春節長假，除了熱熱鬧鬧的氣氛、喜氣洋洋的春晚、誠意滿滿的年夜飯，剩下的還有看房。春節期間是樓市的傳統淡季，成交處於一年中的低值，但是今年春節與前幾年相比，今年春節，不打烊的樓盤明顯多了起來。
相比較2018年春節期間因為一二線城市房價上漲帶動三四線城市返鄉置業高峰，大部分三四線城市樓市在2019年春節期間出現了觀望。
最近幾年，一線城市飛漲的房價早已是眾所周知的焦點，但與很多人心目中“三四線城市樓市不景氣”印象不同的是，這些城市的房地產市場似乎也在悄悄升溫。
而在全國所有棚改區中，屬於三四線城市的區域就佔到87%。這些三四線城市中拿到大量拆遷補償金的人，成為了房產需求大增的重要推動者。
市場持續升溫直接加速了房地產去庫存。“今年4月，全國商品房待售面積已連續兩個月減少，其中住宅待售面積低於去年末的規模。”李皎說，4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬平方米，比2月末減少1546萬平方米。
從全國整體情況看，去庫存依然任重道遠，仍需打硬仗。仔細觀察市場，不難發現樓市整體升溫的同時，分化情況也愈加明顯：儘管熱點城市房價上漲，個別區域甚至供不應求，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大。
2019年1月以來，地方“兩會”陸續召開，各地房地產調控政策進一步明朗，其中穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”是大部分省份明確提及的政策關鍵方向。
從陸續舉行的地方“兩會”上也能看出，“一城一策”，將是2019年房地產市場調控的方向，穩仍然是主基調。政策微調，有松有緊，有些城市對於房地產政策進行了適當的放鬆，而有的城市卻對政策進行了加強。
應該明確的是，各地情況不同，地方政府根據具體情況微調房地產政策，屬於履行城市的主體責任，不應輕易將某一城市的政策變動。需要地方政府對房地產市場的變化反應更加敏銳，出臺的措施更有針對性，既要防止過快上漲，又要避免大起大落。
