樓市重磅！
4月17日，中央政治局召開會議
“房住不炒”再重申！
釋放重要信號！
業內預測降息將加速！
4月樓市有望繼續復甦
5-6月或將出現一次類似2019年初小陽春！
417重磅會議又提“房住不炒”
4月17日上午10點，國家統計局公佈了一季度GDP數據，中國經濟創下了1962年以來的單季增長新低，下滑了6.8%。
4月17日下午，新華社播發了政治局會議通稿，傳遞了高層對經濟的最新判斷，以及下一階段即將採取的對策。
值得注意的是，政治局會議對經濟狀況的評價重新啟用08年金融危機時的字眼“極不尋常”，聲明此次遇到的挑戰“前所未有”，反映了經濟形勢的嚴峻性。
劃重點——
一、直接針對房地產的內容出現了變化！
這次政治局會議再次重申“房住不炒”定位，明確要求“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。”
2019年4月、7月和12月三次研究經濟工作的政治局會議，前兩次都提及了房住不炒，第三次沒有提及。但隨後，12月召開的中央經濟工作會議“補上缺口”，重申了這個原則。
我們可以對比一下最近三次政治局會議提及“房住不炒”的措辭變化：
2019年4月19日會議的提法是：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。”
2019年7月30日政治局會議的提法是：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”
2020年4月17日的表述是：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。”
由此可見，今天這次表述用字最少，沒有提及“長效機制”，沒有提及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，也沒有提及“因城施策”或者“責任”。
我們知道，歷史上政治局會議對房地產最嚴厲的提法是在2018年7月31日，使用了“下決心解決好房地產市場問題”、“整治市場秩序，堅決遏制房價上漲”的措辭。
這說明，政策方向已經出現了變化：不將房地產作為短期刺激手段,也不能讓其成為經濟增長短板，“紓困不刺激”。
二、降息將加速！
此次會議提出，“要以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響”。這意味著，財政、貨幣、民生等政策會持續發力。
會議通稿說：“積極的財政政策要更加積極有為，提高赤字率，發行抗疫特別國債，增加地方政府專項債券，提高資金使用效率，真正發揮穩定經濟的關鍵作用。穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。”
著名財經專家劉曉博表示，這意味著，未來還會進一步降準、降息，還有提供定向低息資金的“再貸款”。其中降準，主要通過定向方式進行，鼓勵銀行支持實體經濟、中小企業。降息，力度則會加強。未來不僅LPR利率會降低，存款利率也會降低。
今年以來，央行累計降息30個基點（算上4月20日即將兌現的20個基點）。此外，他預計還會有至少20到30個基點的降息。
中原地產首席分析師張大偉指出，2018年8月的政治局會議提出“六穩”（即穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資和穩預期），並一直延用至今。此次4月17日的政治局會議則在“六穩”之外，首提“六保”，即保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉。
從之前的“穩”到目前的“穩”和“保”並存，可以看出政策層面更加強調和突出底線思維的理念。
雖然今年已降準三次（1月1日、3月13日與4月3日），降息次數也已達到9次（LPR下調1次、7天OMO利率下調2次、14天OMO利率下調1次、1年MLF利率下調2次、1年專項再貸款利率下調1次、1年支農支小再貸款利率下調1次、超額存款準備利率下調1次），但預計後面降準和降息仍會繼續。特別是4月20日LPR已成定局。
張大偉表示，這意味著4月20日的LPR下調空間將大於2月降息幅度。對於房貸5年前以上的LPR來說，將出現10-20個基點的下調。降息已經在路上了。
接下來樓市又會怎麼走？
那麼，接下來樓市又會怎麼走呢？
中原地產首席分析師張大偉指出：“房住不炒”代表了政策底線，但降息也帶來了政策空間。
他預測，下週一的降息大概率還是分化的，1年期20個基點，5年期10-15個基點。
降息下，大部分購房者很可能會因為降息的影響，在2020年的4月房地產市場有望繼續復甦，5-6月出現一次類似2019年初小陽春的概率已經越來越大！
張大偉表示，整體看，疫情平穩後必須穩定積極，而房地產一方面要堅持房住不炒，但也必須穩定，降息有利於保持房地產預期穩定。在出口肯定將出現問題、消費短期也肯定很難企穩的時候，房地產的穩空前重要。
對於購房者來說，是否降息就是是否買房的發令槍，不降息不買，降息就別猶豫。很簡單。
劉曉博認為這次的表述比較溫和，對樓市不算利空。而今年的樓市，必須全面回暖、成交活躍，才能撐住經濟。當然，最好是價格漲幅不要太大，要跟老百姓的收入增長相匹配。
根據此次會議的措辭，可以推測出4月20日的降息：1年期LPR利率會降低20個基點，這是毫無疑問的。至於5年期LPR利率，可能會打較大折扣。至於是10個基點，還是多少，有待觀察。
如果5年期LPR完全不降息，對房地產行業是一個較大打擊。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年上半年的房價會偏弱一點的，不會那麼強勢的，部分微漲和結構有些關係，比如高端房產入市。但是，下半年，疫情過後，市場價格會起來。
嚴躍進稱，從買房角度來講，還是可以積極入市，包括最近的商業銀行貸款比較寬鬆。
同時，近日，經濟學家馬光遠也表示，2020年房地產基本面的變化是，一線城市包括北上廣深，將告別調整重回上漲，當然這種上漲跟過去暴漲不可相提並論，房價出現抬頭的現象是正常的。
部分來源：劉曉博說財經、大偉說樓市
