有人說，舊改，宛如一座城中舊住宅裡的灰姑娘，天賦異稟，麗質天生，只是灰頭土臉的形象不夠鮮亮。
在被推上舞臺之後，她劃上美妝，披上華服，穿上“水晶鞋”，搖身變成一個明眸善睞、長袖善舞的氣質美女，令人豔羨。
而對於她的華麗變身，也是有人歡喜，有人愁。
過去的2019年，被稱為廣州的“舊改元年”，各項舊改工程勢如破竹。而今年，將會是“破局之年”：越來越多舊改項目會加快拆遷進程。
放眼廣州，各區舊改項目已是“遍地開花”。據克而瑞監測數據顯示，目前南沙、增城、黃埔、番禺等區舊改力度均不小，分別有42、41、36、33個村鎮納入舊改規劃。
（圖片來源：克而瑞廣州區域，數據來源：公開資料整理 2020-04-01）
作為舊改大區之一，黃埔諸多舊改項目中，有的半年平地起高樓，有的十年仍在路上。
近日，小編走訪了黃埔多個已推進多年的舊改項目，實地瞭解它們的現狀，聆聽當地村民的心聲。接下來，血拼廣州樓市將不定期推出相關文章，大家可持續關注哦。
今天，咱們來聊聊筆村。
村民簽約率已超92%
“拆”字隨處可見
筆村舊村改造項目是2011年起著手的廣州市第一批城中村改造試點，總建築面積177.37萬平方米，總投資約79億元，綜合容積率為2.85，淨容積率為3.16，總建築密度為25%，綠地率為30%。
從2009年至今，筆村舊改歷時已逾10年，一直緩慢而又艱難地進行著。直到近兩年，節奏才有所加快。
若將時間軸拉回到2009年，我們來看看這些年，筆村都曾發生過哪些事？
2009年，筆村社區舊村改造計劃出臺。
2011年12月，筆村社區舊村改造工程開工，採用自主開發方式籌集改造資金。貨幣補貼標準為4800元/㎡，村民可以選擇安置房，也可選擇貨幣補貼。
2012年，首批安置房竣工，拆遷村民回遷。
2013年1月，筆崗社區舊改環評報告進行審批前公示。
2015年1月，富力地產以74201萬元的底價，拿下筆村一宗舊改地塊，摺合樓面價5175元/㎡。該地塊上的正是如今的富力悅禧花園。
（富力悅禧花園效果圖）
2018年4月，筆崗社區筆村舊村改造項目舉行安置區二期動工儀式，引入富力地產參與改造開發。
（圖片來源：網絡）
2018年11月，廣州市黃埔區政府發佈一則徵地公告稱，將黃埔區東區街筆崗社區經濟聯合社共43.297公頃舊村莊集體建設用地，轉為國有建設用地，用於筆村舊村改造項目。
2019年3月，筆村舊村改造復建區二期項目批後公示。同月，筆村全面啟動舊村改造拆遷工作，截至2019年12月3日，該村房屋拆除面積已超80%。
2019年12月，富力旗下城市更新集團對外投資平臺發佈消息稱，截至12月20日，筆村村民房屋簽訂拆遷補償協議的簽約率已超92%。
2020年3月，黃埔筆村復建區三期、四期奠基儀式舉行。
（圖片來源：網絡）
筆村位於筆崗社區東南部，廣園快速路以南，東鵬大道以西，村民若通過公共交通出行，可在附近的筆村公交總站搭乘公交出行；若自駕出行，從筆村走廣園快速路，約10分鐘車程就可以廣州科學城，約25分鐘車程到達珠江新城。
（筆村區位圖）
目前，筆村周邊工廠、物流園集中，廣園快速更是各種貨車來往，空氣中夾雜著大量灰塵，大型的商業配套沒有，僅有便利店、快餐店等。
◆眾人搬離中，一位88歲大爺的堅守
在筆村村口，小編看到這樣一個簽約率公示牌。
據當地村民表示，這已是2019年年底的數據了。春節後，不少村民已簽約，簽約率肯定有所提高。
村內，有些房屋已經推倒成廢墟，隱約透露出一絲蒼涼。
