這些年來，高房價始終都是我國房地產發展的一個“標籤”，也是購房者長期的“詬病”。
因為房價的持續上漲，買房的剛需不得不付出更多的成本，既要掏空幾代人的錢包，又要搭上二三十年的貸款。因此，很多家庭被一套房子束縛。而對於那些經濟條件相對較差的人來說，高房價甚至直接打消了他們買房的念頭。
當然，被高房價“打擊”的不只是剛需，還有房子本身，其中，有2類房甚至都被高房價“幹倒”了。
一、商鋪
這些年來，樓市中向來都有“一鋪養三代”的說法。畢竟商鋪具有很高的收益率，只要家裡買了一套商鋪，就有了做生意的資本，未來整個家庭的收益都不會差。
只不過，近些年的商鋪已經沒有以前那麼吃香了。街上越來越多的商鋪倒閉，還有很多空置了很久也沒有新的商家入駐。老城區的輔街基本上都沒有營業的商業街，新城區的商鋪就更少了。
二、寫字樓
其實寫字樓的空置率也是不亞於商鋪的，尤其是很多小城市，本身商業活動就不是特別活躍，但是寫字樓的數量倒是很多，因為沒有人租，所以一直空置著。
即便是北上廣深這樣的大城市，很多大樓單位辦公室也是長期空置，就像是深圳福田CBD，很多辦公室空置了大半年都沒有人租。
為什麼商鋪和寫字樓會有出現如此嚴重的空置呢?
首先，最主要的一點是租金太高。這些年我國無論是居住型房產還是商用型房產，租金幾乎是跟著房價上漲的腳步一路上漲的。
眼看著租金越來越高，但是商鋪的收益在不斷降低，寫字樓的租賃成本也逐漸變得難以為繼，所以越來越多的人不得已只能從商鋪和寫字樓“逃離”。
最重要的是，即便商鋪和寫字樓租不出去了，那些“房東”還是不願意降租金。在他們看來，現在的房價這麼高也沒有降，他們的那些房產就值現在的這個價，所以都不願意降租金，畢竟他們怕把租賃者的心理預期降下去，以後再提價就難了。
既然“房東”不降租金，租賃者也租不起，商鋪和寫字樓自然會一直空置著。
除此以外，商鋪和寫字樓的普遍空置也因為這類房產的供應過剩，這是房地產長期發展造成的普遍結果，什麼樣的房子掙錢，開發商將就一個勁兒地建，甚至都沒過多考慮需求的變化。
現在租商鋪和寫字樓的人越來越少，那些過剩的供給自然是會空置的。最讓人擔心的是，要是未來商鋪受電商的衝擊長期下行的話，恐怕那些空置的商鋪會造成嚴重的資源浪費。寫字樓也是一樣，要是“房東”寧可空置著也不降租金的話，恐怕空置率還會不斷升高的。
