今天早上看到一篇來自於中國基金報的文章：
一般看到文章題目裡面有：震驚、速看、馬上就刪等標題，我都會默默的說句“SB”，可能是這樣的公眾號都被我取關的原因，很久沒有看到這種標題了。
這個標題讓我開了眼界，集合了2個歎號，1個問號，1個省略號……
這篇大師級的標題黨文迅速傳播開了，衝擊來的也很快：
這篇文章的標題最後說：知道真相的我眼淚掉下來…
請不要侮辱真相二字!
這不是真相!
我們從新房和二手房兩個維度來看這個問題：
一、新房
深圳樓市火爆的一個引爆點是新房，新房基本都是期房，沒有房本的，沒有房本就不能做抵押貸，自然和政府貼息沒有一毛關係了。
當然有人可能會說，我現在有套二手房，抵押出來去買新房唄。
那就談談二手房。
二、二手房
房價大漲是因為政府貼息貸款，意思就是說：這些“炒房客”因為貼息，才去買房的，然後用低利率的貼息貸款把房價買高了。
要達到上述效果，需要具體以下兩個條件：
1、政府貼息這件事人盡皆知了，至少是很多“炒房客”知道了
事實是深圳80%的銀行沒有推廣貼息這件事，個別利息特別高的銀行有說這個事，但能不能貼是不確定的。
所以我們也從來沒有推廣過貼息這件事，因為不確定。
最關鍵的兩個貸款信息源沒有推廣這個事，能有多少人知道政府貼息這件事呢？
2、貼息的利益大到可以無腦買房套利了
假設買1000萬的房子，做抵押貸可貸700萬，年利率5%，一年的利息是35萬，半年的利息是17.5萬。
也就是說你買一套1000萬的二手房，最多能夠拿到貼息是17.5萬，相當於房價的1.75%。
而用抵押貸的方式買一套1000萬的二手房，算上中介費、墊資費、貸款服務費，大概要房價的3-4%了，這還沒考慮稅費。
顯然1.75%沒有大到讓人無腦套利的程度，並且這1.75%是不確定的。
從政府貼息的規則來看，能不能貼，能貼多少是事後才知道的事。
結合上面的分析，可以得出結論：房價大漲是因為政府貼息貸款炒房，是假的，完全是閉門造車YY出來的。
真相是什麼？
下面是冰山指數統計的2019年11月11日至今，深圳各區的房價排名。
你可以說深圳房價大漲了，因為部分區域確實大漲了；也可以說沒有大漲，因為大部分區域確實沒有大漲。
不管真相如何，驚呆了的那篇文章的影響還會繼續發酵，我們已經接到上海一家銀行通知：準備出政策，不做新公司、新房本了。
後續的劇本怎麼走，誰也不知道，我們能做的還是：繼續專業、謹慎的做好我們該做的，規避各種已知和未知的風險。
來源:冰山金融