有些房屋的牆壁上赫然大字寫著“拆”，等待被拆除。他們的主人有些早已搬走，有些因還未到拆遷期，仍在這裡居住著。
“我已經簽約了。因為拆遷，大家都往外挪，去租房住，周邊的房租也上漲了不少。趁現在還沒拆，我還繼續在這住。”一村民提到。
還有一些房屋，因主人一直遲遲未簽約，只能靜靜等待著未知的命運。
一位88歲的大爺，便是目前未簽約村民中的一員。馬路邊，一套簡單的平房下，住著他和他的老伴、孫子。
“不想拆，不想搬，雖然說是3年內回遷，但我今年都88歲了，誰知道3年後我怎樣了呢？現在這樣，就挺好了吧。”大爺說道。
眾所周知，舊改需要耗費的時間，著實不少。當這樣的問題擺在一位年近九旬的老人面前，不是一個容易的選擇。
在這位大爺房屋的門前，還矗立著這樣一棟樓。
據當地村民介紹，因當時修建道路需要，在徵收土地時，該戶人家堅持不簽約搬遷。於是在最終建設中，建設方只能選擇將道路拓寬，從左右兩邊繞道而建。
（示意圖）
至於大家關心的賠償問題，據當地一村民表示，村民可以選擇房屋置換、現金補償，現金補償約是1.2萬/㎡。“賠償多少錢，都不過是個數字而已。”該村民笑言。（呃，這大概就是有錢人看待金錢的方式吧。）
◆改造下，片區整體環境得以改善，價值提升
眾所周知，舊改，於片區發展的推動向來不言而喻。因為其產業經濟、城市景觀、經濟人口的升級是能夠伴隨著舊改項目而來的。而且，其一方面可以最大程度改善舊城基礎設施、環境景觀等，為周邊居民的生活品質、居住環境帶來飛躍性改變。另一方面，還可以引導產業轉型、升級，激活土地價值，令周邊物業價值大幅提升。
如前面提到，因目前筆村周邊整體環境、配套條件較差，再加上因為不靠近地鐵，人們靠公交或自駕出行，附近的出租房租金並不高。
據當地一村民提到，去年其自住房屋兩層一起出租，才600元/月。對比富力悅禧三房可以租到3000元/月，差距確實比較大。
另目前周邊一手樓盤僅有“富力悅禧城”（富力悅禧城_樓盤詳情-廣州手機搜狐焦點網），主推建面約73-120㎡二至四房。稍遠一點則有佳兆業未來城（佳兆業未來城_樓盤詳情-廣州手機搜狐焦點網），在售建面76-101㎡商服單位 總價約140萬元/套起。
而筆村舊村改造項目作為廣州市第一批城中村改造試點和原蘿崗區第一個三舊改造工作的實施項目，其改造工作的實施，對提高土地利用效率，改善居民居住條件，提升黃埔區城區環境，實現“產業轉型、城區轉型、環境再造”的“三舊”改造目標都能發揮積極的作用。
根據規劃，改造後的筆村發展定位為“丹水山青，筆崗情濃，人文延續，服務完善，以自主改造為動因，逐步實現就地城鎮化的現代村落住區”。規劃總用地為61.25公頃，改造範圍內計算容積率的建築面積為177.37萬平方米。其中復建建築總量為86.41萬平方米，融資建築總量90.96萬平方米，綜合容積率2.9。
（筆村改造效果圖）
改造後，筆村將有城市化的配套設施，社區配備有健全的交通路網、公交樞紐、醫院、體育文化會所、社區服務中心、綠化公園、九年制學校及幼兒園等等，提高村民生活品質。
同時這裡將形成集高級住宅、酒店商場、商業步行街於一體的城市商業生態圈，可吸納4.5萬人口。
可以想象，隨著筆村舊改的推進，不僅能重塑區域的城市面貌，帶來更好的學校、醫院等設施，另隨各類配套日漸完善，以及產業的不斷髮展和精英人才的流入，片區內物業價值也會得到一定的提升。
關於筆村舊改的情況，小編暫時先跟大家說到這，下一期咱們來聊聊文衝、沙步村的舊改情況。
來源：血拼廣州樓市
