20BP，一年期LPR迎最大降幅，并首次降至4%以下。
3月20日万众期待降息，落空了，终于等到了4月20日，降息这只靴子也终于落地了！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，此前为4.05%。5年期以上LPR为4.65%，此前为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
此次，又是一次不对称的降息，1年期LPR为3.85%，此前为4.05%，下调20个基点。5年期以上LPR为4.65%，此前为4.75%，下调10个基点。
至此，5年期LPR整体降了20个基点。
此次5年期LPR下调10个基点，对于购房者来说又有什么影响呢？
假设所有的银行执行最新LPR（4.65%），以首套房贷款100万，贷款时间30年为例，采取等额本息还款法：
降息前：首套房贷利率为LPR（4.75%）+103个基点（5.78%），还款总额为2107728.14元，月供5854.8元；
降息后：首套房贷率最新公布的LPR（4.65%）+103个基点（5.68%），还款总额为2084881.09元，月供5791.34元。
相较之下，4月份的月供要比3月少了63.46元。因此，LPR下调，会直接影响购房者房贷成本的降低。
这其实已经是年内第10次降息！
今年之前已降准三次（1月1日、3月13日与4月3日），降息次数也已达到9次（LPR下调1次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次）。
此次降息可以说毫无悬念，因为此前央行就通过多种方式给大家暗示4月20日降息必至。
3月30日，央行开展500亿元7天期逆回购操作。
4月3日，央行年内第三次宣布降准，对符合要求的商业银行进行再定向下调存款准备金率1个百分点。
4月7日又将超额存款准备金大幅度调低到0.35%。
4月15日，央行公告称，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%，相比此前下降20BP。
以上所有动作都在为今日LPR利率下调做准备。
虽然利率下调符合市场广泛预期，但现在大家普遍关注三点：
1、后期LPR利率的下调幅度如何？
2、转换是正确的吗？今年过后LPR利率也会一路下调吗？
3、全球撒钱、利率下调、通货膨胀，抄底时间到了吗？
今天的降息只是开始，后续还有降准降息！
4月17日政治局会议在3月27日的基础上还提及了“运用降准、降息、再贷款等手段……把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上”。
2018年8月的政治局会议提出“六稳”（即稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资和稳预期），并一直延用至今。此次4月17日的政治局会议则在“六稳”之外，首提“六保”，即保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。
从之前的“稳”到目前的“稳”和“保”并存，可以看出政策层面更加强调和突出底线思维的理念。后续LPR利率不见得会以每月下调的方式走低，而是间歇性调整，但一路往下肯定是基调。
第一季度的GDP已经公布，改革开放以来首次同比增速-6.8%。
全球经济一体化之下，疫情只要不结束，中国无法独善其身，经济恢复之路漫漫，更不可能一次梭哈，而是按照正常节奏分几次5-10个基点挤牙膏式慢慢降，但今年总体降25-30个基点的不会变。
今年转换LPR肯定是正确的选择
对于有房贷的人来说，不管你之前是打折，还是上浮，三疯都建议你在8月之前，切换为LPR浮动利率，如果不切换，相当于就变成了固定利率。
因为未来很长一段时间，估计都是处于降准降息周期，新的贷款方式还是比较划算的，如果你不转的话，只能眼睁睁看着降息，你的月供却不能减少。
所以存量贷款一定要选择变，而且是一年一变，对于普通人的贷款来说，每年省个千把块钱也还不错。
低利率是趋势，这个事情已经说了很多次。下阶段，货币政策调控应由数量型工具为主转向价格型工具为主，一方面，通过继续下调政策利率，推动国债收益率曲线整体下移，带动企业债券发行利率下降，降低企业直接融资成本；另一方面，适时适度下调存款基准利率，释放LPR改革潜力，引导贷款利率持续下降。从直接融资和间接融资两个渠道切实降低实体经济融资成本。
抄底？小心抄到腰上！
因为经济不好，普通人的收入也不会好，收入减少又拿什么来买房供楼？经济危机下，每一步都是环环相扣的。
虽然降息不可避免会刺激楼市，但官方态度也很明确，4月17日，中央开会再提“房住不炒”，为何此次再提，无非就是警醒一部分人想借着降息大做文章，尤其是一些中介，借此渲染恐慌情绪。
整体看，疫情平稳后必须稳定经济，而房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候，房地产的稳空前重要。
对于购房者来说，4月20日的降息只是开始。对于刚需而言，今年确实释放了一个好时机，LPR利率下调节省买房成本，再等等可能还能碰上二手房业主因为资金链问题而降价抛售，存在捡笋盘的机会。
而对于那些手头上有点闲钱，又怕放水造成通货膨胀，资产贬值的投资客们，房产依旧还是一个最稳健的投资，但得慎重挑选标的并做好长持的准备。还是那句话，抗通胀最好的仍然是核心城市的核心地段。
结语
三疯就一句话总结：水要放、息要降，但房价必须稳定！你品，你细品吧！品出什么没有？
PS：此次降息前，南昌的房贷利率情况大概是下面的一个情况，供大家参考：
首套房贷利率：最低5.635%，最高5.88%。
在首套房贷方面，南昌多数银行房贷利率保持在5.78%（LPR+103个基点），包括工商银行、农业银行、中信银行、平安银行及北京银行。
其中，民生银行、广发银行、光大银行，这三家银行房贷利率最低5.635%（LPR+88.5个基点），中国银行和建设银行最高5.88%（LPR+113个基点）
二套房房贷利率：最低5.88%，最高6.125%。
二套房房贷利率，民生银行和光大银行最低为5.88%，中国银行、建设银行、交通银行最高6.125%（LPR+137.5个基点）。
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