随着电商的发展越来越好，大家会发现实体店关门倒闭的越来越多。马云在十年前曾经有过预测：未来十年内，实体店会倒闭一半，如今一语成谶，实体店确实遭受了前所未有的冲击。
随着经济下行的压力不断袭来，我们可以看到满大街都是“旺铺转租”的消息，甚至可以看到一排门面房都贴上了“旺铺转租”。但是细思极恐之后我们会发现，这些“旺铺”可能不是旺铺，而是烫手山芋。
过去二十年间，随着城镇化的不断推进，城市面积在扩大，大家对于商铺的需求也在扩大，前二十年“一铺养三代”还是非常符合常理的，但是时间来到二十年后的今天，城镇化已经进行的差不多了，大家对于商铺的需求明显有所下降。
商铺处于饱和状态下，那些所谓的“旺铺”实则是个噱头，真正的旺铺还会轮得到你吗?早在开业时就被人家抢走了。随着商铺数量越来越多，我们可以看出大家对于商铺投资已经免疫了，小区周边的商铺明显过剩，竞争优势更是消失殆尽。
这一次全球经济都受到了影响，最直接的影响后果就是实体店的关门倒闭。走在大街上经常能够看到“旺铺转租”的信息，但是真的有那么的旺铺出租吗?内行人给出一句话：如果是旺铺还轮得到你吗?
我们仔细观察可以发现，现在的商铺做生意，很难坚持一年以上，更不用说投资商铺了。商人的流动性大，导致商铺的收益只减不增。商铺如今处于一个很尴尬的局面。转让不出去租金还高，这样结果也直接导致三四线商铺频频关门转租。
对于那些所谓的“旺铺出租”大家也要警惕，如果真的是旺铺，就可以从他周边的环境看的出来，但是打着“旺铺”的招牌，实则是引你入坑，这样的投资可就得不偿失了。
随着电商发展的不断爆发，我们可以清楚的看到实体店的处境，越来越多的实体店因为经营不善而倒闭，而经营不善的原因之一就是电商的冲击。除此之外，商铺的租金居高不下也是一大阻碍，本来发展就不好，商铺的租金还不降，自然造成了市面上“旺铺转租”频现了。
李嘉诚曾经说过自己投资房地产的秘诀，只有两个重点：地段、地段、地段!三重肯定语句，可以看出地段在房地产投资中的重要地位。商铺也是同样的道理，所谓的旺铺就是人流量大，收益高，如果你的商铺位于荒无人烟的郊区，还怎么“旺”的起来?
虽然实体店的发展有所停滞，但是并不能一竿子打死所有人。也有经营的非常好的商铺，我们不排除别人的地段好，但是店铺的经营更加重要，旺铺有很多，但是经营得当的却很少，大家可以从经营之道入手。毕竟电商不能代表一切。
