唐良智：穩地價、穩房價、穩預期！
原創 大船 重慶事務所 昨天
房地產終於受到政府的高度關注。
4月1日，重慶召開全市房地產業和建築業高質量發展座談會，市長唐良智出席並講話。
突如其來的疫情，房地產是受到重創的領域。作為地方的支柱產業，其牽涉經濟的方方面面。
2019年，重慶市房地產業和建築業增加值佔GDP的18.2%，吸納就業人員佔全市就業人口的14.4%。
在重慶城市化、產業轉型未完成之前，這個壓艙石般的行業如不能穩定，發展會受很大影響。
唐良智在會上表示，疫情影響是暫時的、階段性的，積極的因素正不斷增多。
下一步，要精準施策、多措並舉，推動房地產市場健康發展，著力穩地價、穩房價、穩預期。
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從目前發佈的數據看，重慶房地產業深受打擊。受疫情影響，傳統的“金三銀四”也全部落空。
重慶統計局數據顯示，1-2月，房地產各項數據幾近腰斬。
國家統計局在3月16日公佈了2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
2月重慶新房價格環比下跌0.3%，二手房價格環比下跌0.5%。
（圖據國家統計局）
房地產業是地方稅收貢獻大戶，受此影響，重慶今年1-2月稅收收入大降。
（圖據重慶市財政局）
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雖然當前房地產開工率和銷售正趨於正常，但數據顯示，市場景氣度仍很低。
據中指數據統計的2月24日-3月1日主要城市房地產市場成交情況，重慶當週僅成交60套。在統計的城市中居於倒數。
相鄰的成都，當週成交量是1926套。
與重慶相反，成都2月房價也是逆增長，新房上浮1.2%，二手房上浮0.9%。另據統計，3月5日，成都樓市在售二手房數量刷新最高紀錄，突破12萬6千多套。
市場解讀認為，一大原因是市場對成都的發展預期；另一個是去年12月，成都放寬了限購，有購房資格的居民，可購買天府新區及其他6區住宅。
重慶目前還沒有針對房地產的重磅性政策出臺。
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實際上，去年開始，重慶房價增速，已較前兩年放緩。
2019年，重慶市平均房價為12128元/㎡，同比上漲7%，漲幅較2018年25%的同比漲幅縮小18個百分點。
重慶房價仍處於全國較低水平。據戴德梁行的統計，2019年新一線城市住宅平均售價為17799.2/m²。
從城市地位和發展空間來看，重慶房價顯得低估。
較低的房價當然有利於控制重慶城市成本，吸引產業。
但另一方面，過低的房價，會擠壓行業整體發展空間，限制優質產品的供應，給城市品質帶來影響。當然，它也會影響到市民的財富。
所以，重慶需要找到一個平衡點。
而在當前情況下，政府肯定應該出手支持房地產的穩定，否則對城市的損傷將會很大。
唐良智在上述會議中表示，要著力穩地價、穩房價、穩預期。
穩地價穩房價方面，主要是“科學配置土地資源，合理安排土地供應規模，完善公共配套規劃建設，及時發佈市場信息和政策解讀，為房地產市場發展營造良好環境。”
以及“積極為企業紓困解困，幫助緩解企業資金流動性困難“、“增強企業發展信心”。
有房地產業人士認為，下一步可能會有更具體的政策。
而穩預期，則會涉及很多方面，那就是對經濟、就業、城市發展的信心。這是整個房地產發展的基本面。如果回顧我們公號近期的文章，政府這段時間其實一直在做這件事。
渠道人員工作實況，重慶地產銷售逐漸趨於正軌
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