突發！央行再次降息+降準！
1年期利率下降20基點！
5年期降10個基點！
房貸利率創兩年新低！
購房成本降低！
剛剛發佈！LPR1年期降20個基點，5年期降10個基點！
剛剛，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
相比上月，3月20日貸款市場報價利率為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。
按照最新公佈的5年期以上LPR，新發放首套個人住房貸款利率不得低於4.65%；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點，即5.25%。
4月15日，央行公告稱，為實施中小銀行降準政策的首次存款準備金率調整，釋放長期資金約2000億元。同時，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元。此次MLF期限為1年，中標利率為2.95%，相比此前下降20BP。
而1年期中期借貸便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影響當前貸款市場報價利率（LPR）的基本座標。
此外，降準也同步落地！
（圖片來源：央行官網）
4月3日，為支持實體經濟發展，促進加大對中小微企業的支持力度，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定對農村信用社、農村商業銀行、農村合作銀行、村鎮銀行和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，於4月15日和5月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點，共釋放長期資金約4000億元。
央行有關負責人表示，此次定向降準可釋放長期資金約4000億元，平均每家中小銀行可獲得長期資金約1億元，還可降低銀行資金成本每年約60億元。此次降準後，超過4000家的中小存款類金融機構的存款準備金率降至6%，屬較低水平。
全國多地房貸利率下調！房貸利率迎來近2年新低！
在央行不斷的降息降準操作之下，房貸利率持續下調，今天，LPR下調10-20基點，近年來罕見的房貸低利率已經到來！
最近不少城市傳來房貸利率下降的消息：
北上廣深的首套房主流利率悉數下調，分別為5.3%、4.65%、5.29%和5.05%；
二線城市中26個城市的房貸利率環比下調，昆明、佛山、鄭州首套房貸款利率降幅分別達29BP、15BP、13BP。
01、廣州：10家銀行下調房貸利率
近日，廣州又有多達10家銀行下調了加點數，包括利率風向標的四大行。
而且，這些銀行的低利率申請門檻都不高，除了農行有貸款金額限制，其他銀行都不論貸款金額。
四大行中，工商銀行和農業銀行首套房貸利率最低，為5.15% 。
並且，有銀行工作人員透露：最近有些客戶請求不要那麼早放款，等4月20日（每月20日發佈LPR貸款報價利率）之後再放。
要知道，此前的房貸，都是貸款人追著放款，現在變成貸款人希望放款速度慢一點。
02、南京：首套最低5.05%
據瞭解，4月南京13家主流銀行的房貸利率，大範圍有下調傾向，尤其是首套房利率，共6家銀行較3月有下調，最高下降25個基點，利率最低到5.05%，最快一週就能放款！
（圖片來源：西祠房產）
首套房利率最高（5.85%）與最低利率（5.05%）相比，利息相差最多約為36.05萬，這意味著，選對銀行，200萬房貸少還36.05萬，每個月月供少還1000餘元！
03、杭州：十餘家銀行利率下調
據地產大V層樓報道，通過對杭州10餘家銀行的摸底，發現相比去年11月底前都有所降低。其中匯豐銀行的首套房利率最低，針對阿里客戶，首套僅4.78%。
降息有助於房地產市場穩定
購房者購房成本降低
降息對房地產有什麼影響？
據央行官網最新消息，央行貨幣政策委員會2020年第一季度（總第88次）例會於3月26日在北京召開。會議分析了國內外經濟金融形勢，並對下一步貨幣政策作出部署。
從貨幣政策取向的整體表態看，結合政治局會議的最新部署，下一步貨幣政策仍將延續當前的基調和節奏。
中國在4月份降息的概率非常大。而且幅度不會太低。
降成本方式包括降準、降息、存款基準利率調整、考核指標、行政監管等。近期降成本與存款基準利率聯繫多，後續有調整存款基準利率的可能。
在房住不炒的原則下，降息有助於房地產市場的穩定。
1、降息會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助於這部分群體入市。
2、降息會帶來銀行的放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。
從全球資本市場角度來說，隨著美聯儲無限量的提供流動性，全球市場的流動性危機將得到極大的緩解，全球資本市場也可能迎來一輪較為強勁的反彈。
來源 ：綜合安徽房王等網絡
