暴擊的板塊。租金小錢不必在意。商鋪追求的是租金收益，判斷標準是5%以上的租金收益是可以考慮的，但是近幾年收到電商衝擊，實體經濟整體下滑，全武漢市內，找到租售比5%以上的商鋪，是很難的。除非遇到著急變現的，可以接盤保證收益。公寓是不碰的，沒有漲幅，租金收益也一般，和商鋪一樣，後期賣出稅費極高。
投資回報率排序是住宅>商鋪=公寓 當然住宅也可以通過民宿或者分割出租的方式提高租金。現階段武漢住宅的投資策略是逢筍入，優質的選籌才是未來躺贏的關鍵。
提問：新人首問:你好，房姐，現在300-400萬能在深圳買自住的兩房嗎？順便帶學位，學位不用太好的，還有機會嗎？目前子彈100，可以湊到120，我和我老婆都是深戶，我老家常德07年買了套房，現在爸媽在住，深圳沒房，目前住在坂田，工作在福田，小孩4歲，現在讀幼兒園，請問房姐有沒好的推薦，希望樓齡15年內，地點在公司或者目前住的周邊位置都可以，或者房姐有更好的推薦也行，先謝謝了。
回答：1.福田整體選籌難度很高，目前重點發展區域梅彩-福保-河套，上下沙是長週期舊改拆遷、香蜜湖金融街整體升級為城市客廳，熱點很多，但是比較分散。
建議策略：
一、低總價剛需次新電梯房
二、頂級名校學區最低總價學票房
三、實現頂級名校+自住品質的稀缺樓盤
提問：新人首問#房姐，你好。我老婆剛入深戶，買了一套300個深房在龍崗同樂，16號線，首付90，月供1.2，帶的學位不好，現在兩個小孩，大的2.5歲，小的4個月，考慮小孩教育問題，考慮回不回武漢，回武漢面臨教育問題，學位房，想買一套自住，學位都可以解決，現在手上現金30.備用金用了18萬，欠15萬裝修貸，信用卡可以套50，我現在沒有武漢戶口，準備借親戚名額，赤壁還有一套全款60萬的房，房產證沒拿，現在糾結小孩在深圳讀書還是武漢，在武漢買哪裡，是賣了赤壁買還是深房經營貸買……謝謝
回答：你好，赤壁房產留著沒有價值，全款房找到接盤俠後，可以直接找開發商撤銷備案，申請更名。如果房管局能找到關係就更好了。若無法操作，可以先合同交易，等辦證之後再過戶。 你們的房票沒有用完，不要考慮代持票，糾紛多。 建議把你的戶口先轉到武漢，入手一套低價潛力房暫時作為投資，3年後孩子即將入學，再入手一套學區小戶型掛學位。 用你們的二套房票入手武漢，做低可以做到首付4成。 未來3年，如果武漢漲幅還不錯，也可以考慮出手後置換一套深圳學區房給孩子讀書。
提問：美麗的房姐，手上子彈120，在漢陽區王家灣商圈人信匯四期看到有二手房轉讓，房價18600元每平米，這個價位入手有升值空間嗎，升值到多少出手可以有盈利！
回答：你好，漢陽片區投資首選四新片區。入手價格越低，回報率越大，四新單價1.5以內可入。 人信匯1.86是市場價，並不筍，目前還可以淘到1.7左右的。 純投資子彈120建議買2套低價潛力盤。
提問：新人首問，神通廣大的房姐，武漢光谷新都匯，120平－210萬，能建倉嗎？能拋開鏈接用您的御用中介嗎？謝謝
回答：你好，新都匯是個小盤，雖然房齡10年了，但是外立面很新。 單價1.75在魯巷板塊看起來不高，但是因為只有3棟樓，成交量太少，樓盤漲幅基本依靠板塊的普漲拉動。 16年到現在，3年時間，光谷80%的次新盤價格都翻倍了，但是新都匯漲幅還不到50%，未來的漲幅也不會太樂觀。 投資和自住關山大道沿線次新都是首選，當之無愧的光谷領漲區。
提問：房姐大大，武漢今年可以說太背了，會不會導致房價跳樓低價，，子彈100您為什麼說不推薦深圳，推薦哪些城市可以建倉
回答：1.不會。 首先疫情出現短期對樓市包括各行各業會有影響，但是不會改變樓市和其他行業的基本面。 其次今年樓市鬆動，大的基本面還是穩定的，武漢經過這次疫情之後，可能會加快放水，不用擔心，看到合適的房源也不用等，該出手出手就行。
2.除了武漢之外，北京 上海 廣州這幾個沒怎麼漲的一線城市更推薦，其次就是top10的二線城市。
提問：新人首問，房姐您好，我湖南人32歲，夫妻均在湖北一縣市醫院工作（內科醫生，護士）小孩一歲多，最近拜讀了房姐的文章之後深有感悟，諮詢1：三年之內會面臨升職稱問題，舉家到武漢重新找工作，是否太過激進？2.或者先到一線城市買個房，等職稱（副高）評上後再出來找工作？希望房姐指點迷津
回答：經濟學裡有個概念比較有意思，沉默成本不是成本。 什麼意思？就是該止損的時候，要學會止損。 舉個例子，比如你買了一張50元錢的電影票，看了電影開頭覺得很爛——這50元就是沉沒成本。 然後你想著既然來都來了，那就看完吧，要不50元錢就浪費了，寧可浪費時間也堅持看完——其實當你意識到這是一部爛片的時候，看不看下去和那50塊都沒有關係了，但在決策的時候，這50元被計入了成本，結果便是多花下去兩個小時來體驗這部爛片，得不償失。 在“沉沒成本”面前，人往往是不理性的——無法對已經付出、不可挽回的事情釋懷，而繼續將其計入成本，希望得到回報。其實最好的選擇是要在將來帶給你更好的體驗，而不是為了彌補你在過去的損失。 你現在的職業是醫生，你看看你身邊的同事，做醫生最成功的是誰，也就意味著，你往後30年的職業生涯即將成為TA。這是你理想的狀態嗎？ 如果是，那就繼續做下去，等評職稱。如果不是，那就果斷辭職。 職業選擇上我無法幫你做決定，一味的灌雞湯也不能解決問題。你要遵循你的內心。 在資產配置上，能買一線當然是優先入手一線，毋庸置疑。
手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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