11月土拍市場持續降溫，40城土地成交溢價率連續5個月下降，單從上海來看，在嚴格的市場調控狀態下，上海土地市場仍保持溢價率為0的態勢。同時11月上海土地供應明顯減少，僅成交6宗地塊，共計攬金近45億，其中三宗宅地分別被禹洲、陽光城、融僑以底價競得，另外當月無租賃地塊成交。
據房掌櫃統計，11月，上海土地市場僅成交6幅地塊，總出讓面積15.8萬平方米，總建築面積37.1萬平方米，總成交價44.9億元，成交樓板價均價13833元/平，預計未來至少提供1611套住房。
11月份純宅地成交3幅，總出讓面積達8.2萬方，總建築面積16.3萬方，成交金額22.5億元，成交樓板均價14250元/平，可提供至少1611套住房。
商辦、商業、餐飲旅館用地共計有3幅，出讓面積7.6萬方，建築面積20.8萬方，總成交價22.4億元，成交樓板價均價13415元/平。
值得一提的是，整個10月，上海出讓地塊均以底價成交，並且當月無租賃地塊成交。
財經評論員嚴躍進告訴房掌櫃：“從11月上海土地市場來看，地塊全部零溢價成交，土地市場依舊熱度不高，這也表明調控得以奏效。同時，對於企業來說此時拿地更具高性價比，單宗地塊成交地塊總價控制在10億以下，更能符合部分房企承受力度。此外，可以預見的是部分奉賢區域被劃入自貿新片區後，區域發展潛力值得期待，該區域已成交兩宗宅地，也將增加該區域的房產項目供應。”
瑞安補倉上海!18.59億收穫內環內商辦地
11月1日，瑞安房地產全資附屬公司星宏發展有限公司18.6億元成功投得上海普陀區長壽社區鴻壽坊D5-1地塊。這是繼瑞安房地產38.81億拿下大虹橋徐涇4宅地後，又拿下內環內優質地塊。該地塊位於上海市普陀區長壽社區，為商業及辦公用途，可建地上總建築面積約為6.3萬平方米。
△地塊位置示意圖
瑞安房地產方面表示，瑞安房地產計劃於鴻壽坊打造甲級辦公樓及「天地」類型零售商業街區。工程將於2020年下半年開始施工，計劃於2023年第一季度完成，並預期於同年下半年面世。
針對此次交易，瑞安房地產執行董事羅寶瑜女士表示：城市更新是上海等一線城市未來進一步發展的主要機遇之一。鴻壽坊項目地處城市中心、擁有豐厚歷史文脈，瑞安房地產將憑藉二十多年豐富的城市更新經驗，發揮自身優勢，運用創新設計理念和技術，結合區域歷史人文特色，打造一個令人耳目一新的文化社交目的地和國際商業社區。從新天地到鴻壽坊，瑞安房地產將繼續關注城市更新機遇。
△項目效果圖
事實上，這不是瑞安房地產近幾年來第一次重倉上海。2018年7月5日，瑞安房地產聯合太保壽險、永業集團，以136.1億元的總價斬獲上海黃浦區淮海中路街道123、124、132街坊地塊，樓面價約為44963元/平方米，溢價率0.22%。
針對瑞安房地產接連在上海補倉押注，財經評論員嚴躍進認為：“首先體現了公司對上海市場的看好。對瑞安來說，本身拿地節奏整體偏慢，但實際上也具備充足資金，這次補倉可謂是一次積極擴張。回顧公司過去的風格偏謹慎低調，是由於還沒有找到較好的投資機會，加之其他省會城市的佈局效果不如上海，因此，選擇把上海市場看作是自身一大優勢所在。”
禹洲、陽光城搶佔自貿新區 融僑城二次上海拿宅地
11月份上海僅成交純宅地成交3幅，總出讓面積達8.2萬方，總建築面積16.3萬方，成交金額22.5億元，分別被禹洲、陽光城、融僑分食。
11月6日，禹洲集團(上海賢嘉房地產開發有限公司)以底價98710萬元競得奉賢區金匯鎮39-05區域地塊，成交樓面價15000元/㎡。
同日，陽光城(南通匯涅光房地產開發有限公司)以底價78256萬元摘得奉賢區青村鎮07-02區域地塊，成交樓面價11751元/平方米。
△地塊位置示意圖
值得注意的是，本次成交兩幅宅地均位於臨港自貿新片區，這也是自貿新片區首次出讓宅地，地塊成交樓板價11751元/平起。
11月7日，融僑(太倉融駿企業管理諮詢有限公司)競得嘉定區安亭鎮安亭組團JDC3-0601、JDC3-0602單元20-01地塊，總價4.8483億元，樓板價約16000元/㎡。
這也是融僑第二次在上海摘得住宅項目。早在今年6月份，融僑競得奉賢區南橋新城15單元27A-02A區域地塊，成交價約14.49億元，樓面價為16723元/㎡，溢價率0.14%。該地塊是融僑在上海的首個住宅地塊，住宅套數下限為866套。
另外，融僑首進上海的大型商業文化綜合體項目，上海融僑中心已於2018年年底正式動工，以“人文、國際、社交”為整體定位，致力於打造匯聚5A甲級寫字樓、藝術中心、商場的創新型文化商辦綜合體。
上海作為融僑全國佈局的雙核心城市之一，上海融僑中心大型商業文化綜合體項目已正式動工，加上此次競拍住宅地塊，印證了融僑堅定發展上海及華東區域的決心。
△同濟小鎮地塊、奉賢地塊區位圖
